Très beau complexe immobilier de rapport comprenant un immeuble avec quatre appartements ainsi qu’un vaste entrepôt – Situation centrale

TROOZ GRAND’RUE : Au cœur de la ville de Trooz et de ses nombreuses commodités, sur une parcelle totalisant 1.090 mètres carrés, nous vous proposons à l’acquisition ce bel ensemble immobilier de rapport comprenant une grande maison d’habitation de caractère de 353 mètres carrés habitables (surface intra-muros, 390 m² d’après les PEB) subdivisée en quatre appartements reconnus par l’Urbanisme ainsi qu’un vaste entrepôt de 685 m² de surface utile au sol. 

L’habitation de type "rez plus trois niveaux" bénéficie aux étages de deux appartements trois chambres, dont un duplex (au 2ᵉ & 3ᵉ), qui sont actuellement loués chacun pour 700 EUR.

Les habitations du rez-de-chaussée, un appartement une ou deux chambres de 82 m² ainsi qu’un appartement une chambre de 40 m², ont été impactés par les inondations de juillet 2021 et nécessitent d’être rénovés. Leurs installations électriques (non encore réceptionnées) ont depuis été révisées et leurs compteurs gaz ont été contrôlés en vue de leur réouverture. Une fois réhabilités, ces logements devraient pourvoir à un revenu locatif supplémentaire potentiel de 1.200 EUR.

L’entrepôt qui se compose de deux halls en enfilade pourrait être mis en location directement en l’état ou via quelques menus travaux, et ce, d’un seul tenant ou au travers d’une location scindée. Il devrait conférer à l’ensemble un surplus de revenus avoisinant les 1.000 EUR a minima.

Les bâtiments sont sains et ont fait l’objet d’entretiens réguliers au fil des ans. La toiture de l’habitation date du début des années 2000 et est toujours en très bon état. La conformité électrique des appartements des étages est toujours d’actualité et tous les logements jouissent de leurs propres compteurs (pour l’eau, le gaz et l’électricité). Trois des quatre logements ont des châssis double vitrage (et même triple vitrage avec isolation phonique pour l’appartement à rue).

Le complexe profite en outre d’une situation centrale offrant de nombreuses facilités : Commerces (de proximité), écoles, transports en commun (dont gare) ou encore un accès commode aux réseaux autoroutiers. 

Une très belle opportunité d’investissement - Rendement estimé suivant les différentes hypothèses de plus de 6% net !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Composition : 

Rez-de-chaussée 

COMMUN : Hall d’entrée (+/-13,5 m²), escalier (+/- 2,5 m²) & accès vers caves (+/- 0,5 m²). 

APPARTEMENT GAUCHE (+/- 40 m²) : Séjour avec espace cuisine (à intégrer) (+/- 24 m²), chambre (+/- 11,5 m²) & Salle de bains avec douche, lavabo et WC (+/- 4 m²). 

APPARTEMENT DROITE (1 ou 2 chambres) (+/- 82 m²) : Séjour (+/- 24 m²), cuisine (à intégrer) (+/- 14 m²), salon ou 2ᵉ chambre (+/- 15,5 m²), chambre (+/- 16 m²), salles de bains avec douche (+/- 11 m²) & WC (+/- 1,5 m²). 

1er étage 

COMMUN : Hall commun (+/- 4 m²) avec escalier (+/- 1 m²).

ACCÈS VERS DUPLEX : Escalier privatif (+/- 2 m²).

APPARTEMENT (3 chambres) (+/- 89 m²) :  Hall d’entrée (+/- 7 m²) avec accès vers terrasse (+/- 16 m²), séjour (+/- 30 m²) avec cuisine ouverte semi-équipée (cuisinière avec taques, hotte, évier & frigo) (+/- 4 m²), salles de bains avec double vasque et douche (+/- 7 m²), WC (+/- 1 m²), halls de nuit (+/- 3 m²) & Trois chambres (+/- 18 m², +/- 10 m² & +/- 9 m²). 

2ᵉ étage 

DUPLEX (3 chambres) (+/- 128 m²) : Hall avec escaliers (+/- 15 m²), séjour (+/- 18 m²), cuisine équipée (évier, taques vitrocéramiques, cuisinière Zanussi, hotte, micro-onde, lave-vaisselle & frigo) (+/- 16 m²) avec accès vers terrasse (+/- 4,5 m²), deux chambres (+/- 15 m² & +/- 14,5 m²).

3ᵉ étage

DUPLEX (3 chambres) (+/- 128 m²) : Hall avec escaliers (+/- 12 m²), chambres (+/- 19 m²), salles de bains avec lavabo, douche & WC (+/- 11,5 m²) & Bureau ou chambre enfant (+/- 7 m²).

Sous-Sol

Cave avec escalier (+/- 16,5 m²), cave avec citerne à mazout (+/- 2500 litres) (+/- 18 m², cave avec compteurs gaz (+/- 5 m²), cave avec accès (condamné) vers l’extérieur (+/- 16 m²), deux caves (+/- 21,5 m² & +/- 13 m²) & Cave à vin (+/- 22 m²).

Annexe

Grand entrepôt (+/- 685 m²) subdivisé en deux halls (+/- 363,5 m² & +/- 321,5 m²).

Extérieur

Allée d’accès vers entrepôt et immeuble (+/- 75 m² ; +/- 4,40 m de large pour +/- 17 m de profondeur).

Références cadastrales :

    R GRAND RUE 243

1. PART.COMM. GEN. (BAT) – Parcelle G 0175L12P0000 – 1090m2

2. (A.REZ/A1) APPARTEMENT # – Parcelle G 0175L12P0001 – RC 753 €

3. (A1/A2) APPARTEMENT # – Parcelle G 0175L12P0002 – RC 836 €

4. (A2.3/A3) APPARTEMENT # – Parcelle G 0175L12P0003 – RC 825 €

5. (A.REZ/STUDIO) APPARTEMENT # – Parcelle G 0175L12P0004 – RC 507 €

6. (P.REZ/P1) PARKING COUVERT # – Parcelle G 0175L12P0005 – RC 24 €

7. (P.REZ/P2) PARKING COUVERT # – Parcelle G 0175L12P0006 – RC 24 €

8. (P.REZ/P3) PARKING COUVERT # – Parcelle G 0175L12P0007 – RC 24 €

9. (P.REZ/P4) PARKING COUVERT # – Parcelle G 0175L12P0008 – RC 24 €

10. (R.REZ/REMISE) ENTITÉ PRIV. # – Parcelle G 0175L12P0009 – RC 54 €

Atouts

Maison d’habitation de caractère ; Belle opportunité pour les investisseurs ; Return potentiel élevé pour l’ensemble ; Immeuble de rapport en ordre au niveau urbanistique (logements reconnus) ; Nombreuses possibilités d’exploitation diverses et variées pour l’entrepôt ; Possibilité d’agrandissement de l’entrepôt sur une centaine de mètres carrés à l’arrière ; Toiture en bon état du début des années 2000 ; Corniches rénovées (une restante devant être traitée sous peu) ; Électricité conforme pour les deux appartements des étages (certification de 2002) ; Électricité refaite (mais non réceptionnée) pour les appartements du rez-de-chaussée. Électricité refaite pour les communs et l’entrepôt ; Présence de compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité pour tous les logements ; Nombreux commerces, restaurants et facilités à proximité immédiate ; Pour les navetteurs : Gare de Trooz à 200 m & Accès E25 (direction Liège et Luxembourg) à 6 kms  ; Lignes de bus 188 (Pepinster Athénée‎→Prayon Château) & ligne de bus 389 (Fraipont École D'Havegnée‎→Beaufays Air Pur) à 300 m ; Établissements primaires "École communale de Prayon" & "École Libre de Fraipont Centre" à 300 m & 3,5 kms.

Divers

Contrôle RESA effectué pour la réouverture des compteurs gaz post-juillet 2021 ; Présence d’un puits dans l’atelier et dans la cave (à vin) ; Murs de l’atelier non mitoyens ; Présence d’une station essence jusqu’en 1980 – citerne(s) inertée(s) ; Immeuble impacté par les inondations de juillet 2021 ; Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle (hormis quelques mètres carrés à l’arrière de la parcelle).

Appartement rez-de-chaussée gauche : Châssis triple vitrage PVC (Uw = 0,94 W/m2.K) - Isolation phonique, mur en béton de chanvre ; VMC double flux ; Chaudière gaz naturel à condensation en état de fonctionnement pour chauffage et sanitaire & Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques.

Appartement rez-de-chaussée à droite : Châssis simple vitrage bois ; Chaudière gaz naturel à condensation régulée en température constante en état de fonctionnement pour chauffage et sanitaire & Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques.

Appartement 1er étage : Châssis double vitrage PVC à haut rendement (Ug = 1.4 W/m2.K) ; Chaudière gaz naturel à condensation régulée en température constante en état de fonctionnement pour chauffage et sanitaire & Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques.

Appartement ‘duplex’ 2ᵉ & 3ᵉ étage : Châssis double vitrage PVC (et DV bois) ; Chaudière gaz naturel à condensation pour chauffage et sanitaire & Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques.

Données PEB 

Appartement rez-de-chaussée gauche : Classe énergétique B - Surface chauffée de 50 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 86 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20160303018643 - Emission CO² 17 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 4.281 kWh/an.  

Appartement rez-de-chaussée à droite : Classe énergétique E - Surface chauffée de 96m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 418 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20220325011303 - Emission CO² 77 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 40.096 kWh/an.  

Appartement niveau +1 : Classe énergétique C - Surface chauffée de 97 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 209 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20180719001067 - Emission CO² 39 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 20.270 kWh/an.  

Appartement ‘duplex’ niveau +2 & +3 : Classe énergétique G - Surface chauffée de 147 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 526 kWh/m² - Numéro du rapport PEB 20180508020399 - Emission CO² 96 kg CO2/m² - Consommation théorique totale d'énergie primaire 77.507 kWh/an.  

Appartement 1er étage

Duplex 2ème et 3ème

Rez-de-chaussée

Entrepôt

Extérieurs