Alleur centre : deux studios en bon état – excellente rentabilité – vente conjointe ou à l’unité

ALLEUR centre – Nous vous proposons à l’acquisition deux appartements type studio bien entretenus de respectivement 30,5 et 34,5 mètres carrés habitables intramuros (respectivement 30 m² et 40m² de surface chauffée selon les PEB). Ils sont situés au 2ᵉ étage d’une petite copropriété (de 5 logements) construite en 1993.

Ces deux appartements, parfaitement autonomes grâce des compteurs individuels, se composent de séjours (+/- 20 m² & +/- 22,5 m²) avec coin cuisine (éviers et taques de cuisson électriques, ainsi que d’un four pour le grand côté arrière), d’une chambre (+/- 7,5 m² chacune), ainsi que d’une salle de bains avec lavabo, WC et d’une douche pour le studio situé à l’avant (+/- 2,5 m²) et d’une baignoire pour celui situé à l’arrière (SDB de +/- 4,5 m²).

Ils ne nécessitent aucun travaux hormis une remise aux normes du jour de leurs installations électriques (petites adaptations à réaliser). Ils offrent à leurs occupants des performances énergétiques appréciables (PEB C & D) en sus de facilités de stationnement grâce aux nombreuses places de parking disponibles face à l'immeuble.

Les environs regorgent quant à eux de facilités : pharmacie, boulangerie, restaurants et établissements d'enseignement primaire et secondaire à proximité immédiate. Pour les navetteurs, la gare d’Ans est accessible en une vingtaine de minutes à pied (1,5 kilomètre) et l’accès à l'autoroute E25 est distant de moins de 2 kilomètres, rendant les déplacements particulièrement aisés. Le centre-ville de Liège et sa Place Saint-Lambert peuvent être rejoints en une demi-heure seulement via les transports en commun.

Possibilité d’acquisition conjointe des studios ou par unité. 

Assurément une excellente opportunité d’investissement.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Studio arrière

Studio avant

COMPOSITION

Studio avant (côté rue) : +/- 30,5 m² intra-muros (30 m² selon PEB) 

Séjour avec cuisine (taques de cuisson électrique, évier) (+/- 20 m²), salle de bains (douche, lavabo et WC) (+/- 2,5 m²) et espace chambre (+/- 8 m²).

Studio arrière (côté cour) : +/- 34,5 m² intra-muros (40 m² selon PEB) 

Séjour avec cuisine (taques de cuisson électrique, four et évier avec égouttoir) (+/- 22,5 m²), salle de bains (baignoire, lavabo et WC) (+/- 4,5 m²) et espace chambre (+/- 7,5 m²).

 Références cadastrales 

Division cadastrale 62001 ANS 4 DIV/ALLEUR/  (Rue de la Vallée 24) 

Section B, numéro 815/00K2 : 

- Studio avant (côté rue) — Partition P0004 ENTITÉ PRIV.# AP02 A2/4 appartement 2ᵉ étage, n°4 ; Revenu cadastral net : 468,00 €. 

- Studio arrière (côté cour) — Partition P0005 ENTITÉ PRIV.# AP02 A2/5 appartement 2ᵉ étage, n°5 ; Revenu cadastral net : 532,00 €. 

Atouts

Idéal pour des (primo) investisseurs ; Habitations bien entretenues ; Facilités de stationnement – nombreuses de place de parking face à l’immeuble ; Rendement très appréciable avec des locations individuelles de 400€ pour chaque entité ; Labels C et D pour les certificats PEB ; Revenu cadastral contenu (468 € & 532 €, soit 1.000 € au total) ; Parlophones ; Appartements autonomes avec des compteurs individuels pour chaque unité ; À  quelques encablures de commodités (pharmacie, boulangerie… à 500 mètres à pied) et du centre d’Alleur ; École Communale d'Alleur à 100 mètres et Athénée royal d’Ans à 200 mètres ; Parc d’Ans à moins de 200 mètres ; Pour les navetteurs : Gare ferroviaire d’Ans à 1,5 km (+/- 20 minutes à pied) & Accès à l’E25 à moins de 2 km ; Arrêt de la ligne de bus 175 (Oreye Dépôt Tec‎→Liege Place St-Lambert) à 200 mètres permettant de rejoindre le centre-ville de Liège en une demi-heure ; Type d’actif prisé sur le marché. 

Divers & Techniques 

Châssis PVC double vitrage ordinaire (Ug = 3,1 W/m².K) ; Production instantanée d’eau chaude pour les sanitaires et le chauffage des locaux via deux chaudières gaz naturel régulées en T° variable pour les deux logements ; Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance ; Compteurs individuels (eau, gaz et électricité - à remettre aux normes du jour (travaux légers)) ; Bien située en zone non inondable de la cartographie officielle ; Baux du 01/10/2019 pour le studio arrière et du 01/12/2006 pour le studio avant (côté rue) ; Gestion de la copropriété assurée par un non-professionnel (pas de Syndic, frais de gestion réduits). 

Charges & Copropriété
La part de chaque studio dans les parties communes représente douze et demi centièmes (12,5/100 = Quotités).

Le budget annuel du fonds de roulement pour la copropriété est de 1.500 EUR et le montant alloué annuellement au fonds de réserve est de 2.600 EUR, soit un montant annuel de 1.025 EUR pour les deux studios (sur les 4.100 EUR ; 375 EUR pour le fonds de roulement
 et 650 EUR à destination du fonds de réserve), constitué de versements mensuels de 85,42 EUR.

Le montant de 375 EUR à destination du fonds de roulement suffit chaque année à faire face aux dépenses courantes et le solde (de tous les copropriétaires) est réalloué au fonds de réserve.

Les dépenses courantes régulières concernent l’électricité des communs, l’entretien des extincteurs d’incendie et les frais bancaires pour la tenue des deux comptes appartenant à la copropriété.

Le fonds de roulement s’élève à 1.597,16 EUR en date du 31/10/2024.

Le fonds de réserve s’élève à 9.353,86 en date du 05/11/2024. 

Plans