Spacieuse maison de caractère à restaurer avec garage, cour et petit jardin – environnement calme 

FRAIPONT – Nichée sur une placette pittoresque au cœur du village, nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette grande maison de 140 m2 habitables (intra-muros) bénéficiant d’une agréable vue sur la Vesdre.

Cette maison présente un très beau potentiel grâce à ses nombreux espaces de vie et ses possibilités d’aménagements dans les combles. Elle offrira à ses futurs habitants calme et tranquillité à quelques encablures des commodités et à une quinzaine de kilomètres des villes de Liège et de Verviers ainsi que des grands axes autoroutiers.

Au rez-de-chaussée, vous êtes accueillis depuis le perron par un magnifique hall d’entrée desservant les principales pièces de vie. Le 1er étage comprend trois chambres dont une à aménager, un espace bureau ainsi que la salle de bains. Le deuxième étage comprend grenier et combles aménageables (en chambre(s), salle de jeu pour enfants, …).

Son extérieur abrite une cour d’une dizaine de mètres carrés, à l’abri des regards, ainsi qu’un jardin en palier à l’exposition ouest promettant d’agréables moment de détente lors des journées printanières et estivales. Lové en hauteur, le jardin jouit d’une belle perspective sur les environs.

Bien qu’impactée par les inondations de juillet 2021, l’habitation a relativement bien résisté grâce sa structure surélevée par rapport à la voirie. Les travaux à entreprendre concernent le placement d’une nouvelle chaudière, la révision (en partie) de l’électricité, la pose d’une cuisine ainsi que quelques travaux de plafonnage et de peinture.

Habitation idéale pour une première acquisition (revenu cadastral réduit) ou un investissement !

Composition :

Sous-sol (niveau rue) : Garage une voiture (+/- 17m2), deux caves (+/-14m2 & +/- 21m2). 

Rez-de-chaussée (niveau cour) : Hall d’entrée avec escalier vers étage et sous-sol (+/- 15,5 m2), salon (+/- 19 m2), salle-à-manger (+/- 17,5 m2), cuisine (+/- 16,5 m2) avec accès vers la cour (+/- 10 m2) & WC avec lave-mains (+/- 1,5 m2).
 
1er étage : Hall de nuit avec escalier (+/- 2 m2), deux chambres (+/- 17 m2 & +/- 14,5 m2), espace bureau (+/- 12 m2), salle-de-bains avec baignoire (+/- 6m2) & chambre à aménager (+/- 19m2). 

2ème étage : Deux combles aménageables (+/- 16 m2 chacun) & grenier (+/- 18 m2). 

Atouts : Grand potentiel d’aménagements ;  Quartier calme et recherché ; Belle vue sur la Vesdre ; Habitat de caractère (ancienne cheminée moulurée, poutres apparentes en bois, …) ; Parking aisé, Consommation énergétique modérée grâce à un PEB de classe D ; Bâtisse surélevée par rapport à la rue ; Revenu cadastral réduit ouvrant la voie à une possible réduction des droits d’enregistrement ; Accès E25 (Liège -> Luxembourg) à 8 Kms ; Arrêt sur la place de la ligne de bus 389 (Beaufays Air Pur‎→Nessonvaux Ecole Communale) ; Gare ferroviaire de Fraipont à 200 m ; École libre de Fraipont (primaire) à 150 m. 

Divers : Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs - chaudière à placer ; Châssis PVC double vitrage haut rendement (Ug = 1,4 W/m2.K) ; Largeur totale de la bâtisse : 13 m ; Profondeur 7,80 m ; Bien situé en zone d’aléa d’inondation modérée ; Bien disponible à l’acte ; Compteurs d’eau, gaz & électricité. Electricité à réviser (essentiellement aux étages inférieurs) - rapport non réceptionné. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Données PEB :
Classe énergétique D - Surface chauffée de 208 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 265 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20210711009079 - Emission CO² 48 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 55.144 kWh/an.