Spacieux appartement trois chambres avec garage doté d’une belle perspective sur Liège

À l’orée du Boulevard de l’Automobile à un jet de pierres du quartier des Vennes et à proximité immédiate de la Ville et de toutes ses facilités, nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition ce bel appartement trois chambres de près de 113 mètres carrés habitables intra-muros (116m2 d’après le PEB). Il a l’avantage d’être agrémenté d’un emplacement de parking et d’une cave en sous-sol. 

Depuis sa terrasse orientée sud-ouest située au 4ème et dernière étage de l’immeuble, vous pourrez profiter d’une vue panoramique sur Liège, du Mémorial interallié en passant par la Tour des Finances et, depuis ses chambres en façade arrière, sur le quartier des Coteaux de Grivegnée. Bien rare ! 

L’appartement a toujours été bien entretenu. Son installation électrique, entre autres, vient d’être révisée et a obtenu une certification de conformité jusqu’en 2045. Son PEB (D) atteste quant à lui qu’il est peu énergivore. Afin que ses futurs occupants puissent tout de même exploiter au maximum tout le confort qu’il a à offrir, des travaux de modernisation mériteraient d’être entrepris. 

La bonne gestion de la copropriété, ses facilités de stationnement ainsi que les accès aisés au réseau autoroutier tout proche et aux nombreux transports en commun dans l’environnement immédiat complètent les atouts de ce bien. Une opportunité à ne pas rater ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Charges & Copropriété 

Les charges de fonctionnement s’élevaient à +/- 230 EUR par mois en 2021 (hors fond de réserve et consommations personnelles d’eau et d’électricité).  

L’appel pour le fonds de roulement en 2022 est précisément de 233,78 EUR / mois. 

La quote-part du bien dans le fonds de réserve est de 1229,13 EUR (juillet 2022). 

Le fonds de réserve de l’immeuble était de 53.089,62 EUR au 31/12/2021. 

Une remise en conformité de la conciergerie a été décidée lors de la dernière Assemblée Générale Ordinaire d’avril 2022. Un audit par l’entremise d’un architecte va en outre être réalisé afin d’établir un relevé des éventuels travaux futurs à exécuter à l’immeuble, en vue notamment d’estimer le coût d’une potentielle réfection des façades à moyen terme. 

Composition 

4ème étage : Hall d’entrée (+/11 m2), séjour (+/- 37 m2) et accès vers la terrasse (orientée sud-ouest) (+/- 7 m2) agrémentée d’un placard de rangement (+/- 1,5 m2), cuisine meublée (+/- 7 m2) (à remplacer ou à rénover), partie bureau ou espace de rangement (+/- 4,5 m2), WC avec lavabo (+/- 7 m2), salles de bains avec double vasque et baignoire (+/- 6,5 m2), deux chambres (+/- 13 m2 & +/- 17 m2) ainsi qu’une chambre enfant (+/- 7,5m2). 

Sous-sol : Un emplacement de voiture et une cave. 

Atouts 

Électricité certifiée conforme jusqu’en 2045 ; Système de vidéophonie ; Porte d'entrée sécurisée (double verrou) ; Bien peu énergivore (PEB D) ; Emplacement de parking et cave ; Grande terrasse bien orientée agrémentée d’une magnifique vue sur la ville ; Situation recherchée en périphérie de l’hyper centre et de ses nombreux commerces, écoles, restaurants et lieux de divertissement ; École Saint-Vincent Ferrer (secondaire) à 150m, Pour les navetteurs : Gare de Liège-Guillemins accessible en 20 minutes en bus via la ligne 4 (à 500m). & Accès E25 (direction Bruxelles et Luxembourg) à 2000 mètres ; Nombreuses lignes de bus à proximité immédiate (lignes 13, 29, 33 & 35) et à moins de 10 minutes à pied (ligne 4 & 26 dans les Vennes). 

Divers 

Chauffage central au gaz avec décompte individualisé des consommations ; Radiateurs avec vannes thermostatiques ; Châssis double vitrage bois. 

Données PEB  

Classe énergétique D - Surface chauffée de 116 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 289 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20220705013708 - Emission CO² 54 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 33.514 kWh/an.