Habitation deux chambres avec travaux de rénovation conséquents - Situation au calme

BASSE-BODEUX – Nous vous proposons d’acquérir cette petite maison deux chambres à rénover intégralement d’une septantaine de mètres carrés habitables sise sur une parcelle de 186 mètres carrés. 

Située dans une rue calme de la Commune de Trois-Ponts, cet immeuble pourrait être réhabilité en habitation classique ou être reconditionné en gîte rural de type « Tiny House » afin de répondre à la forte demande de logements touristiques dans la région. 

Le bien a l’avantage de se situer à quelques centaines de mètres du Camping ‘Le plein Sud’ et à moins de dix minutes en voiture des Cascades de Coo et de son Barrage ainsi que du Parc d’attraction Plopsa Coo. Le circuit de Spa-Francorchamps est quant à lui accessible en un quart d’heure en voiture. 

Point d’attention : 

La maison souffre de problèmes structurels d’humidité qui doivent être traités par une consolidation de la bâtisse couplée à une nouvelle isolation de l’enveloppe extérieure (murs). 

L’immeuble (et une partie de ses fondations) s’appuyait sur une précédente construction qui a dû être démolie consécutivement à l’incendie dont a été victime fin 2015 le Camping ‘Site Du Moulin’ qui était attenant à l’habitation. 

Un projet de réhabilitation de cet ancien domaine est en cours avec la construction prochaine et probable de plusieurs unités de logements tout le long de la voirie. Conformément au souhait de la Commune de revitaliser les lieux, cette promotion immobilière à venir ira de pair avec l’assainissement des terrains avoisinants qui ceinturent le bien mis en vente. 

**** Offres bienvenues ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Composition : 

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (+/- 4,5m2) avec escalier (+/- 1,5 m2), séjour avec cuisine meublée (équipement sommaire) (+/- 29,5 m2) & Atelier accessible par le jardin et les caves (+/- 20 m2)/ 

1er étage : Hall (+/- 3,5 m2), salle de bains avec lavabo, baignoire et WC (+/- 3 m2) & deux grandes chambres (+/- 15 m2 & 15,5 m2). 

Sous-sol : Cave avec escalier (+/- 19m2) & Cave comprenant chaudière à mazout (placée en 2004) et deux citernes pour le mazout de 1200 litres, avec accès vers la partie atelier (+/- 14 m2). 

 Atouts : Cadre verdoyant et champêtre ; Pour les amoureux de la nature, les environs immédiats regorgent de balades balisées (http://www.spatourisme.be/fr/promenades) ; Situation idéale au cœur d’une région touristique ; Diverses possibilités d’affectation ; Prix attractif & Offres bienvenues. 

Divers : Servitude de passage pour accéder à l'immeuble ; Chaudière mazout régulée en T° variable avec thermostat d’ambiance commandant le bruleur pour la production d’eau chaude pour le chauffage et les sanitaires ; Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques ; Châssis double vitrage ALU (& double vitrage PVC) ; Bien situé en zone d’aléa faible ; Électricité non réceptionnée. 

Données PEB  

Classe énergétique G - Surface chauffée de 69 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 759 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20230202023072 - Emission CO² 188 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 53.013 kWh.an.