Superbe appartement agrémenté d’une vue panoramique – Etat impeccable !

HERSTAL - LA PRÉALLE – Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition ce superbe appartement contemporain une chambre de près de 80 mètres carrés habitables intra-muros (83m2 selon PEB) aux finitions et à l’entretien irréprochables. 

Il est situé au 3ème et dernier étage d’une résidence de standing sur les hauteurs de Herstal, dans le quartier résidentiel de « La Préalle ». 

L’appartement est très agréable à vivre avec sa belle luminosité, son vaste séjour de quarante mètres carrés et sa grande terrasse couverte orientée Sud-Est dotée d’une vue panoramique à 180 degrés sur le bassin de la Meuse en contrebas, depuis la tranchée d’Herstal jusqu’à l’entrée de la cité liégeoise. Bien rare !

A la finition soignée, ce bien a été réceptionné en 2017 avec ce qui se fait de mieux en matière de construction : Triple vitrage, chauffage par le sol réglable par zone, pompe à chaleur, circuit électrique très complet et enveloppe énergétique très performante (PEB B). 

L’appartement a l’avantage d’être livré avec un emplacement de parking intérieur ainsi que deux caves.

Une très belle opportunité sur le marché. A saisir !

Ventes sous le régime de droits d’enregistrement.

Composition : 

3ème étage : Hall d’entrée, WC avec lavabo (+/- 1,5m2), séjour avec cuisine ouverte tout équipée (+/- 40m2) et accès vers la terrasse (+/- 8,5m2), grande chambre (+/- 16m2), salle de bains avec douche italienne (+/- 6 m2) & buanderie (+/- 4m2). 

Sous-sol : Spacieux emplacement de parking & deux caves (+/- 5 m2 chacune). 

Atouts : Consommation énergétique très modérée (triple vitrage - PEB B pour une consommation théorique totale de seulement 9.946 kWh/an) ; Charges de fonctionnement (copropriété) contenues de l’ordre de 110 EUR par mois en 2021 (82,49 EUR provisionnés mensuellement) ; Immeuble de 2017 réalisé avec les dernières techniques de construction ; Grand terrasse avec vue à l’orientation Sud-Est ; Fenêtres du séjour équipées de screen de protection solaire ; Nombreux commerces de proximité et commodités directement accessibles à pied (pharmacie, commerces alimentaires, …) ; Réseau autoroutier tout proche avec l’E25 (Bruxelles - Aachen) et l’E42 (Liège-Maastricht) à 4Km ainsi que l’E313 (Hasselt ; Anvers) à 8KM; Transport en commun au pied de l’immeuble avec l’arrêt de la ligne de bus numéro 5 (direction : Herstal Place C. De Paepe‎→ Liège Place De L'Yser) à quelques dizaines de mètres ; L’immeuble et l’appartement peuvent, potentiellement, convenir pour des personnes à mobilité réduite ; Vente sous le régime des droits d’enregistrement.

Divers : Chauffage sol réglable par zone couplé à une pompe à chaleur (PAC) ; Châssis aluminium triple vitrage haut rendement (Ug = 0,60 W/m2.K) ; Système de ventilation simple flux ; Production d’eau chaude sanitaire par chauffage électrique par résistance (boiler) ; Bien non repris dans les zones d’aléa d’inondation en vigueur ; Fonds de réserve non constitué (immeuble de 2017) ; Compteurs individuels pour l’eau et l’électricité; Electricité certifiée conforme jusqu’en 2043.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Données PEB  

Classe énergétique B - Surface chauffée de 83 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 121 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20190124510194 - Emission CO² 30,26 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 9.946 kWh.an.