Imposante villa cinq chambres nichée sur une parcelle isolée de 8.650m2 !

ROMSEE – MAGNEE – A l’acquisition : Au carrefour des villages de Romsée & de Magnée, nichée sur une parcelle isolée de 8.650m2 accessible par un sentier de 250m de long à seulement cinq minutes de l’hypercentre de Fléron, nous vous proposons à la vente cette imposante villa cinq chambres construite construite fin des années 90' sur les vestiges d’une ancienne ferme *** Occasion unique ! 

D’une superficie habitable de près de 384m2 (donnée PEB), cette belle maison cinq chambres, ceinturée par de vastes prairies, pourrait tout aussi bien convenir à des familles nombreuses qu’à des personnes amateurs de nature et de tranquillité.   

Composition : (voir croquis ci-dessous) 

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée (+/- 16m2), vestiaire (+/- 3m2), WC (+/- 1m2), bureau (+/- 11m2), salon avec feu ouvert (+/- 27m2), petit salon (+/- 13m2), salle-à-manger (+/- 17m2), cuisine (+/- 22m2), buanderie (17m2) ainsi qu’un grand garage à double porte (+/- 40m2) avec mezzanine (+/- 15m2). 

1er étage : Hall (+/- 14m2) avec vide sous-hall (+/- 2,5m2), chambre parentale (+/- 27m2) avec dressing (+/- 8,5m2), double-chambre en enfilade (+/- 21,5m2 & +/- 17m2), chambre (+/- 17m2), salle de bains avec baignoire et WC (+/- 13m2) et salle de douche avec WC (+/- 5m2). 

2ème étage : Hall (+/- 12m2) avec mansarde (+/- 2,5m2), deux chambres (+- 27m2 & 21,5m2) ainsi qu’une pièce destinée à accueillir une salle de bains (+/ 12,5m2). 

Sous-sol : Une cave voutée (+/ 15m2) (celle de l’ancienne ferme) qui conviendrait parfaitement pour abriter de Grands-Crus. 

Atouts : Jardin exposé plein SUD sans vis-à-vis ; citerne d’eau de pluie (+/- 15.000 litres) ; Toiture en tuiles en terre cuite en excellent état ; Multiples affectations possibles (profession libérale, gîte, habitation « kangourou », …) ; PEB D ; Hypercentre de Fléron avec tous les commerces et facilités à seulement 3KM ; E42 (Bruxelles → Aachen) à 7,5KM ; Liège centre à 15KM. 

Divers : Chaudière au mazout avec citerne de +/- 2900 litres ; Largeur du bâtiment 27m ; Parcelles cadastrées B655G, B655F & B655H. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.

Données PEB :
PEB D - Niveau de consommation d'énergie primaire 305 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20200821001521- Emission CO² 77 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 117.096 kWh/an.