Superbe villa à l’architecture résolument contemporaine – Quartier et environnement recherchés. 

*** SOUS OFFRE *** Yvoir - Nichée dans un quartier résidentiel cossu surplombant la Meuse, à mi-chemin entre Dinant et Yvoir, nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette splendide villa contemporaine cinq chambres de près de 265 m2 habitables (intra-muros). 

Sise sur une parcelle de 1344 m2, cette habitation de 2005 jouit d’une magnifique vue dégagée sur la vallée de la Meuse et sur son relief vallonné derrière lequel vient s’éclipser le soleil en fin de journée. Ses vastes ouvertures sur la façade arrière et latérale et ses nombreuses percées confèrent une belle luminosité aux pièces de vie à toute heure de la journée.   

Son extérieur abrite un beau jardin arboré de 1000 m2 à l’exposition Ouest – Nord-Ouest, des facilités de stationnement face au double-garage ainsi qu’un deuxième parking latéral à gauche de la bâtisse avec des places privatives pour plusieurs véhicules.  

Une allée latérale conduit à des espaces au niveau du jardin réaffectables en partie professionnelle avec salle d’attente, WC et bureau sur une quarantaine de mètres carrés. 

Sa région environnante champêtre et bucolique et sa proximité avec la belle cité du saxophone invite à la détente ! 

Composition : 

Niveau moins 1 (jardin) : Cave (+/-12m2), local technique (+/-8m2), hall (+/-8m2), WC (+/- 1,5m2), pièce avec entrée indépendante idéale pour une salle d’attente (+/-12m2) ainsi qu’un bureau lumineux (+/- 25m2). 

Rez-de-chaussée (niveau rue) : Hall d’entrée avec vestiaire et cage d’escalier (+/- 14m2), WC avec lave-mains (+/- 2m2), séjour (+/- 36 m2) avec accès à une belle terrasse ceinturant la maison (+/- 25m2), cuisine ouverte toute équipée (+/- 21m2) et garage deux voitures (+/- 32m2).

1er étage : Hall avec cage d’escalier et vide-sous-hall d’entrée (+/- 9m2), hall de nuit avec vide-sous-séjour (+/- 16m2), suite avec chambre (+/- 10,5m2), espace détente (+- 7m2), balcon (+/- 6m2), dressing (+/- 4,5m2) et salle de bains avec WC, évier double vasque et douche (+- 5m2), deux chambres jumelles (+/- 12m2), chambre avec dressing et escalier (+/-18,5m2) ainsi qu’une grande salle de bains avec WC, évier double vasque et jacuzzi (+/- 9m2).

2ème étage : Chambre avec lavabo (+/- 10m2).

Atouts : Idéal pour professions libérales avec entrée autonome et parking privatif ; Quartier très prisé, Localisation stratégique entre Yvoir et Dinant; Nombreux commerces de proximité, gares, écoles et hôpital (Mont-Godinne) accessibles en quelques minutes ; Réseau autoroutier tout proche avec l’E411 Bruxelles - Luxembourg à une dizaine de kilomètres ; Système d’alarme ; Consommation énergétique modérée grâce à un PEB de classe D ; Électricité certifiée conforme ; Grande terrasse surélevée sur le pourtour arrière de la maison agrémentée d’une vue imprenable ; Villa très lumineuse.  

Divers : Surface brute bâtie de 315m2 (donnée PEB), Profondeur de la maison :16,5 m, Largeur totale avec extension :14 m (6,2 m hors extension) ; Ventilation mécanique contrôlée double flux ; Chauffage central électrique couplé à un puissant poêle à pellets (fonctionnel sur les principales pièces de vie) ; Citerne d’eau de pluie avec groupe hydrophore ; Châssis double vitrage PVC ; Abris de jardin. Bien exceptionnel et rare ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Données PEB :  

Classe énergétique D - Surface chauffée de 315 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 271 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20180122014474 - Emission CO² 68 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 85.528 kWh/an.