Op een boogscheut van het centrum van Spa - uiterst zeldzaam vastgoedcomplex met landhuis en bijgebouwen op een terrein van 2,5 hectare

SPA – Wij hebben het genoegen u dit prachtige, uitzonderlijke eigendom aan te bieden, gelegen op de hoogten van de beroemde stad Spa, op een steenworp van het stadscentrum met zijn casino en beroemde thermale baden.

Dit unieke pand ligt verscholen in een bebost park op een gigantisch terrein van bijna 25.000 vierkante meter (!). Het bestaat uit een groot herenhuis uit 1895 met typische Spa-architectuur, negen slaapkamers en een totaal bruikbaar vloeroppervlak van bijna 700 vierkante meter (752 vierkante meter vloeroppervlak volgens hun PEB), en twee stenen huizen (voorheen boerderijen) die met elkaar verbonden zijn door een binnenplaats met nog eens een tiental slaapkamers voor een bruikbaar vloeroppervlak van ongeveer 350 vierkante meter (420 vierkante meter verwarmd vloeroppervlak volgens hun EPC). 

Andere bijgebouwen zijn een bungalow met twee slaapkamers en 53 m² interne woonruimte (63 m² volgens de EPB), en een vakantiechalet met bijna 75 m² interne woonruimte. 

Dit pand, dat ooit een rusthuis was voordat het werd gebruikt als een landelijke gîte, biedt een veelheid aan gebruiksmogelijkheden dankzij de specifieke kenmerken. 

Het zou onder andere interessant kunnen zijn voor families van verschillende generaties, maar ook voor doorgewinterde investeerders, met het oog op de voortzetting van het voormalige gebruik of om het te transformeren in een wooncomplex op basis van een toekomstig mede-eigendom. 

Een zeldzame en uitzonderlijke kans op de markt! 

Wij geven u graag meer informatie via (0032) 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F. Dit pand wordt u aangeboden door Jeghers Immobilière. 

Belangrijke informatie 

- Pand opgenomen in de Waalse erfgoedinventaris; - Pand komt mogelijk in aanmerking voor belangrijke subsidies;  

- Het pand moet ingrijpend gerenoveerd worden en de prijs is dienovereenkomstig vastgesteld; 

- Volgens de Landinrichtingscode moet het mogelijk zijn om het bestaande landhuis te renoveren en uit te breiden; het kleine chalet en de bungalow te slopen en/of te herbouwen of te verbouwen; de stenen huizen die ooit oude boerderijen waren te renoveren, verbouwen of uit te breiden (Cf. CoDT Art. 1).-https://wallex.wallonie.be/files/medias/10/CoDT.pdf ) ; 

- Er kan geen garantie worden gegeven over het verwachte huidige en toekomstige economische nut van het onroerend goed; 

- Aanvragers wordt verzocht om, afhankelijk van hun projecten, contact op te nemen met de relevante autoriteiten. 

Landhuis

Park en bijgebouwen

Landhuis

Huisplannen

SAMENSTELLNG

LANDHUIS : +/- 506 m² binnen muren, kelder niet inbegrepen (752 m² volgens hun ECP) 

Begane grond (208,5 m² SIM) 

Entree, hal met trappenhuis (+/- 25 m²) en toilet (+/- 2 m²), woonkamer met open haard (+/- 43 m²), eetkamer (+/- 36 m²), zomersalon (+/- 36 m²), biljartkamer (+/- 26,5 m²) met afdaling naar kelder (+/- 2 m²), kleine studeerkamer (+/- 4,5 m²), keuken (+/- 14 m²) met bijkeuken (+/- 10,5 m²), en conciërgewoning (+/- 11 m²). 

1ᵉʳ verdieping (183 m² SIM) 

Hal met trappenhuis (+/- 19 m²), slaapkamer (34,5 m²) met badkamer (+/- 3 m²) (douche, wastafel en toilet), zalen en enfilade (+/- 7 m² & +/- 5,5 m²), speelkamer (+/- 10,5 m²), nooduitgang (+/- 3 m²), kleedkamer/studieruimte (+/- 3 m²), badkamer (+/- 3 m²) (douche, wastafel en toilet). 

3 m²), kleedkamer/studeerkamer (+/- 5 m²), badkamer (+/- 11 m²) (wastafel), slaapkamer (+/- 37,5 m²) met badkamer (+/- 4 m²) (wastafel, bad en WC), slaapkamer (+/- 25 m²) met badkamer (+/- 3 m²) (wastafel, bad en WC), slaapkamer (+/- 11 m²) met wastafel, en doucheruimte (+/- 3 m²) met WC (+/-1 m²). 

2ᵉ verdieping (115 m² SIM) 

Hal met trap (+/- 16.5 m²), slaapkamer (+/-12 m²) met wastafel, wasruimte met nooduitgang (+/- 10 m²), twee en-suite slaapkamers (+/- 11.5 m² & +/- 17 m²) met badkamer (+- 4 m²) (douche, bad en WC), hallen (+/- 6,5 m² & +/- 8 m²), WC (+/- 1 m²), badkamer (+/- 9 m²) (bad en wastafel), slaapkamer (+/- 20,5 m²) met wastafel en slaapkamer met wastafel (+/- 8,5 m²). 

Kelder (147 m² SIM) 

Kelder met ramen (+/- 25 m²) (voorheen keuken), doucheruimte (+/- 3,5 m²) (voorheen bijkeuken), grote kelder met raam (+/- 33,5 m²- (voorheen wasruimte), kelder met raam (+/- 13 m²), stookruimte (+/- 11 m²), kelder met elektrische schakelborden (+/- 9 m²), gang (+/- 7 m²), wijnkelder (+/- 16 m²), kelder (+/- 12 m²) (vroeger kolenkelder), kleine kelder (+/- 2 m²) (vroeger WC), trap met afgesloten uitgang (+/- 5 m²) en kelder (+/15 m²) (vroeger melkwinkel). 

Stenen hoofdwoning: +/- 182 m² binnen muren exclusief kelder (259 m² volgens EPC) 

Begane grond (97 m² SIM) 

Inkomhal (+/- 7 m²) met trappenhuis (+/- 2,5 m²), hal (+/- 1 m²), WC (+/- 1 m²), woonkamer (+/- 22 m²), keuken (+/- 8 m²), bijkeuken (+/- 8 m²), hal (+/- 1,5 m²), slaapkamer of studeerkamer met garderobe (+/- 12 m²), 2ᵉ hal (+/- 6 m²), 2ᵉ keuken (+/- 13 m²), en slaapkamer (+/- 14 m²) met vestibule (+/- 1 m²) en badkamer (+/- 2,5 m²) (douche, WC en wastafel). 

1ᵉʳ verdieping (85 m² SIM) 

Hal met trap (+/- 6 m²), hal (+/- 6 m²), suite bestaande uit slaapkamer (+/- 11 m²) met toilet (+/- 1 m²) en badkamer (+/- 3.5 m²) (douche en wastafel), 2ᵉ suite bestaande uit slaapkamer (+/- 12 m²) met toilet (+/- 1m²) en badkamer (+/- 3.5 m²) (douche en wastafel), 2ᵉ hal (en enfilade) (+/- 6 m²), 3ᵉ suite bestaande uit slaapkamer (+/- 11,5m²) met toilet (+/- 1 m²) en badkamer (+/- 3,5 m²) (douche en wastafel), slaapkamer (+/- 9,5 m²), 3ᵉ hal (enfilade) (+/- 3 m²), kleine slaapkamer (+/- 6 m²), opslagruimte (+/- 1, 5m²), toilet (+/- 1,5m²), en badkamer (+/- 4,5 m²) (bad). 

Kelder (20 m² SIM) 

Tweede stenen huis: +/- 154 m² binnen muren exclusief kelder (161 m² volgens EPC) 

Begane grond (76 m² SIM) 

Inkomhal met trappenhuis (+/- 9.5 m²), vestibule (+/- 1 m²) met WC (+/- 1 m²), berging (+/- 2 m²), en grote woonkamer (+/- 62.5 m²) 

1ᵉʳ verdieping (78 m² SIM) 

T-vormige hal met trap (+/- 20 m²), 1ʳᵉ slaapkamer (+/- 12 m²) met badkamer (+/- 4 m²) (douche, wastafel), 2ᵉ slaapkamer (+/- 12,5 m²) met badkamer (+/- 4,5 m²) (douche, wastafel en WC), 3ᵉ slaapkamer (+/- 21 m²) met badkamer (+/- 4 m²) (wastafel en WC). 

Bungalow: +/- 53 m² binnen muren exclusief kelder (63 m² volgens EPC). 

Begane grond (208,5 m² SIM) 

Hal met kleine kast (+/- 6 m²), badkamer (+/- 2,5 m²) (douche, wastafel en WC), ingerichte keuken (+/- 17,5 m²) (gootsteen met afdruiprek, elektrische kookplaat) en twee slaapkamers met wastafels (+/- 14 m² en (+/- 13 m²). 

Vakantie chalet: +/- 75 m² intra-muros 

Kadastrale gegevens : 

Kadaster bekend gemeente 63072 SPA 

1 - R DE LA SAUVENIERE 112: Kadaster bekend volgens recent uittreksel RUSTHUIS sectie H perceel nummer 529H partitie P0000 voor een inhoud van 11.422 m² (11.422ca), RC 4.221€. 

2- DESSOUS LE BOIS: Gekadastreerd volgens recent uittreksel PATURE sectie C perceelnummer 531C partitie P0000 voor een oppervlakte van 13.594 m² (13.594 ca), RC 107€. 

Maar ook : 

Prachtig bebost terrein van 2,5 ha; zeer gewaardeerde locatie; Karakteristiek gebouw met onmiskenbaar karakter en typische Spa-architectuur; Tot voor kort gebruikt als landelijke gîte; Talrijke gebruiksmogelijkheden voor investeringsdoeleinden; Kan geschikt zijn voor meerdere gezinnen of gezinnen van verschillende generaties; Bijna 900 vierkante meter bruikbaar vloeroppervlak (1235 vierkante meter volgens PEB); Het centrum van Spa, met het casino en de thermale baden, ligt op ongeveer twintig minuten lopen (minder dan 2 km); Het circuit van Spa-Francoramps, met het casino en de thermale baden, ligt op slechts 7 km afstand. 

Het stadscentrum van Spa, met het casino en de thermale baden, is te voet in ongeveer twintig minuten te bereiken (minder dan 2 km); Voor motorsportliefhebbers ligt het circuit van Spa-Francorchamps op slechts 7 km (minder dan 10 minuten met de auto), met het vliegveld van Spa-La Sauvenière op 2,5 km; Voor natuurliefhebbers is de directe omgeving vol bewegwijzerde wandelingen (http://www.spatourisme.be/fr/promenades). Het beroemde Lac de Warfaaz met zijn vele activiteiten (vrijetijdssporten, caféterrassen en restaurants, enz.) ligt op vier kilometer en La Baraque Michel, direct grenzend aan het natuurpark  de « Hoge Venen-Eifel », bereik je in slechts twintig minuten. 

Diversen : 

Er zijn twee grote ondergrondse olietanks; Het gebouw is opgenomen in de inventaris van het Waalse erfgoed; Het eigendom is gelegen in een niet-overstromingsgebied volgens de officiële cartografie; Het eigendom wordt doorkruist door een as met zeer laag risico op afvloeiing en een as met matig risico op afvloeiing; De elektriciteit moet worden herzien (alle gebouwen moeten worden gerenoveerd);

Technische gegevens : 

Herenhuis: Houten kozijnen met enkele beglazing (Ug = 5,7 W/m².K); Dubbele oliegestookte ketel, niet condenserend, na 1990; Radiatoren/convectoren met thermostaatkranen; Aanwezigheid van een kamerthermostaat; Warmwaterproductie voor sanitaire voorzieningen met boileropslag. 

Hoofdgebouw: Houten kozijn met enkele beglazing (Ug = 5,7 W/m².K); Dubbele niet-condenserende oliegestookte ketel, na 1990; Radiatoren/convectoren met thermostaatkranen; Aanwezigheid van een kamerthermostaat; Warmwaterproductie voor sanitaire voorzieningen met boileropslag. 

Secundair stenen huis: Houten raamwerk met enkele beglazing (Ug = 5,7 W/m².K); Geen verwarmingsproductiesysteem en geen warmwaterinstallatie opgenomen in het EPB (NB: er is een boiler in de hal). 

Bungalow: Houten kozijn met dubbele beglazing (Ug = 3,1 W/m².K); Elektrische opslagradiator; Warmwaterproductie voor sanitair met opslag door elektrische weerstand (boiler).