Complexe immobilier de rapport : Deux immeubles avec logements et trois box garages

GRIVEGNÉE BAS - Au croisement de la rue du Beau Mur et de l’Avenue Francisco Ferrer à proximité de la rue Gretry, sur des parcelles totalisant 386 mètres carrés, nous vous proposons à l’acquisition un bel ensemble immobilier de rapport composé de deux immeubles avec logements de 319 mètres carrés habitables au total (surface intra-muros, 386 m2 d’après les PEB) ainsi que de trois grands box garages (de 29 m2 chacun). 

L’immeuble sis rue du Beau Mur au numéro 35 est bien entretenu et jouit d’une superficie habitable de 133 mètre carrés. Il s’agit d’une ancienne maison de commerce comprenant un studio au rez-de-chaussée et, à l’étage, un duplex deux chambres plus une chambre enfant. 

L’immeuble sis Avenue Francisco Ferrer bénéficie quant à lui d’une superficie habitable de 186 mètres carrés (hors garage). Il nécessite des travaux de rénovation en particulier au niveau du système de chauffage, des sanitaires et de la remise en ordre des installations électriques. Il s’agit d’une maison d’habitation disposant au rez-de-chaussée d’un studio avec garage (possibilité deux voitures), cour et accès à un jardin (derrière les box garages adjacents) et de deux appartements deux chambres aux étages supérieurs dont l’un avec terrasse. 

Les trois box garages, sis sur des parcelles cadastrales de 64 m2 (moyenne), bénéficient de belles volumétries avec des surfaces au sol de 29 m2 (3,65 mètres de large sur 8,31 mètres de longueur) le tout sur près de 3 mètres de hauteur.  

La surface sol de 192 m2 des parcelles abritant ces box (et de leur jardin arrière) pourrait à terme être exploitée en vue de la création de logements additionnels et/ou être utilisée afin d’allonger les garages sur l’arrière afin qu’ils puissent accueillir chacun deux véhicules. 

Situé à 50 mètres du Parc des Oblats et à quelques encablures de la médiacité et du quartier des Vennes, les habitations permettent à leurs occupants de profiter pleinement de toutes les commodités qu’offre cette belle situation : Nombreux commerces, écoles, transports en commun, accès autoroutiers ou encore espace de verdure et de détente à proximité ! 

Important : Aucune démarche n’a été entreprise auprès de l’Urbanisme en vue de la reconnaissance de ces unités de logement et ce, en dépit de la présence d’un nombre suffisant de ménages occupants ces immeubles avant 1994 (voir ci-après), le prix ayant été fixé en conséquence. 

Composition :  

Rue du Beau Mur 35   

 
Rez-de-chaussée  

Partie commune : Hall d’entrée (+/-8 m2), Escalier vers caves (+/-1,5 m2) 

Studio : Séjour avec chambre (+/- 29 m2), cuisine équipée avec partie salle de bains comportant douche et lavabo (+/- 8 m2), Buanderie avec lavabo (+/- 2 m2) et WC (+/- 1m2). 

Duplex : Escalier privatif vers étages (+/- 2 m2) 

1er étage  

Duplex : Hall avec escalier (+/- 7 m2), séjour (+/- 23 m2), cuisine équipée (+/- 12,5 m2) & salle de bains avec douche, lavabo et WC (+/- 7 m2). 

2ème étage  

Duplex : Hall avec escalier (+/- 7 m2), deux chambres (+/- 16,5 m2 & +/- 18 m2) & chambre enfant (+/- 7 m2). 

Sous-sol  

Escalier (+/- 3 m2), couloir (+/- 4 m2), deux caves (+/- 20 m2 & +/- 15 m2) & cave avec compteurs à gaz (+/-6m2) constituant une servitude au profit de l’immeuble sis avenue Franciso Ferrer 20 pour ses compteurs, accessibles par ses propres caves. 

Avenue Francisco Ferrer 20 

Rez-de-chaussée  

Partie commune : Hall d’entrée (+/-7 m2) avec accès vers les caves et Escalier vers les étages (+/- 2 m2). 

Studio : Séjour (+/- 14 m2), cuisine (équipement sommaire) (+/- 6 m2), chambre (+/- 10 m2), salle de bains avec baignoire et lavabo (+/- 4 m2), WC (+/-1 m2), garage (+/- 26 m2), débarras (+/- 10 m2), vestibule (+/- 1 m2), cour (+/- 12 m2) & accès au jardin derrière les box garages (+/- 80 m2). 

1er étage:  

Partie commune : Escalier (+/- 6 m2). 

Appartement : Hall avec espace WC (+/- 3m3), séjour (+/- 14 m2), cuisine (équipement sommaire) (+/- 10 m2) avec accès vers terrasse (+/- 12m2) et vers la toiture des box garages (+/- 90 m2) (= possibilité d’agrandir la terrasse moyennant formalités d’usage), chambre avec espace salles-de-bains comprenant douche, petite baignoire et lavabo (+/- 21m2), buanderie (+/- 7 m2) & chambre (+/- 11m2). 

2ème étage  

Partie commune : Escalier (+/- 5 m2). 

Appartement : Hall (+/- 4m3), séjour (+/- 14 m2), cuisine (équipement sommaire) (+/- 10 m2), chambre (+/- 21m2), salle de bains avec baignoire, lavabo & WC (+/ 6 m2) & chambre (+/- 12 m2). 

Sous-sol  

Cave avec escalier (+/- 5 m2), trois caves (+/- 9 m2 & +/- 22 m2 & 17 m2) dont l’une donne accès à la cave comprenant les compteurs à gaz de la rue du Beau Mur au numéro 35 (servitude). 

Cadastre : 

Rue du Beau Mur 35 : 

Maison Commerce – Parcelle Section numéro 548S9 de 89 m2 – Revenu cadastral 1089 EUR 

Avenue Francisco Ferrer 20 : 

Maison - Parcelle section C numéro 548T9 de 105 m2 – Revenu cadastral 815 EUR 

Avenue Francisco Ferrer 20/2 : 

Garage - Parcelle section C numéro 548B11 de 66 m2 – Revenu cadastral 79 EUR 

Avenue Francisco Ferrer 22 : 

Garage - Parcelle section C numéro 548V9 de 62 m2 – Revenu cadastral 79 EUR 

Avenue Francisco Ferrer 24 : 

Garage - Parcelle section C numéro 548B11 de 64 m2 – Revenu cadastral 79 EUR 

Liste des ménages avant 1994  

Rue du Beau Mur : 2 ménages pour 3 habitants (1984). 

Avenue Francisco Ferrer : 4 ménage pour 6 habitants (1985) 

Atouts 

Belle opportunité pour les investisseurs aguerris – prix attractif ; Return potentiel élevé en cas de rénovation et de mise en conformité des logements ; Immeuble pouvant se prêter à de la colocation ; Situation recherchée en périphérie de l’hyper centre de Liège avec de nombreux commerces, écoles, restaurants et lieux de divertissement (médiacité accessible en 10 minutes à pied !) ; Pour les navetteurs : Gare de Liège-Guillemins accessible en 25 minutes en bus (via la ligne 4) & Accès E25 (direction Bruxelles et Luxembourg) à 2500 mètres ; Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (lignes 13, 29, 33 & 35) et à moins de 10 minutes à pied (ligne 4 & 26 dans les Vennes). 

Divers 

Revenus locatifs de 2015 EUR (non indexés). Toitures en bon état. Châssis double vitrage PVC ; Chaudière au gaz à condensation avec radiateurs / convecteurs pour l’immeuble rue du Beau Mur. Chaudière au gaz à condensation avec radiateurs / convecteurs pour le studio de l’Avenue Francisco Ferrer & Poêles à gaz et poêle au bois pour les deux appartements des étages. Électricité réceptionnée conforme jusqu’au 2040 pour les logements sis rue du Beau-Mur. Électricité non réceptionnée et à revoir pour l’Avenue Francisco Ferrer. Présence de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité pour tous les logements. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Données PEB 

Rue du Beau Mur 35 – Studio rez-de-chaussée : Classe énergétique D - Surface chauffée de 49 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 319 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20220607016920 - Emission CO² 59 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 15.715 kWh/an.   

Rue du Beau Mur 35 – Duplex niveau +1 & +2 : Classe énergétique D - Surface chauffée de 121 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 260 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20220613019806 - Emission CO² 48 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 31.544 kWh/an.   

Avenue Francisco Ferrer 20 – Studio rez-de-chaussée : Classe énergétique G - Surface chauffée de 46 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 644 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20210311016656 - Emission CO² 118 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 29.407 kWh/an.   

Avenue Francisco Ferrer 20 – Appartement niveau +1 : Classe énergétique F - Surface chauffée de 85 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 448 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20210311016890 - Emission CO² 45 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 38.076 kWh/an.   

Avenue Francisco Ferrer 20 – Appartement niveau +2 : Classe énergétique G - Surface chauffée de 85 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 528 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20210311016757 - Emission CO² 96 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 44.918 kWh/an.