Auf einem Grundstück von mehr-oder-weniger 2.887 m² in einer bezaubernden Umgebung - Schöne neue Villa mit allem Komfort und drei Schlafzimmern

BORN (AMEL): Eingebettet in eine idyllische Umgebung im Herzen der Ardennen, auf einem großen Grundstück von plus/minus 2.887 Quadratmetern, bieten wir Ihnen diese freistehende Villa an mit drei Schlafzimmern und einer Wohnfläche von plus/minus 154 m² (beheizte Fläche nach PEB B).

Die Villa, in perfektem Zustand, deren Bau von 2015 bis 2022 dauerte, bietet Premium-Leistungen: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, eine mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche und sogar einen schallisolierten Raum, der als Musikstudio genutzt werden kann. 

Im Außenbereich befindet sich ein wunderschön angelegter, uneinsehbarer Garten mit zahlreichen angehenden Bäumen (darunter Mammutbäume), von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und den berühmten Wald Wolfsbusch hat, der direkt zu Fuß erreichbar ist.  Die vielen markierten Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern oder für Ausflüge mit dem Mountainbike. 

Diese Immobilie genießt eine privilegierte, ruhige Lage inmitten einer grünen und wilden Natur und ist nur einen Katzensprung vom Autobahnnetz (E42 in weniger als einem Kilometer Entfernung) und eine Viertelstunde mit dem Auto von den Städten Malmedy und St. Vith entfernt. 

Eine sehr gute Gelegenheit sowohl für einen Kauf als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch für eine eventuelle kurzfristige Vermietung im Stil von AirBnb. 

Gerne informieren wir Sie unter 0488 88 66 44 oder per  E-mail.  - Diese Immobilie wird Ihnen von der Agentur Jeghers Immobilière angeboten. 

Erdgeschoss

1er Stock

Pläne

ZUSAMMENSETZUNG  

Erdgeschoss 

Eingang (+/-3 m²), (intelligentes) WC (+/- 1,5 m²), Garderobe (+/- 2,5 m²), Treppe (+/- 5 m²), voll ausgestattete Küche (zwei Backöfen, integrierte Kaffeemaschine, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank), offen zum Wohnzimmer (mit Design-Gaskassette) (+/- 35 m²), Waschküche/Technikraum (+/- 6,5 m²), Schlafzimmer (+/- 14,5 m²) und Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Jacuzzi-Badewanne, Dusche & WC (intelligent) (+/- 8 m²). 

1ᵉʳ Stock 

Schlafhalle (+/- 8 m²), Duschbad mit Waschbecken, WC (intelligent) & Dusche (+/- 5 m²), Schlafzimmer (+/- 14,5 m²) und Bürobereich (Musikstudio mit Schallisolierung) / großes Schlafzimmer (+/- 39,5 m²). 

Untergeschoss: Hohlräume (auf +/- 70 m²) (& Bodenfliesen (+/- 7 m²). 

Nebengebäude 

Wunderschönes Chalet (+/- 30 m²) (regelmäßige achteckige Rotunde von +/- 2,5 m Innenseite) auf einem Keller (Höhe +/- 1m60) mit Stromanschluss, Isolierung ( 16 cm Rockwool) und Infrarotkabine. 

Holzunterstand am Ende des Grundstücks (+/- 23 m²; +/- 10,5 m auf 2,2 m). 

Holzunterstand (+/- 10 m²; +/- 5 m auf 2 m) neben einer kleinen Holzstruktur vom Typ Carport. 

Katasterreferenzen 

 Katastereinteilung 63542 AMEL GEM 15/BORN/. 

Rechter Straße 126 (124 B). Jahr der Fertigstellung des Gebäudes 2022. Kataster gemäß jüngstem Auszug HAUS Sektion A Parzellennummer 22/00X10 Partition P0000 mit einer Oberfläche von 2669 m² (26a 69ca), RC 797€. 

Und Teil des Grundstücks A 22/00E13 für den Rest. 

Stärken : 

 Prächtige Natur und idyllische Umgebung ; Großes Grundstück von fast 3.000 Quadratmetern ; Energieklasse B ; Unmittelbare Anbindung an den Wolfsbusch-Wald mit seinen zahlreichen markierten Wanderwegen, über die man das fünf Kilometer entfernte Dorf Ondenval in der Gemeinde Waimes erreichen kann ; komfortables Chalet mit Infrarotkabine im Garten ; Möglichkeit das Nachbarhaus zu erwerben (Referenz: ) ; Premium-Leistungen und -Ausführungen ; Linie 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) in 300 Metern Entfernung, die eine Verbindung nach Sankt Vith in etwa 20 Minuten ermöglicht; Zugang zur Autobahn E42 (Ausfahrt 13) in weniger als einem Kilometer Entfernung ; Die Städte Malmedy und Sankt Vith mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten sind 15 km bzw. 10 km entfernt (weniger als eine Viertelstunde mit dem Auto). 

Sonstiges: 

 Immobilie befindet sich in einem nicht überschwemmungsgefährdeten Gebiet der offiziellen Kartographie; Vorhandensein eines Gastanks (Propan); Dach aus Naturschiefer. 

Technische Daten: 

 Dreifach verglaste PVC-Rahmen (Ug = 0,60 W/m².K - UgMax 1,10W/m².K)); Vaillant Gaskessel (Propan) mit Speicher für Heizung und Sanitär & Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren/Konvektoren mit Thermostatventilen für Badezimmer im Erdgeschoss und Duschbad im Obergeschoss. Thermostat mit Außensonde. Ein Strom- und ein Wasserzähler ; Bericht über eine nicht durchgeführte elektrische Prüfung. 

Localisation