Auf einem 5.351 m² großen Grundstück in einer bezaubernden Umgebung - Sehr attraktiver Immobilienkomplex, bestehend aus einer Villa und einem großen Haus, aufgeteilt in zwei Wohneinheiten
BORN (AMBLÈVE) : Eingebettet in eine ländliche Umgebung im Herzen der Ardennen, auf einem großen Grundstück von 5.351 m², bieten wir Ihnen diesen bemerkenswerten Immobilienkomplex an, der aus zwei Wohneinheiten besteht, einer freistehenden Villa mit drei Schlafzimmern und einer großen Doppelhaushälfte mit sieben Schlafzimmern, alle auf einer Nutzfläche von fast 450 m² (485 m² beheizte Nutzfläche laut EPB).
Die Villa (Nr. 124 B), die zwischen 2015 und 2022 gebaut wurde, bietet eine erstklassige Ausstattung: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, eine voll ausgestattete Küche mit Spitzengeräten und sogar einen schallisolierten Raum, der als Musikstudio genutzt werden kann.
Das große Wohnhaus (Nr. 124 & 124 A; eine städtische Einheit), das zwischen 1999 und 2000 gebaut wurde, bietet Platz für zwei Familien. Es hat die Form eines (zusammengelegten) Doppelhauses mit zwei fast symmetrischen Abteilungen: zwei unabhängige Eingänge, zwei Küchen mit getrennten Wohnzimmern und eine Doppelgarage, die mit zwei Sektionaltoren ausgestattet und (innen) durch eine herausnehmbare Trennwand abgetrennt ist (die Garage diente früher als Verbindung zwischen den beiden Teilen des Hauses).
Draußen liegt der schön angelegte Garten mit seinen vielen blühenden Bäumen (u.a. Mammutbäume) bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft und den berühmten Wolfsbuschwald, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die vielen gepflegten Wege bieten viele Möglichkeiten zum Wandern oder Mountainbiken.
Die isolierte Villa ist in perfektem Zustand, während das Anfang der 2000er Jahre erbaute Doppelwohnhaus renovierungsbedürftig ist, um den heutigen Standards zu entsprechen. Das Gebäude ist jedoch solide und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet.
Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten, ruhigen Lage inmitten einer üppigen, unberührten Landschaft, in unmittelbarer Nähe der Autobahn (E42 weniger als einen Kilometer entfernt) und nur 15 Autominuten von den Städten Malmedy und Saint-Vith entfernt.
Eine großartige Gelegenheit für große Familien, die einen idyllischen Ort zum Leben suchen, aber auch für Investoren, die auf der Suche nach touristischen Unterkünften wie Jugendherbergen (Ferienhäusern) oder Airbnb-Kurzzeitvermietungen sind.
Gerne informieren wir Sie unter der Telefonnummer (00 32) 0488 886644 oder per E-Mail. Diese Immobilie wird Ihnen von der Mobiliaragentur Jeghers Immobilière angeboten.
ZUSAMMENFASSUNG
Villa nr 124 B (erbaut im Jahr 2015 – 143 m²)
Erdgeschoss
Eingang (+/- 3 m²), Toilette (intelligent) (+/- 1,5 m²), Garderobe (+/- 2,5 m²), Treppenhaus (+/- 5 m²), voll ausgestattete Küche (zwei Backöfen, integrierte Kaffeemaschine, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank) mit Zugang zum Wohnzimmer (mit Designer-Gaskassette) (+/- 35 m²), Hauswirtschafts-/Technikraum (+/- 6. 5 m²), Schlafzimmer (+/- 14,5 m²) und Bäder mit Doppelwaschbecken, Jacuzzi-Badewanne, Dusche & WC (intelligent) (+/- 8 m²).
1ᵉʳ Stockwerk
Nachtflur (+/- 8 m²), Duschraum mit Waschbecken, WC (intelligent) & Dusche (+/- 5 m²), Schlafzimmer (+/- 14,5 m²) und Büroraum (Musikstudio mit Schalldämmung) / Hauptschlafzimmer (+/- 39,5 m²).
Untergeschoss: Kriechkeller (+/- 70 m²) (& gefliester Boden (+/- 7 m²)).
Habitation nr 124 (Baujahr 1999 – 172 m²)
Erdgeschoss
Eingangshalle (+/- 3 m²), Küche (Doppelspüle und elektrische Kochplatten) (+/- 7 m²), großes Wohnzimmer mit Bar und Holzofen (+/- 43 m²), Waschküche mit Dusche und Waschbecken (+/- 8 m²), WC (+/- 1 m²) und Garage für ein Auto mit automatischer Öffnung (+/- 19 m²).
Veranda (außen), die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist (+/- 22 m²; +/- 6,50 m x +/- 3,70 m).
1ᵉʳ Stockwerk
Treppenhaus (+/- 3 qm), Nachtsaal (+/- 6 qm), drei Schlafzimmer (+/- 13,5 qm, +/- 13,5 qm & +/- 10 qm), Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne (+/- 7 qm), Toilette (+/- 1 qm) und Korridor (Schleuse) (+/- 2,5 qm) zum Arbeitszimmer oder Hauptschlafzimmer (+/- 39 qm).
2ᵉ Stockwerk
Zwei Dachböden (je +/- 15 m²); Zugang über eine feste Treppe von einem der Schlafzimmer aus.
Hausteil nr 124 A (1999, fertiggestellt 2001 - 130 m²)
Erdgeschoss
Eingangshalle (+/- 2,5 m²), Waschküche mit Dusche und Waschbecken (+/- 4 m²), WC (+/- 1 m²), Heizungsraum/Hauswirtschaftsraum (+/- 6 m²), Küche (Doppelspüle, Kühlschrank und elektrische Kochplatten) (+/- 8,5 m²), großes Wohnzimmer (+/- 39 m²) mit Elektrokassette und Garage für ein Auto mit automatischem Garagentor (+/- 16 m²).
Veranda (außen), die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist (+/- 13 m²; +/- 5,1 m x +/- 2,9 m).
1ᵉʳ Stockwerk
Treppenhaus (+/- 2 m²), Nachtsaal (+/- 6 m²), drei Schlafzimmer (+/- 13 m², +/- 9 m² & +/- 14 m²), Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC (+/- 11 m²).
Nebengebäude
Wunderschönes Chalet (+/- 30 m² intra-muros) (regelmäßiger achteckiger Rundbau, +/- 2,5 Meter Innenhöhe) auf Kellern montiert (Höhe +/- 1,6 Meter), mit Steckdose, Isolierung (16 cm Rockwool) und Infrarotkabine.
Schuppen (+/- 14 m²; +/- 4 m x +/- 3,5 m) auf Beton gebaut, mit Sockel.
Holzschuppen am unteren Ende des Grundstücks (+/- 23 m²; +/- 10,5 m x 2,2 m).
Holzschuppen (+/- 10 m²; +/- 5 m x 2 m) neben einem kleinen Carport aus Holz.
Katasteramtliche Referenzen
Katasterabteilung 63542 AMEL GEM 15/BORN/
Rechter Straße 126 (124 B). Jahr der Fertigstellung 2022. Kataster nach aktuellem Auszug HAUS Abschnitt A Parzellennummer 22/00X10 Teilung P0000 für einen Inhalt von 2669 m² (26a 69ca), RC 797€.
Rechter Straße 124. Jahr der Fertigstellung 1999. Kataster nach aktuellem Auszug HOME Abschnitt A Parzellennummer 22/00E13 Teilung P0000 für eine Fläche von 1872 m² (18a 72ca), RC 785€.
Rechter Straße 124 A. Jahr der Fertigstellung 2001. Kataster nach aktuellem Auszug HOME Abschnitt A Parzellennummer 22/00F13 Teilung P0000 für eine Fläche von 810 m² (8a 10ca), RC 785€.
Besonderheiten
Üppige Natur und idyllisches Wohnumfeld; Anwesen auf einem über einen halben Hektar großen Grundstück mit fast 500 Quadratmetern Nutzfläche (vgl. PEB), verteilt auf zwei Gebäude - Ideal für Großfamilien (bzw. Mehrgenerationenfamilien); Zahlreiche Nutzungs- und/oder Umnutzungsmöglichkeiten, u.a. zur Schaffung von Beherbergungsbetrieben, einer Jugendherberge oder eines Kinderferienzentrums Zahlreiche Ausbau- und/oder Nutzungsmöglichkeiten, u.a. zur Schaffung von touristischen Unterkünften, einer Jugendherberge oder eines Ferienzentrums für Kinder, die in der Region besonders beliebt sind; Direkte Anbindung an den Wolfsbuschwald und die vielen ausgeschilderten Wanderwege, die in das fünf Kilometer entfernte Dorf Ondenval in der Gemeinde Waimes führen; Hochwertige Ausstattung der Villa; gut erhaltenes Dach der großen Doppelhaushälfte; gemütliches Chalet im Garten mit Infrarotkabine; Wasseranschluss der Gemeinde (Wolfsbuschwald); Thermische Solarpaneele zur Erzeugung von Warmwasser in 124 & 124A; Linie 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) in 300 Metern Entfernung, die es ermöglicht, Sankt-Vith in etwa 20 Minuten zu erreichen. Anbindung an die Autobahn E42 (Ausfahrt 13) in weniger als einem Kilometer Entfernung; die Städte Malmedy und Saint-Vith mit ihren vielen Annehmlichkeiten in 15 km bzw. 10 km Entfernung (weniger als 15 Minuten mit dem Auto).
Sonstiges
Das Grundstück befindet sich in einer Nicht-Überschwemmungszone gemäß den offiziellen Karten; Vorhandensein eines Gastanks (Propan); Vorhandensein eines unterirdischen Heizöltanks (5.000 Liter); Naturschieferdächer auf den Häusern; 2024 zu erneuerndes Stromzertifikat für das große Haus (124 & 124 A).
Techniken
Villa (124 B) : PVC-Fenster mit Dreifachverglasung (Ug = 0,60 W/m².K - UgMax 1,10W/m².K); Vaillant-Gasheizkessel (Propan) mit Speicher für Heizung und Sanitär & Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper/Konvektoren mit Thermostatventilen für das Bad im Erdgeschoss und den Duschraum im ersten Stock. Thermostat mit Außenfühler. Elektrizitäts- und Wasserzähler.
Großes Haus (124 & 124 A): Holzfenster mit Doppelverglasung (Ug = 1,5 W/m².K); Ölheizkessel mit konstanter Temperatur und 400-Liter-Kessel für Heizung und Sanitäranlagen & Heizkörper/Konvektoren mit Thermostatventilen. Elektrizitäts- und Wasserzähler.
EPB-Daten
Villa (124 B) : Energieklasse B - Beheizte Fläche 154 m² - Primärenergieverbrauch 145 kWh/m² - PEB-Berichtsnummer 20240307500340 - CO2-Emissionen 29,79 kg CO2/m² - Theoretischer Gesamtprimärenergieverbrauch 22.249 kWh/Jahr.
Hausabschnitt 124: Energieklasse E - Beheizte Fläche 183 m² - Primärenergieverbrauch 357 kWh/m² - PEB-Berichtsnummer 20150515010255 - CO2-Emissionen 88 kg CO2/m² - Theoretischer Gesamtprimärenergieverbrauch 65.204 kWh/Jahr.
Hausschnitt 124 A: Energieklasse D - Beheizte Fläche 147 m² - Primärenergieverbrauch 278 kWh/m² - EPB-Berichtsnummer 20150515010383 - CO2-Emissionen 69 kg CO2/m² - Theoretischer Gesamtprimärenergieverbrauch 40.952 kWh/Jahr.
Allgemeine Daten
Grundstück : 5.351 m²
Nachbarschaft : Forêt du Wolfsbusch.
Zustand der Immobilie : Ausgezeichnet (Villa 124 B) / Renovierungsbedürftig (Haus 124 & 124 A).
Bewohnbare / nutzbare Fläche : +/- 445 m² (Fläche intra-muros, davon Garage ; ohne Treppen, Dachböden und Veranden) / 484 m² PEB.
Veranden: +/- 35 m² (22 +13).
Häuschen: +/- 30 m².
Kataster-Einkommen: 2.367 EUR
Preisvorstellung € 800.000
Villa 124B
Villa 124B - Erdgeschoss
Villa 124B - 1er Stockwerk
Villa 124B
Habitation nr 124
Hausteil 124 - Erdgeschoss
Hausteil 124 - 1er Stockwerk
Hausteil 124
Hausteil 124 A
Hausteil 124 A - Erdgeschoss
Hausteil 124 A
Lokalisierung
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