Bel immeuble de commerce - situation recherchée !

BEYNE-HEUSAY – Sur la Grand’Route à un kilomètre de l’hyper centre de Fléron, idéalement placé sur un axe fréquenté et bénéficiant d’une excellente visibilité, nous vous proposons à l’acquisition ce bel immeuble de commerce.   

Anciennement un restaurant prospère, cet imposant bâtiment peut accueillir environ 85 couverts, répartis sur 4 espaces lumineux, dont une mezzanine ouverte sur la salle principale qui lui confère un cachet certain.

L’immeuble a l’avantage d’être équipé de matériel de qualité professionnelle : une cuisine Polymat tout équipée, un grand meuble bar avec ses accessoires et son mobilier, et un local réfrigéré en sous-sol (valeurs estimées à neuf de près de 50.000 EUR). Avec deux entrées indépendantes, cet immeuble bien situé à l'intersection de deux rues ouvre l'opportunité à différents choix d'affectation. En effet, le volume et la configuration de l'immeuble permettent aisément à deux commerces de cohabiter, avec une surface de 120 mètres carrés bâtis au rez-de-chaussée, dont 94 mètres carrés de surface utile.

L'étage et les combles aménageables (d'une surface utile d'approximativement 105 mètres carrés) peuvent être réaménagés en partie ou en totalité pour être réaffectés en logement, permettant ainsi une exploitation mixte de l'immeuble.

Les possibilités d'exploitation sont multiples, avec la possibilité d'ouvrir un restaurant, une brasserie, une sandwicherie, une fromagerie, un bar à vin, une pâtisserie, etc. Cette rare opportunité sur le marché immobilier est idéale pour des commerçants ou des investisseurs en quête de rendement élevé.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email. (NL/EN/FR) 

Composition : 

Rez-de-chaussée 

Première partie commerciale avec deux entrées : Rez commercial (+/- 46 m2) avec SAS d’entrée (+/- 1,5 m2), cuisine (+/-18 m2), hall menant aux toilettes (+/-2m2) avec deux lavabos (+/-2 m2 chacun) et WC (+- 1 m2) & Accès aux caves. Soit +/- 71m2 de surface utile au total. 

Deuxième partie commerciale : Salle de +/ 23 m2 avec entrée indépendant depuis la rue. Possibilité de créer un accès vers l’une des deux toilettes à l’arrière (voir plans). 

1er étage : Deux réceptions de +/-21 m2 & 18 m2, mezzanine (sur /- 23 m2), chambre ou salle de jeu (+/-20 m2), salle de douche avec évier (+/-3 m2) & Accès aux combles. Soit +/- 60 m2 au total. 

2ème étage : Combles mansardés à aménager comportant quatre pièces au total (+/-25 m2, +/-23 m2, +/- 16 m2 & +/- 26 m2). Soit +/- 90 m2 au total dont 45m2 minimum de surface utile. 

 Sous-sol : Quatre grandes caves sous la surface de la 1ère partie Rez (+/- 70 m2), avec local réfrigéré intégré (utilisé pour la réserve alimentaire). 

Atouts : Accès facile & facilité de parking ; Endroit de passage ; Équipement de restauration professionnel ; Possibilité de scinder les deux parties du rez-de-chaussée en créant un bureau de type profession libérale, et une possibilité de créer un logement aux étages - L'urbanisme de Beyne-Heusay autorise/reconnaît la présence d'un logement dans l'immeuble ; Nombreux commerces de proximité et facilités directement accessibles à pied (boulangerie, poste, supermarchés, etc.) ; Le réseau autoroutier avec l'E42 (Bruxelles-Aachen) est à 7 km, et l'arrêt des lignes de bus numéros 10 (Direction: Liège Gare Léopold → Fléron Cité Du Fort) & 138 (Direction: Battice Carrefour → Liège Gare Des Guillemins) est à seulement 150 mètres.

N'hésitez pas à saisir cette occasion unique de devenir propriétaire de cet immeuble de caractère dans un emplacement stratégique et en pleine expansion.

Divers : Libre à l’acte ; Chaudière au mazout avec citerne de +/- 2900 litres ; Toiture en tuiles en terre cuite (état bon) ; Largeur de la façade le long de la « Grand’Route » : +/-14m ; Electricité non réceptionnée.

Données PEB  (pour le partie chambre du 1er étage)

PEB G - Niveau de consommation d'énergie primaire 593 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20201208018909- Emission CO² 147 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 17.401 kWh/an.