Sur une parcelle de plus de 2000 m² dans un environnement enchanteur - une grande habitation scindée en deux logements.

BORN (AMBLÈVE) : Nichée dans un environnement bucolique au cœur des Ardennes, sur une parcelle de plus de 2.000 mètres carrés, nous vous proposons à l’acquisition cette grande maison jumelée totalisant sept chambres, le tout sur près de 300 mètres carrés  (330 m² de surface chauffée selon PEB). 


Cette spacieuse bâtisse, érigée entre 1999 et 2000, pourrait permettre à deux familles d’y cohabiter. Elle se présente sous la configuration d’une double maison jointive (habitations numérotées 124 & 124 A ; une unité urbanistique) disposant de deux compartiments presque symétriques : deux entrées indépendantes, deux cuisines avec séjours autonomes ainsi qu’un garage deux voitures, doté de deux portes sectionnelles, et séparé (intérieurement) par une cloison démontable (le garage servait autrefois de communication entre les deux parties de l’habitation). 


À l’extérieur, un magnifique jardin aménagé, sans vis-à-vis et comportant de multiples arbres en devenir (dont des séquoias), bénéficie d’une magnifique perspective sur la nature environnante ainsi que sur la célèbre forêt du Wolfsbusch, accessible directement à pied.  Ses nombreux sentiers balisés permettent de multiples possibilités de randonnée ou d’excursions en vélo tout terrain. 

 

Des travaux de rafraîchissement afin de se remettre aux standards actuels. Le bâtiment est toutefois sain et a fait l’objet d’entretiens réguliers au fil des ans. 


Cette propriété bénéfice d’une situation privilégiée au calme, au milieu d’une nature verdoyante et sauvage, tout en étant à quelques encablures du réseau autoroutier (E42 à moins d’un kilomètre) et à un petit quart d’heure en voiture des villes de Malmedy et Saint-Vith. 


Une très belle opportunité aussi bien pour des familles nombreuses en quête d'un lieu de vie idyllique, que pour des investisseurs désireux de créer des hébergements touristiques type auberge de jeunesse (maison de vacances) ou location courte durée Airbnb. 


Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Généralités 
Parcelle : 2.269 m²  (valeur approximative, sous réserve de mesurage par géomètre)

Quartier ou lieu-dit : Forêt du Wolfsbusch. 

État du bien : À rénover 

Surface habitable / utile : +/- 302 m² (surface intra-muros, dont garage ; Hors escaliers, combles et vérandas) / 330 m² selon PEB. 

Vérandas : +/- 35 m² (22 +13). 

Revenu Cadastral : 1.570 EUR. 

Prix demandé :  350.000 EUR

Maison 124 - Rez-de-chaussée

Maison 124 - 1er étage 

Maison 124 - Plans 

Maison 124 A -

Maison 124A - Rez-de-chaussée 

Maison 124A - Plans

COMPOSITION 

 


Habitation nr 124 (construction 1999 – 172 m²) 


Rez-de-chaussée 

Entrée (+/ -3 m²), cuisine (évier double vasque et taque de cuisson électrique) (+/- 7 m²), grand séjour avec coin bar et cassette à bois (+/- 43 m²), salle de lavage (buanderie) avec douche et évier (+/- 8 m²), WC (+/- 1 m²) et garage une voiture avec ouverture automatique (+/- 19 m²). 

 

Véranda (extérieur) accessible depuis le séjour (+/- 22 m² ; +/- 6,50 m sur +/- 3,70 m). 


1ᵉʳ étage 

Cage d’escalier (+/- 3 m²), hall de nuit (+/- 6 m²), trois chambres (+/- 13,5 m², +/- 13,5 m² & +/- 10 m²), salles de bain avec deux évier et baignoire (+/- 7 m²), WC (+/- 1 m²) et couloir (sas) (+/- 2,5 m²) vers espace bureau ou grande chambre (+/- 39 m²). 

 

2ᵉ étage 

Deux combles (+/- 15 m² chacun) ; Accès avec escalier fixe depuis l’une des chambres, deuxième accès avec escalier pliant.



Habitation nr 124 A (1999, achevée en 2001 - 130 m²) 

 

Rez-de-chaussée 

Entrée (+/ -2,5 m²), salle de lavage (buanderie) avec douche et évier (+/- 4 m²), WC (+/- 1 m²), chaufferie / pièce technique (+/- 6 m²), cuisine (évier double vasque, taque de cuisson électrique et frigo) (+/- 8,5 m²), grand séjour (+/- 39 m²) avec cassette électrique, et garage une voiture avec ouverte automatique (+/- 16 m²). 

 

Véranda (extérieur) accessible depuis le séjour (+/- 13 m² ; +/- 5,1 m sur +/- 2,9 m). 


 1ᵉʳ étage 

Cage d’escalier (+/- 2 m²), hall de nuit (+/- 6 m²), trois chambres (+/- 13 m², +/- 9 m² & +/- 14 m²), salles de bain avec évier, baignoire et WC (+/- 11 m²). 


Annexes 

Remise (+/- 14 m² ; +/- 4 m sur +/- 3,5 m) montée sur béton avec prise électrique. 

 

Références cadastrales 

Division cadastrale 63542 AMEL GEM 15/BORN/ 

Rechter Strasse 124.  Année d’achèvement de la construction 1999. Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 22/00E13 partition P0000 ; RC 785€. 

Rechter Strasse 124 A. Année d’achèvement de la construction 2001. Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 22/00F13 partition P0000 ; RC 785€. 


Atouts : 

Nature environnante somptueuse et cadre de vie idyllique ; Domaine établi sur une parcelle de plus de 2000 m² avec de près de 330 mètres carrés de surface utile (cf. PEB) - Idéale pour des familles nombreuses (et/ou intergénérationnelles) ; Nombreuses possibilités d’exploitation et/ou d’affectation, entre autres, en vue de la création d’un hébergement touristique particulièrement recherché dans la région. Connexion immédiate avec la forêt du Wolfsbusch et ses nombreux sentiers balisés permettant de rejoindre le village d’Ondenval situé cinq kilomètres plus loin sur la Commune de Waimes ; Toiture en bon état ; Raccordement à l'eau de la commune (forêt du Wolfsbusch) ;  Panneaux solaires thermiques pour la production de l'eau chaude sanitaire; Ligne 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) à 300 mètres permettant de rejoindre Saint-Vith en une vingtaine de minutes ; Accès à l’autoroute E42 (sortie 13) à moins d’un kilomètre ; Les villes de Malmedy et Saint-Vith, et leurs nombreuses commodités, distantes respectivement de 15 km et 10 km (moins d’un quart d’heure en voiture). 


Divers
Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle ; Présence d’une citerne au mazout enterrée (5.000 litres) ; Toitures des habitations en ardoises naturelles ; Certification électrique à renouveler en 2024.


Techniques :

Châssis double vitrage bois (Ug = 1.5 W/m².K) ; Chaudière mazout régulée en température constante avec boiler de 400 litres pour chauffage et sanitaire & Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques. Un compteur électrique et un compteur eau. 





Données PEB :

 

Habitation nr 124 : Classe énergétique E - Surface chauffée de 183 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 357 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20150515010255 - Emission CO2 88 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 65.204 kWh/an. 


Habitation nr 124 A : Classe énergétique D - Surface chauffée de 147 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 278 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20150515010383 - Emission CO2 69 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 40.952 kWh/an. 



Localisation

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