Immeuble mixte commerce et logement à rénover
 – 125m2 de surface habitable

Chênée Centre - Jeghers Immobilière a le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette maison de commerce de trois niveaux avec de beaux volumes bénéficiant d’une confortable superficie habitable intra-muros de 125 m2. 

Situé à 70 mètres seulement de la Place Joseph Willem, cet immeuble permettra aux futurs occupants de profiter pleinement de toutes les commodités qu’offrent cette situation centrale (nombreux commerces, écoles, transports en commun et accès autoroutiers). 

Son rez-de-chaussée, sinistré lors des intempéries de juillet 2021, et ses étages étaient exploités comme commerce (restauration). Il est possible de prévoir la poursuite d’une activité commerciale pour l’ensemble ou de réaliser une exploitation mixte en transformant le 1er & 2ème étage en appartement ou encore, en établissant un studio dans le dernier étage qui peut accueillir une terrasse. 

L’ensemble pourrait également être alloué en logement uniquement moyennant autorisation de la Ville de Liège, à minima pour demander la suppression de la devanture commerciale et de son affection urbanistique y afférente.

Livré « prêt à rénover », ce bien pourra rapidement être réexploité. Prix compétitif & rendement locatif potentiel élevé - Opportunité d’investissement à saisir ! 

Composition :  

Rez-de-chaussée : Entrée avec escalier vers étage (+/- 4 m2), salle ou séjour (+/- 27 m2), cuisine (+/- 9 m2) avec cage d’escalier vers cave et deuxième escalier vers étage (+/- 1,5 m2), couloir (+/- 4 m2) et hall (+/- 4 m2), deux toilettes (+/- 1 m2 & 1 m2), vestibule (+/- 1 m2) & cour extérieure (+/- 8 m2). 

1er étage : Grande pièce de vie (+/- 44 m2). 

2ème étage : Chambre (+/- 16 m2) avec accès terrasse (+/- 12 m2) (à aménager), chambre (+/- 12m2) & espace de rangement technique (+/- 1 m2). 

Sous-sol : Cave (+/- 7 m2) 

 Atouts : Belle opportunité pour les investisseurs et passionnés de bricolage ; Nombreuses possibilités d’affectation (mixte) ; Return potentiel élevé ; Immeuble pouvant se prêter à de la colocation ; Situation recherchée en périphérie de l’hyper centre de Liège avec de nombreux commerces, écoles, restaurants et lieux de divertissement ; Pour les navetteurs : Gare de Liège-Guillemins accessible en 17 minutes en bus & Accès E25 (direction Bruxelles et Luxembourg) à 1500 mètres. Écoles Institut Sainte Thérèse Avila, Collège Saint-Joseph & Athénée Royale de Chênée à 300 mètres ; Arrêt de bus (lignes 26, 33, 66 et 158) à 70 mètres. 

Divers : Libre à l’acte. Toiture en bon état. Châssis double & simple vitrage bois ; Chauffage central ; Chaudière au gaz & boiler électrique. Électricité non conforme. Présence de compteurs pour l’eau, le gaz et l’électricité. L’immeuble se trouve en zone d’aléa d’inondation moyen.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Données PEB :   

Classe énergétique G - Surface chauffée de 35 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 658 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20211209022702 - Emission CO² 127 g CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 23.338 kWh/an.  

 Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.