Complexe d’entrepôts industriels avec ponts roulants, hangars, cour et espace bureau

Verviers : Nous vous proposons d’acquérir cet ensemble immobilier composé d'un bloc de trois hangars de 750m2 de surfaces utiles réparties sur deux niveaux (24 sur 19 mètres au sol) ainsi que d’un vaste entrepôt industriel de 1400m2 au sol en parfait état d’entretien composé de deux halls avec portes sectionnelles motorisées équipés de ponts roulants avec hauteur sous crochet de 6 mètres et offrant des capacités de levage de 5 Tonnes et 3 Tonnes. Les hangars et halls sont accessibles depuis une cour de +/- 200m2 permettant le chargement et déchargement de marchandises par des poids lourds. Force motrice disponible avec cabine à haute tension propre au bâtiment : ancien atelier de mécanique de précision. Ce complexe comporte également une série de bâtiments répartis sur +/- 135m2 au sol utilisés comme bureaux par le passé. L’un de ceux-ci abrite au 1er et 2ème étage un appartement trois chambres de 106m2 actuellement occupé en résidence principale. 

Les revenus mensuels bruts s’élèvent à 4.900 EUR et peuvent monter à 7.800 EUR en cas de mise en location des espaces actuellement exploités par le propriétaire des lieux. 

Ce bien rare sur le marché pourra intéresser aussi bien des investisseurs en quête de rendement (+/- 9% return brut) que des entrepreneurs à la recherche d’espaces industriels qualitatifs afin d’y exercer leurs activités. La Banque de Données de l’Etat des Sols (BDES) réfère à des parcelles concernées par des informations de nature strictement indicatives ne menant à aucune obligation.  Ce bien n’est pas concerné par la réglementation d’un parc SPI. L’autoroute E42 y est à 3KM

Divers : Accès sécurisés avec barrières et portes sectionnelles motorisées ; Idéalement situé pour desservir toute la périphérie verviétoise ; Bien situé en zone d’habitat au plan de secteur (logement(s) à régulariser) ; Bien situé dans le périmètre reprenant les zones inondées lors des intempéries de juillet 2021. 

 Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Données PEB pour l’appartement :

Classe énergétique C - Surface chauffée de 175 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 186 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20211216002493 - Emission de 34 kg CO²/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 32.687 kWh/an.