Immeuble de rapport avec jardin comportant deux appartements en ordre de division. Pourrait convenir comme habitation familiale. 

*** VENDU *** HERSTAL – Nous vous proposons d’acquérir cette grande maison d’habitation avec jardin de plus de 200m2 habitables. Elle est divisée cadastralement en deux appartements actuellement loués à deux ménages. L’immeuble est situé dans le bas de la ville d’Herstal, tout près du Bouvelard Zénobe Gramme et à cinq minutes à pied de la place Jean Jaurès et de ses nombreuses facilités. Ce bien pourrait convenir aussi bien à un investisseur qu’à une famille ou à un couple en quête d’une habitation. 

Composition (d’après cadastre) 

Commun – Revenu cadastral 1 €   

 Au rez-de-chaussée - Hall d’entrée et escalier vers les étages (+/-11,5m2). 

Au niveau moins un (niveau jardin) : Hall (+/- 9m2), trois caves (+/- 5m2, +/- 12m2 & +/- 12,5m2) et pièce à aménager (en chambre) avec vue et accès au jardin (+/- 15m2). 

Extérieur : Jardin (+/- 200m2) exposé Sud-Ouest. 

Appartement 1 (Rez)– une chambre – Revenu cadastral 425 € 

Au rez-de-chaussée (niveau rue) : Hall avec escalier vers caves (+/- 3,5 m2), salle à manger (+/- 14m2), chambre (ou salon) (+/- 14m2), hall avec accès jardin (+/-2m2), salle-de-bains avec toilette et douche (+/- 3m2) et cuisine (+/- 11,5m2). 

Appartement 2 (1er et 2ème) – trois chambres - Revenu cadastral 570 € 

Au 1er étage : Hall (+/- 9m2), cuisine (+/- 15m2), salon (+/- 21m2), toilette (+/-1m2) et chambre avec lavabo (+/- 12m2). 

2ème étage. Hall (+/- 8m2), deux chambres (+/- 13,5m2 & +/- 11m2), dressing (+/- 6,5m2) et salle-de-bains avec toilette et douche (+/- 3m2). 

Atouts : Rentabilité financière intéressante au prix proposé avec des loyers potentiels estimés de l’ordre de 1.100 EUR le mois. Possibilité pour une famille ou un jeune couple d’acquérir le bien comme habitation familiale et d’éventuellement en sous-louer une partie. Grand jardin de près de 200m2 orienté Sud-Ouest.  Electricité certifiée conforme jusqu’en 2030. Place Jean Jaures avec toutes les commodités à 650m. Transports en commun à 300m dont la présence des lignes de bus 5 (direction : Herstal Place C. De Paepe‎→ Liège Quai Roosevelt),6 & 7, la gare de Herstal à 1,5KM (15 min à pied) et l’axe autoroutier E25 (Liège-Maastricht) à 2KM.  

Divers : Deux chaudières au gaz naturel avec rapport de conformité de l’installation. Deux compteurs gaz. Deux compteurs électriques. Châssis double vitrage PVC de 2005.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Données PEB :  

Rez-de-chaussée et sous-sol - PEB F - Surface chauffée de 114 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 435 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20210210001116 - Emission CO² 80 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 49.358 kWh/an. 

1er et 2ème étage - PEB E - Surface chauffée de 114 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 380 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20210210001010 - Emission CO² 70 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 43.438 kWh/an.