Superbe villa de caractère – Quartier et environnement recherchés.

*** VENDU ***

Lambermont - Nichée dans un quartier résidentiel cossu au fond d’une voie sans issue, nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette splendide et spacieuse villa à l’architecture contemporaine de près de 250 m2 habitables intra-muros (389m2 de surface chauffée - donnée PEB).

Lovée dans un écrin de verdure sur une parcelle de 2568 m2, cette propriété accessible depuis la rue par une allée d’une quarantaine de mètres, offre à ses habitants calme et tranquillité à quelques encablures des nombreuses facilités de la ville et des axes autoroutiers. 

Ses belles ouvertures sur la façade arrière et latérale, sa superbe mezzanine surplombant le séjour avec feu ouvert et ses nombreuses percées confèrent une belle luminosité aux pièces de vie à toute heure de la journée. Les finitions et la touche art déco, haut de gamme, associées à une architecture moderniste confèrent à cette villa un cachet indéniable.

A l’extérieur, vous pourrez profiter d’une vaste terrasse de 75 m2 (jouxtant de deux côtés le bâtiment) surplombant un magnifique jardin richement arboré (avec des arbres fruitiers) et agrémenté d’une serre et d’une gloriette où il fait bon se rafraîchir lors des chaleurs de l’été. 

Il vous sera aisé de stationner plusieurs véhicules en amont et en aval de l’allée privative menant à la demeure, ce qui en fait un bien pouvant convenir à une profession libérale (l’habitation dispose d’un bureau de 32m2) comme à une famille à la recherche de sérénité dans un environnement sécurisant.

La région environnante champêtre et bucolique avec le bois de Lambermont et la proximité du plateau de Herve invite aux balades et à la détente ! Idéal pour les amateurs de nature.

Composition :   

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec escalier (+/- 21,5m2) (hauteur sous plafond de +/- 2m80), vestiaire avec lave-mains (+/- 5m2), WC (+/- 1,5m2), séjour avec vide sous séjour et feu ouvert (+/- 41m2), cuisine équipée (+/- 17m2), escalier vers caves (+/- 3m2), bureau (+/- 32m2), chambre (+/- 16m2), salle-de-bains avec baignoire et douche, double vasque & toilette (+/-11,5m2), terrasse et balcon ceinturant la maison sur deux côtés (+/- 75m2).
 
1er étage : Hall de nuit avec escalier (+/- 16m2), deuxième chambre (+/-15,5m2) et salle-de-bains avec douche & WC (+/- 5m2), troisième  chambre (+/- 17m2), mezzanine (+- 23,5m2), vide sous séjour (+/- 25m2), deux greniers (+/- 10m2  & +/- 2,5m2). 

2ème étage : Grenier accessible par trappe (+/- 15m2). 

Sous-sol : Garage carrelé (+/- 41m2), buanderie (+/- 17m2), deux caves dont une carrelée (+/-22m2 & +/- 12m2), hall avec escalier (+/- 4,5m2), cave à vin (+/- 8,5m2), vides ventilés (+/- 43m2) et cour sous terrasse (+/- 31m2). 

Atouts : Pièces de vie totalisant 100m2 habitables au rez-de-chaussée dont 32m2 pour le bureau ; Système d’alarme ; Consommation énergétique modérée grâce à un PEB de classe D ; Chauffage sol dans le séjour ; Volets électriques pour le séjour et le bureau ; Possibilité d’acheter la maison avec moins de terrain (parcelle restante de 1693m2, soit 875 m2 de terrain en moins) ; Eclairage et prises électriques multiples dans le jardin ; Serre de jardin raccordée à l’eau et à l'électricité ; Gloriette de jardin ; Localisation stratégique à mi-chemin entre la ville de Verviers et le plateau de Herve ; Nombreux commerces de proximité, gares, écoles et hôpitaux accessibles en quelques minutes ; Réseau autoroutier tout proche avec l’E42 (Battice – Saint-Vith) accessible en 5 minutes ; Arrêt de bus à 700m (ligne 707 Verviers Place Sommeleville ‎→ Lambermont Eglise) ; Quartier prisé & Lotissement calme et sécurisant. 

Divers : Places de parking extérieur : 4 ; Largeur du bâtiment : 18m ; Profondeur : 10,6m ; Surface brute bâtie de 389 m2 (donnée issue du PEB), Ventilation mécanique contrôlée double flux d’époque ; Chauffage central électrique avec radiateurs ; Raccordement au gaz de ville ; Feu ouvert dans le séjour ; Châssis double vitrage bois ; Bien situé en zone non inondable ; Bien disponible à l’acte ; Bien raccordé aux égouts ; Circuit électrique 380 volts ; Présence d’un compteur exclusif nuit. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Données PEB :   

Classe énergétique D - Surface chauffée de 389 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 335 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20210428000228 - Emission CO² 95 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 130.335 kWh/an.