Appartement de caractère une chambre, à rénover – Belle luminosité & situation recherchée !

LIEGE – HARLEZ (Quai de Rome) – Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cet appartement de caractère une chambre, très lumineux, de 63 mètres carrés habitables intra-muros (95 mètres carrés de surface chauffée selon le PEB).

Il est situé au 3ème étage d’une résidence cossue et impeccablement gérée, lovée au cœur de la rue de Harlez, à la jonction du quartier administratif des Guillemins et du Quai de Rome, à moins de 10 minutes à pied de la Gare Calatrava. Idéal pour les navetteurs !

L’appartement est très agréable à vivre avec sa belle hauteur sous plafond de 2 mètres 80, sa grande chambre à l’arrière de 17 mètres carrés sans vis-à-vis et son séjour à l’exposition Sud (+/- 28 m2) disposant d’un balcon agrémenté d’une agréable perspective sur la colline de Cointe et sur les terrasses du Quai de Rome.

Il nécessite des travaux de rénovation au niveau des sanitaires (qui doivent être remplacés ou rafraîchis) ainsi que du parquet au sol et des peintures qui se doivent d’être traités. 

Il a toutefois subi des améliorations au fil des ans et dispose de châssis PVC double vitrage performants, d’une porte RF (coupe-feu) sécurisée (double verrou), d’une installation électrique certifiée conforme, d’un système de vidéophonie récent ainsi que de volets électriques à l’arrière. 

Quant à la copropriété, elle est parfaitement en ordre au niveau des réglementations. Il n’y a pas de travaux à prévoir.  

La résidence a en outre l’avantage de se situer juste à côté des campus de deux importants établissements d’enseignements supérieurs liégeois, à savoir l’HELMo Campus Guillemins et la Haute École Charlemagne Rivageois.

Une très belle opportunité sur le marché !

Composition : 

3ème étage : Hall d’entrée (+/- 4 m2), séjour (+/- 27 m2) avec balcon avant (+/ 1 m2), cuisine (+/- 6 m2) avec balcon arrière fermé type véranda (+- 1 m2), deuxième hall (+/- 3 m2), rangement / penderie (+/- 1 m2), WC (+/- 1 m2), salle de bains avec douche et lavabo (+/- 3 m2) & Chambre (+/- 17 m2). 

Sous-sol : Une cave (+/- 4,5m2).

Atouts : Quartier fort recherché ; Consommation énergétique modérée (PEB de classe D  - châssis PVC double vitrage) ; Électricité certifiée conforme jusqu’en 2047 ; Appartement de caractère ; Séjour et balcon orientés Sud ; Volets électriques pour la chambre arrière ; Système de vidéophonie ; Belle luminosité ; Porte d’entrée RF sécurisée ; Hauteur sous plafond de 2 mètres 80 ; Nombreux commerces de proximité et commodités directement accessibles à pied (pharmacies, commerces alimentaires, etc… entre autres aux alentours de la rue de Fragnée) ; Toiture de l’immeuble révisée récemment ; Réseau autoroutier tout proche avec la E25 (Tunnel de Cointe) à 1 km ; Transports en commun tout proche avec les lignes de bus numéro 2 (Boncelles Gonhy‎→Liège République Française) & 3 (Liège République Française‎→Flémalle Les Chaffours) à 250 mètres ; Gare Liège-Guillemins à 500 mètres à pied ; Établissements d’enseignement supérieur : HELMo Campus Guillemins à 50 mètres &  Haute école Charlemagne à 350 mètres à pied ; Écoles secondaires : Sainte-Marie à 50 mètres & Athénée Royal de Fragnée à 300 mètres.

Divers : Châssis PVC double vitrage haut rendement (Ug = 1,4 W/m2.K) ; Chaudière commune au gaz (décompte individualisé des consommations) ; Radiateurs/convecteurs muraux dans l’appartement avec vannes thermostatiques ; Bien non repris dans les zones d’aléa d’inondation ; Compteurs individuels pour l’eau et l’électricité ; L’appartement et la cave disposent de respectivement 88 quotités et 7 quotités dans les parties communes (1000 quotités au total) ; Provisions mensuelles pour le fonds de roulement : 221,67 EUR (budget annuel du fonds de roulement révisé à 28.000 EUR depuis l’AG de septembre 2022 pour faire face à l’augmentation du coût des énergies) ; Charges de fonctionnement (copropriété) suivant décompte de la dernière période clôturée (01/04/2021- 31/03/2022) de 160 EUR par mois (1923,96 EUR de dépenses totales imputables à l’appartement et la cave pour la période) ; Fonds de réserve de l’immeuble au 05/09/2022 : 51.214,72 EUR ; Quote-part de l’appartement et de la cave dans le fonds de réserve au 07/09/2022 : 4.808,98 EUR. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Données PEB  

Classe énergétique D - Surface chauffée de 95 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 265 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20220913021376 - Emission CO² 48 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 25.078 kWh.an.