Confortable maison bel-étage 3 chambres (possibilité 4) avec beau jardin & garage – Situation recherchée
ANS : Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette confortable habitation bel-étage comportant trois chambres (dont une enfant ; possibilité quatre) de près de 150 mètres carrés habitables (159 mètres carrés selon PEB) sise sur une belle parcelle de 214 mètres carrés.
L’habitation a l’avantage d’être située dans un quartier résidentiel au calme tout en bénéficiant d’une situation centrale qui offre de très nombreuses facilités à ses résidents : Pléthores de commerces de proximité, écoles primaires et secondaires à quelques encablures, transports en commun tout proches (dont gare d’Ans) permettant de rejoindre en moins d’une demi-heure le centre de la Cité Ardente ou encore un accès commode aux réseaux autoroutiers avec l’E25 et l’échangeur de Loncin respectivement à un kilomètre et trois kilomètres en voiture.
Le bâtiment est sain et a fait l’objet d’entretiens réguliers au fil des ans. Des nouveaux châssis de marque SCHÜCO ont été apposé en 2021 permettant une consommation énergétique contenue (PEB D). L’électricité a été révisée cette même année conférant à l’habitation une conformité de son installation jusqu’en 2046. Seuls quelques menus travaux sont éventuellement à prévoir comme la remise en peinture de certaines pièces et/ou le renouvellement de vélux (en toiture).
L’immeuble profite en outre d’un emplacement de parking intérieur et extérieur et est agrémenté d’un beau jardin arrière accessible depuis la cuisine du 1er étage ainsi que d’une grande terrasse et d’un balcon à l’agréable exposition Sud-Est.
Une très belle opportunité sur le marché, en particulier, pour des couples avec enfants !
Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email. - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.
Composition :
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée avec escalier (+/-7 m2), WC avec lavabo (+/- 1 m2) & Grand garage (+/- 38,5 m2) avec porte motorisée et accès vers la terrasse (+/- 25 m2).
Possibilité de création d’une chambre additionnel de +- 13,5 m2 (4 m sur 3 m 35) avec accès depuis le hall (porte séparée et fenêtre déjà présentes).
1er étage
Cage d’escalier (+/- 3 m2), séjour en L (+/- 31,5 m2) & Cuisine ouverte (+/- 12m2) tout équipée (four, micro-onde intégré, lave-vaisselle & taques vitrocéramiques) disposant d’un accès vers le jardin (+- 85m2) depuis un balcon surélevé (+/- 2 m2) avec escalier.
2ème étage
Cage d’escalier (+/- 3 m2), hall de nuit (+/- 2,5m2), salle de bains avec WC, douche italienne et meuble évier double vasque (+/- 4,5 m2) & Trois chambres (+/- 15 m2, +/- 12 m2 & +/- 7 m2).
Extérieur
Jardin plat (+/- 85 m2) à l’exposition Sud-Est, terrasse (+/- 25 m2) & Balcon surélevé (+/- 2 m2) permettant la jonction avec les pièces de vie du 1er étage.
Références cadastrales
Division cadastrale 62332 ANS 2 DIV R DE LA FERME 7 A
Cadastré selon extrait récent MAISON Section B numéro de parcelle 80/00X partition P0000 pour une contenance de deux cent quatorze mètres carrés (2a 14ca), RC 1036€.
Atouts
Quartier résidentiel recherché ; Possibilité de création d’une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée ; Jardin arrière à l’exposition Sud-Est ; Électricité certifiée conforme jusqu’en juillet 2046 ; Parking extérieur ; Consommation énergétique modérée (PEB D) ; Nombreux commerces, restaurants et facilités à proximité immédiate ; Pour les navetteurs : Gare d'Ans à 1 km & Accès à l’E25 (Direction échangeur de Loncin et Luxembourg) à 1 km ; Ligne de bus 12 (Ans Eglise du Plateau→Liège Place St-Lambert) à 600 m permettant de rejoindre la Place Saint-Lambert en 25 minutes ; École de Loncin (maternelle et primaire) à moins de 2 km (20 minutes à pied) & Athénée Royal d'Ans (secondaire) à moins de 3 km (30 minutes à pied).
Divers
Châssis PVC marque SCHÜCO de 2021 - Double Vitrage haut rendement (Ug = 1,4 W/m2.K) ; Production d’eau chaude avec stockage par résistance électrique pour les sanitaires ; Radiateurs électriques à accumulation au 1er étage et convecteurs au 2ème étage ; Compteur électrique bihoraire ; Exposition arrière très bonne pour l’installation de panneaux photovoltaïques ; Bien situé en zone non inondable.
Données PEB
Classe énergétique D - Surface chauffée de 159 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 334 kWh/m2 - Numéro du rapport PEB 20230130007208 - Emission CO2 95 kg CO2/m2 - Consommation théorique totale d'énergie primaire 53.146 kWh/an.
Généralités
Parcelle : 214 m2
Situation : Au calme
Quartier ou lieu-dit : Proximité centre - Rue de l’Yser
État du bien : Bon (menus travaux à prévoir).
Surface habitable : +/- 131 m2 (surface intra-muros, y compris garage) /
(159 m2 PEB)
Jardin arrière : +/- 85m2
Terrasses : +/- 25 m2
Balcon (1er étage) : +/- 2 m2
Revenu Cadastral : 1.036 EUR
VENDU !
Plans
Localisation
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