Sur une parcelle de 3.082 m² dans un environnement enchanteur – Belle villa récente tout confort comportant trois chambres.
BORN (AMBLÈVE) : Nichée dans un environnement bucolique au cœur des Ardennes, sur une vaste parcelle de 3.082 mètres carrés, nous vous proposons cette villa isolée trois chambres de plus ou moins 154 m² de surface chauffée selon PEB de classe B.
Cette habitation en parfait état d’entretien, dont la construction s’est étalée de 2015 à 2022, offre des prestations premium : Triple vitrage, chauffage sol, cuisine hyper équipée avec des appareils haut de gamme et même une pièce isolée acoustiquement pouvant être utilisée comme studio musical.
À l’extérieur, un magnifique jardin aménagé, sans vis-à-vis et comportant de multiples arbres en devenir (dont des séquoias), bénéficie d’une magnifique perspective sur la nature environnante ainsi que sur la célèbre forêt du Wolfsbusch, accessible directement à pied. Ses nombreux sentiers balisés permettent de multiples possibilités de randonnée ou d’excursions en vélo tout terrain.
Cette propriété bénéfice d’une situation privilégiée au calme, au milieu d’une nature verdoyante et sauvage, tout en étant à quelques encablures du réseau autoroutier (E42 à moins d’un kilomètre) et à un petit quart d’heure en voiture des villes de Malmedy et Saint-Vith.
Une très belle opportunité aussi bien pour une acquisition en résidence principal que secondaire ou pour éventuellement réaliser de la location de courte durée type AirBnb.
Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email. - Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.
Généralités
Parcelle : +/- 3.082 m²
Quartier ou lieu-dit : Forêt du Wolfsbusch.
État du bien : Impeccable
Surface habitable / utile : +/- 143 m² (surface intra-muros, hors escaliers ; 154 m² PEB)
Chalet : +/- 30 m²
Revenu Cadastral : 797 EUR
Prix demandé : 429.000 EUR
Extérieur
Rez-de-chaussée
1er étage
Plans
COMPOSITION
Rez-de-chaussée
Entrée (+/-3 m²), toilettes (intelligentes) (+/- 1,5 m²), vestiaire (+/- 2,5 m²), escalier (+/- 5 m²), cuisine full équipée (deux fours, machine à café intégrée, taque de cuisson à induction, lave-vaisselle, frigo) ouverte sur le séjour (avec cassette à gaz design) (+/- 35 m²), buanderie/espace technique (+/- 6,5 m²), chambre (+/- 14,5 m²) et salles de bains avec évier double vasque, baignoire jacuzzi, douche & WC (intelligent) (+/- 8 m²).
1ᵉʳ étage
Hall de nuit (+/- 8 m²), salle de douche avec évier, WC (intelligent) & douche (+/- 5 m²), chambre (+/- 14,5 m²) et espace bureau (studio musical avec isolation acoustique) / grande chambre (+/- 39,5 m²).
Sous-sol : Vides-ventilés (sur +/- 70 m²) (& dalles sur sol (+/- 7 m²).
Annexes
Magnifique chalet (+/- 30 m² intra-muros) (rotonde type octogonale régulier de +/- 2,5 mètres de côté intérieur) monté sur caves (hauteur +- 1m60) avec prise électrique, isolation (16 cm de rockwool) et cabine infrarouge.
Abris en bois en fond de parcelle (+/- 23 m² ; +/- 10,5 m sur 2,2 m).
Abris en bois (+/- 10 m² ; +/- 5m sur 2m) adjacent à une petite structure en bois type carport.
Références cadastrales
Division cadastrale 63542 AMEL GEM 15/BORN/
Rechter Strasse 126 (124 B). Année d’achèvement de la construction 2022. Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 22/00X10 partition P0000 pour une contenance de 2669 m² (26a 69ca), RC 797€.
Et partie de la parcelle A 22/00E13 pour le surplus.
Atouts :
Nature environnante somptueuse et cadre de vie idyllique ; Grande parcelle de près de 3.000 mètres carrés ; PEB B ; Connexion immédiate avec la forêt du Wolfsbusch et ses nombreux sentiers balisés permettant de rejoindre le village d’Ondenval situé cinq kilomètres plus loin sur la Commune de Waimes ; Prestations et finitions premium ; Raccordement à l'eau de la commune (forêt du Wolfsbusch) ; Ligne 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) à 300 mètres permettant de rejoindre Saint-Vith en une vingtaine de minutes ; Accès à l’autoroute E42 (sortie 13) à moins d’un kilomètre ; Les villes de Malmedy et Saint-Vith, et leurs nombreuses commodités, distantes respectivement de 15 km et 10 km (moins d’un quart d’heure en voiture).
Divers :
Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle ; Présence d’une citerne au gaz (propane) ; Toiture en ardoises naturelles.
Techniques :
Châssis triple vitrage PVC (Ug = 0,60 W/m².K – UgMax 1,10W/m².K)) ; Chaudière Vaillant au gaz (propane) avec ballon de stockage pour chauffage et sanitaire & Chauffage sol au rez-de-chaussée et radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques pour salle de bain rez et salle de douche étage. Thermostat avec sonde extérieure. Un compteur électrique et un compteur eau.
Points d’attention :
Un travail de mesurage et de délimitation de la parcelle vendue devra être effectué par un géomètre-expert en vue de la vente.
Données PEB :
Classe énergétique B - Surface chauffée de 154 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 145 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20240307500340 - Emission CO2 29,79 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 22.249 kWh/an.
Localisation
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