À un kilomètre du centre de Trois-Ponts – Terrain à bâtir de ±3.380 m² (zone d'habitat) – Façade de ±120 m – Deux lots, potentiel pour 4 logements

Trois-Ponts : Nous vous proposons un grand terrain de ±3.380 m² (surface estimée), libre de constructeur et de projet, situé à seulement un kilomètre du centre de Trois-Ponts.

Le terrain se compose de deux lots naturels, avec une façade exceptionnelle de ±120 mètres le long de la voirie.

Niché dans un cadre champêtre au sein d'une région très recherchée, il bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des nombreuses commodités qu’offre la commune de Trois-Ponts.

Un préaccord urbanistique (CU2) a été obtenu pour la partie droite du terrain, autorisant la construction de deux maisons mitoyennes. Le style architectural contemporain du projet proposé respecte la pente naturelle du terrain, qui descend vers le ruisseau de « La Salm ».

L’ensemble du terrain offre donc un potentiel de développement allant jusqu’à quatre habitations, sous réserve des autorisations d’usage. 

Une opportunité idéale pour promoteurs ou investisseurs.

 Atouts :   

• Environnement verdoyant, hors lotissement
• Voirie équipée : eau, électricité
• Accès aisé – à proximité des commodités et des transports
• CU2 du 28/04/2025 obtenu pour 2 maisons sur le lot de droite (±1.500 m²) 
• Division en deux lots validée par la commune (avis du 3/04/2024)
• Possibilité d’acquérir uniquement la partie de 1.500 m² avec projet validé, au prix de 52.500 EUR : https://www.jeghers.be/00202/
• À 16 km du circuit de Spa-Francorchamps
• Nombreux itinéraires de promenade balisée à proximité : (https://www.alltrails.com/fr/belgium/liege/trois-ponts).  

Nous sommes ouverts à étudier toute offre raisonnable.

Bien rare. Très belle opportunité sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Photos

Arrière du terrain

Références cadastrales 

Division cadastrale 63026 TROIPONTS 1 DIV/FOSSE (LES TEYE & FANGES LE MAIGRE) Section B 

• Parcelle 627F (LES TEYES) ; Nature PRE ; Surface 10a 30ca ; RC 2€ 
• Parcelle 625A (FANGES LE MAIGRE) ; Nature PRE ; Surface 17a 50ca ; RC 5€ 
• Parcelle 624B (FANGES LE MAIGRE) ; Nature BOIS & PRE ; surface 8a 0ca ; RC 1€

Atouts 

Situation prisée et environnement recherché ; Libre de construction et de constructeur ; Grande parcelle de près de 3.380 m² (3.580 m² d’après matrices cadastrales) ; Plus ou moins 120 mètres le long de la voirie ; Configuration atypique en forte pente avec le ruisseau de «La Salm » en contrebas permettant une multitude de projets originaux pour la ou les future(s) habitation(s) ; CU2 favorable obtenu pour une double maison (deux habitations unifamiliales jointives) sur la partie droite du terrain (± 1.500 m² – parcelle 627F) - Possibilité de construire deux doubles maisons jointives, sous réserve des autorisations d’usage ; Un avis favorable pour la division du terrain en deux lots a été octroyé le 3 avril 2024 par la Commune de Trois-Ponts ; Possibilité d’acquérir pour 52.500 € une partie plus restreinte de cette parcelle, soit un terrain de précisément 1.500 m² garantis via géomètre sur +/- 60 mètre le long de la voirie (lot composé de la parcelle 627F et d’une partie des parcelles 625A et 624B) - voir : https://www.jeghers.be/00202/ ; Parcelles hors lotissement (prescriptions générales d’urbanisme de la Commune de Trois-Ponts applicables) ; À seulement un kilomètre et demi du centre de Trois-Ponts et de ses nombreuses commodités (Carrefour Market, restaurants ou encore supérette Proxy Delhaize à 500m seulement) ; Pour les navetteurs : Gare ferroviaire de Trois-Ponts à 2 km & Accès à l’E411 (Malmedy) à 12 Km (moins d’un quart d’heure) ; Arrêt de la ligne de bus 142 (Trois-Ponts Gare Sncb‎→Aywaille Gare Sncb) à une centaine de mètres ; Piscine Communale de Trois-Ponts à 400 mètres. 

Divers 

En zone d’épuration collective au P.A.S.H (Plan d’assainissement par Sous bassin Hydrographique) ; Situé le long d’une voirie équipée en électricité et en eau (depuis le 1ᵉʳ juin 2021, toute nouvelle habitation pour laquelle un nouveau raccordement est demandé doit obligatoirement disposer du certificat CertIBEau) ; Le long d'une voirie pourvue d’un revêtement suffisamment solide et d’une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux ; Bien situé en zone non inondable à rue et zone d’aléa d’inondation allant de faible à élevé sur quelques mètres à proximité de « La Salm » ; Bien traversé par un axe de ruissellement à l’aléa très faible ; Bien non impacté par les inondations de juillet 2021 ; En zone d’habitat au plan de secteur (zone rouge).