Maison sur trois niveaux de +/- 128 m2 avec cour et terrasse à rénover – situation centrale


Ensival – Lovée sur la Grand-Place à proximité de toutes les commodités, nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette ancienne maison à colombages de type rez-de-chaussée plus trois étages bénéficiant d’une confortable superficie de 128 mètres carrés habitables intra-muros (154 mètres carrés selon le PEB). 


Cette maison présente un très beau potentiel grâce à ses nombreux espaces de vies, ses trois grandes chambres de plus ou moins 19 m2 chacune et ses possibilités d’aménagement. 


Elle permettra à ses futurs habitants de profiter pleinement des nombreuses facilités qu’offre cette situation centrale tant en termes de commerces de proximité que de par sa proximité avec l’autoroute E25 à 500 m et la Gare de Verviers-Central SNCB à 1,5 Km.

L’extérieur abrite une cour d’une quinzaine de mètres carrés ainsi qu’une terrasse balcon avant au 1er étage de +/-8m2 agrémentée d’une belle perspective sur la Grand-Place.


Impactée par les inondations de juillet 2021, l’habitation a relativement bien résisté avec seul un pan de mur qui se doit d’être restauré à l’identique ou par la mise en place d’un contre-mur, sans autre intervention structurelle. En termes de stabilité, la structure de la maison n’a effectivement pas subi de déplacement ou de déformation consécutive à cet épisode.  


Le reste des travaux à entreprendre concernent le placement d’une nouvelle chaudière, la révision de l’électricité, le placement de sanitaires ainsi que des travaux de plafonnage et de peinture.


Bien idéal pour une première acquisition (revenu cadastral réduit) ou un investissement !


Composition : 

Rez-de-chaussée (niveau cour) : Salon (+/- 19,5 m2), palier avec escaliers et accès vers étages et cave salle-à-manger (+/- 2 m2), vestibule (+/- 1 m2) & espace cuisine et salle-à-manger (+/- 19 m2) avec accès vers un extérieur couvert et la cour (+/-5 m2 & +/-14 m2). 

1er étage : Espace bureau ou salon avec escalier (+/- 15 m2) avec accès vers terrasse (+/- 8m 2) & chambre (+/- 18 m2) 

2ème étage : Escalier (+/- 3 m2), Salle d’eau avec WC (+/- 11,5 m2) & chambre (+/- 18,5 m2). 

3ème étage : Escalier (+/- 2 m2), chambre (+/- 20 m2) & Grenier (+/- 13 m2). 

Sous-sol : Petite cave voutée (+/- 8,5 m2). 


 Atouts : Potentiel d’aménagement ;  Situation centrale recherchée ; Possibilité d'exploitation d'une unité commerciale ; Belle perspective depuis le balcon sur la Grand-Place ; Habitat de caractère avec une structure à colombages ; Facilité de stationnement ; Revenu cadastral réduit ouvrant la voie à une possible réduction des droits d’enregistrement ; Accès E25 (Liège -> Luxembourg) à 500 m ; Arrêt de la ligne de bus 701 (Verviers Rue De La Cité‎→Pepinster Athénée) à 15 m ; Gare ferroviaire de Verviers-Central SNCB à 1,5 Km. ; Écoles fondamentales Notre Dame de la Sagesse à 300m & Athénée Royal de Pepinster à 15 min en bus. 


Divers :
Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs/convecteurs - chaudière à placer ; Châssis PVC double vitrage haut rendement (Ug = 1,7 W/m2.K) ; Largeur totale de la bâtisse : 3.75 m ; Profondeur 13,80 m ; Bien non repris dans les zones d’aléa d’inondation en vigueur ; Bien repris dans le périmètre reprenant les zones inondées lors des intempéries de juillet 2021 ; Bien disponible à l’acte ; Compteurs eau, gaz et électricité. Electricité à réviser - rapport non réceptionné.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Données PEB  

Classe énergétique F - Surface chauffée de 154 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 468 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20220628016230 - Emission CO² 133 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 71.909 kWh.an. 

Généralités 

Etat : A rénover

Quartier ou lieu-dit : Centre – Grand-Place

Surface habitable : 128m2 (SIM) (154 m2 d’après PEB).

Terrain : 60m2 (d’après cadastre).

Année de construction : Inconnue

Revenu Cadastral : 376 €

VENDU !


Rez-de-chaussée

Etages

Plans

Localisation

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