Auf einem Grundstück von mehr als 2.000 m² in einer bezaubernden Umgebung - einem großen Wohnhaus, das in zwei Wohnungen aufgeteilt ist.

BORN (AMEL): Eingebettet in eine idyllische Umgebung im Herzen der Ardennen, auf einem Grundstück mehr als 2.000 Quadratmetern, bieten wir Ihnen diesen bemerkenswerten Gebäudekomplex zum Kauf an. Er besteht aus einer großen Doppelhaushälfte mit sieben Schlafzimmern, alle auf einer Nutzfläche von fast 300 Quadratmetern (330 m² beheizte Fläche nach PEB). 

 

Das große Wohnhaus, das zwischen 1999 und 2000 errichtet wurde, bietet Platz für zwei Familien (Nr. 124 & 124 A; eine städtebauliche Einheit), die dort zusammen wohnen könnten. Es handelt sich um ein Doppelhaus mit zwei fast symmetrischen Abschnitten: zwei separate Eingänge, zwei Küchen mit eigenständigen Wohnzimmern und eine Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren, die (innen) durch eine demontierbare Trennwand abgetrennt ist (die Garage diente früher als Verbindung zwischen den beiden Wohnbereichen). 

 

Dieses Doppelhaus benötigt eine Auffrischung benötigt, um es auf den heutigen Standard zu bringen. Sein Gebäude ist jedoch gesund und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet. 

 

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschön angelegter, uneinsehbarer Garten mit zahlreichen angehenden Bäumen (darunter Mammutbäume), von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und den berühmten Wald Wolfsbusch hat, der direkt zu Fuß erreichbar ist.  Die vielen markierten Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern oder für Ausflüge mit dem Mountainbike. 

 

Diese Immobilie genießt eine privilegierte, ruhige Lage inmitten einer grünen und wilden Natur und ist nur einen Katzensprung vom Autobahnnetz (E42 in weniger als einem Kilometer Entfernung) und eine Viertelstunde mit dem Auto von den Städten Malmedy und St. Vith entfernt. 

 

Eine sehr gute Gelegenheit sowohl für große Familien auf der Suche nach einem idyllischen Ort zum Leben als auch für Investoren, die touristische Unterkünfte wie Jugendherbergen (Ferienhäuser) oder Airbnb-Kurzzeitvermietungen einrichten möchten. 

Gerne informieren wir Sie unter 0488 88 66 44 oder per E-Mail.  - Diese Immobilie wird Ihnen von der Agentur Jeghers Immobilière angeboten. 

Allgemeines
Parzelle: 2.269 (+/- ; Von Geometer bei der Teilung zu prüfen)

Stadtteil oder Ortsteil: Wolfsbusch Wald. 

Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig

Wohn-/Nutzfläche: +/-  302 m² (innerstädtische Fläche, einschließlich Garage; Ohne Treppen, Dachboden und Veranden) / 330 m² PEB. 

Veranden: +/- 35 m² (22 +13). 

Katastereinkommen: 1.570 EUR. 

Preisvorstellung: 350.000 EUR

Wohnen 124

Unterkunft 124 - Erdgeschoss

Unterkunft 124 - 1. Stock 

Wohnen 124 - Pläne 

Wohnen 124 A -

Wohnen 124A - Erdgeschoss 

Wohnen 124A - Pläne

ZUSAMMENSETZUNG 


Wohnung nr 124 (Bau 1999 - 172 m²) 


Erdgeschoss 

Eingang (+/- 3 m²), Küche (Doppelspüle und elektrische Kochplatte) (+/- 7 m²), großes Wohnzimmer mit Bar und Holzkassette (+/- 43 m²), Waschraum (Waschküche) mit Dusche und Spüle (+/- 8 m²), WC (+/- 1 m²) und Garage für ein Auto mit automatischer Öffnung (+/- 19 m²). 

 

Veranda (außen), die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist (+/- 22 m²; +/- 6,50 m auf +/- 3,70 m). 


 1ᵉʳ Stock

Treppenhaus (+/- 3 m²), Nachtflur (+/- 6 m²), drei Schlafzimmer (+/- 13,5 m², +/- 13,5 m² & +/- 10 m²), Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne (+/- 7 m²), WC (+/- 1 m²) und Flur (Schleuse) (+/- 2,5 m²) zum Arbeitsbereich oder großen Schlafzimmer (+/- 39 m²).


Wohnung nr 124 A (1999, fertiggestellt 2001 - 130 m²). 

 

Erdgeschoss 

Eingangsbereich (+/- 2,5 m²), Waschraum (Waschküche) mit Dusche und Waschbecken (+/- 4 m²), WC (+/- 1 m²), Heizraum / Technikraum (+/- 6 m²), Küche (Doppelwaschbecken, elektrische Kochplatte und Kühlschrank) (+/- 8,5 m²), großes Wohnzimmer (+/- 39 m²) mit elektrischer Kassette und Garage für ein Auto mit automatischer Öffnung (+/- 16 m²). 

 

Veranda (außen), die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist (+/- 13 m²; +/- 5,1 m auf +/- 2,9 m). 


 1ᵉʳ Stock

Treppenhaus (+/- 2 m²), Nachtflur (+/- 6 m²), drei Schlafzimmer (+/- 13 m², +/- 9 m² & +/- 14 m²), Bäder mit Waschbecken, Badewanne und WC (+/- 11 m²). 


Nebengebäude 

Schuppen (+/- 14 m²; +/- 4 m x +/- 3,5 m) auf Beton montiert mit Stromanschluss. 


Katasterreferenzen 


Katastereinteilung 63542 AMEL GEM 15/BORN/. 

 

Rechter Straße 124.  Jahr der Fertigstellung des Gebäudes 1999. Katastereintrag laut aktuellem Auszug HAUS Sektion A Parzellennummer 22/00E13 Partition P0000, Katastereinkommen 785€. 

 

Rechter Straße 124 A. Jahr der Fertigstellung des Gebäudes 2001. Katastereintrag laut aktuellem Auszug HAUS Abschnitt A Parzellennummer 22/00F13 Partition P0000 für eine Oberflläche von 810 m² (8a 10ca), Katastereinkommen 785€.


Stärken :  

 

Prächtige Natur und idyllische Umgebung; Anwesen auf einem Grundstück  von mehr als 2.000 m² mit einer Nutzfläche von fast 330 Quadratmetern (siehe PEB) - ideal für große (und/oder generationenübergreifende) Familien ; zahlreiche Nutzungs- und/oder Umwidmungsmöglichkeiten, unter anderem für die Einrichtung einer Touristenunterkunft, die in der Region besonders gefragt ist; unmittelbare Anbindung an den Wolfsbusch-Wald mit seinen zahlreichen markierten Wanderwegen, über die man das fünf Kilometer entfernte Dorf Ondenval in der Gemeinde Waimes erreichen kann; Dach in gutem Zustand; Wasseranschluss der Gemeinde (Wolfsbusch); Thermische Solarpaneele für die Warmwasserbereitung; Linie 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) in 300 Metern Entfernung, die eine Verbindung nach Sankt Vith in etwa 20 Minuten ermöglicht; Zugang zur Autobahn E42 (Ausfahrt 13) in weniger als einem Kilometer Entfernung; Die Städte Malmedy und Sankt Vith mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten sind 15 km bzw. 10 km entfernt (weniger als eine Viertelstunde mit dem Auto).


Sonstiges: 


Immobilie befindet sich in einem nicht überschwemmungsgefährdeten Gebiet der offiziellen Kartographie; Vorhandensein eines unterirdischen Heizöltanks (5.000 Liter); Dächer der Wohnhäuser aus Naturschiefer; Elektrische Zertifizierung, die 2024 erneuert werden muss.


Technische Daten:


Rahmen mit Doppelverglasung aus Holz (Ug = 1.5 W/m².K); Ölkessel mit konstanter Temperaturregelung und 400 Liter Boiler für Heizung und Sanitäranlagen & Heizkörper/Konvektoren mit Thermostatventilen. Ein Strom- und ein Wasserzähler.



PEB-Daten :


Wohnung Nr. 124: Energieklasse E - Beheizte Fläche 183 m² - Primärenergieverbrauch 357 kWh/m² - PEB-Berichtsnummer 20150515010255 - CO2-Emissionen 88 kg CO2/m² - Theoretischer Gesamtprimärenergieverbrauch 65.204 kWh/Jahr.


 Wohnung Nr. 124 A: Energieklasse D - Beheizte Fläche 147 m² - Primärenergieverbrauch 278 kWh/m² - EPB-Berichtsnummer 20150515010383 - CO2-Emissionen 69 kg CO2/m² - Theoretischer Gesamtprimärenergieverbrauch 40.952 kWh/Jahr.



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