Op een perceel van meer dan 2000 m² in een betoverende omgeving - een groot huis verdeeld in twee woningen.

BORN (AMBLÈVE) : Genesteld in een bucolische omgeving in het hart van de Ardennen, op een perceel van meer dan 2000 m², bieden wij u deze grote halfvrijstaande woning aan met in totaal zeven slaapkamers, alles op bijna 300 m² (330 m² verwarmde oppervlakte volgens EPB).

Dit ruime gebouw, gebouwd tussen 1999 en 2000, zou twee gezinnen kunnen wonen. Het heeft de vorm van een samengevoegd dubbel huis (woningen genummerd 124 & 124 A; een stedenbouwkundige eenheid) met twee bijna symmetrische compartimenten: twee onafhankelijke ingangen, twee keukens met aparte woonkamers en een garage voor twee auto's met twee sectionaaldeuren, van elkaar gescheiden (intern) door een verwijderbare scheidingswand (de garage diende vroeger als verbinding tussen de twee delen van de woning).

Buiten biedt de prachtige, onoverdekte landschapstuin met zijn vele volgroeide bomen (waaronder sequoia's) een schitterend uitzicht op het omringende landschap en het beroemde Wolfsbuschwoud, dat op loopafstand ligt. De vele aangegeven wandelpaden bieden volop mogelijkheden om te wandelen of te mountainbiken.

Er is wat renovatiewerk nodig om het pand aan de huidige normen te laten voldoen. Het gebouw is echter in goede staat en is in de loop der jaren regelmatig goed onderhouden.

Dit pand ligt op een bevoorrechte, rustige locatie midden in het weelderige, ongerepte platteland, op een steenworp afstand van het snelwegennetwerk (E42 op minder dan een kilometer afstand) en op slechts 15 minuten rijden van de steden Malmedy en Saint-Vith.

Een geweldige kans voor grote gezinnen die op zoek zijn naar een idyllische plek om te wonen, maar ook voor investeerders die op zoek zijn naar toeristische accommodatie zoals jeugdherbergen (vakantiehuizen) of Airbnb-verhuur op korte termijn.

We geven je graag meer informatie op 0488 88 66 44 of  0488 88 66 44 ofu per email.  - Deze gelegenheid wordt u aangeboden door Jeghers Immobilière.

Huis nr 124 - Begane grond

Huis nr 124 - 1er vierdieping 

Huis nr 124 - Plannen

Huis nr 124 A -

Huis 124A - Begane grond 

Huis 124A - Plannen

SAMENSTELLING

Huis nr 124 (bouwjaar 1999 - 172 m²)

Begane grond

Entree (+/- 3 m²), keuken (dubbele gootsteen en elektrische kookplaat) (+/- 7 m²), grote woonkamer met bar en houtkachel (+/- 43 m²), wasruimte met douche en wastafel (+/- 8 m²), toilet (+/- 1 m²) en garage voor één auto met automatische garagedeur (+/- 19 m²).

Veranda (buiten) toegankelijk vanuit de woonkamer (+/- 22 m²; +/- 6,50 m bij +/- 3,70 m).

1ᵉʳ verdieping

Trappenhuis (+/- 3 m²), nachthal (+/- 6 m²), drie slaapkamers (+/- 13.5 m², +/- 13.5 m² & +/- 10 m²), badkamers met twee wastafels en bad (+/- 7 m²), toilet (+/- 1 m²) en gang (luchtsluis) (+/- 2.5 m²) naar studieruimte of grote slaapkamer (+/- 39 m²).

2ᵉ verdieping

Twee zolders (+/- 15 m² elk); Toegang met vaste trap vanuit een van de slaapkamers, tweede toegang met opklapbare trap.

Huis nr 124 A (1999, voltooid in 2001 - 130 m²)

Begane grond

Inkomhal (+/- 2,5 m²), wasruimte met douche en wastafel (+/- 4 m²), WC (+/- 1 m²), stookruimte/bijkeuken (+/- 6 m²), keuken (dubbele gootsteen, elektrische kookplaat en koelkast) (+/- 8,5 m²), grote woonkamer (+/- 39 m²) met elektrische cassette, en garage voor één auto met automatische deuropener (+/- 16 m²).

Veranda (buiten) toegankelijk vanuit de woonkamer (+/- 13 m²; +/- 5,1 m bij +/- 2,9 m).

1ᵉʳ verdieping

Trappenhuis (+/- 2 m²), nachthal (+/- 6 m²), drie slaapkamers (+/- 13 m², +/- 9 m² & +/- 14 m²), badkamers met wastafel, bad en WC (+/- 11 m²).

Bijgebouw

Schuurtje (+/- 14 m²; +/- 4 m bij +/- 3,5 m) gebouwd op beton met stopcontact.

Kadastrale referenties

Kadastraal bekend gemeente 63542 AMEL GEM 15/BORN/

Rechter Strasse 124. Jaar van oplevering 1999. Kadastraal onderzoek volgens recent uittreksel HUIS Sectie A perceelnummer 22/00E13 partitie P0000; RC 785€.

Rechter Strasse 124 A. Jaar van oplevering 2001. Kadastraal bekend volgens recent uittreksel HUIS Sectie A perceelnummer 22/00F13 partitie P0000; RC 785€.

Voordelen :

Weelderige natuurlijke omgeving en idyllische woonomgeving; Landgoed gebouwd op een perceel van meer dan 2.000 m² met bijna 330 m² vloeroppervlak (cf. EPB) - Ideaal voor grote gezinnen. EPB) - Ideaal voor grote gezinnen (en/of intergenerationele gezinnen); Talrijke mogelijkheden voor gebruik en/of verbouwing, met inbegrip van de creatie van zeer gewilde toeristische accommodatie in de regio; Onmiddellijke verbinding met het Wolfsbusch bos en de vele bewegwijzerde wandelpaden die leiden naar het dorp Ondenval, op vijf kilometer afstand van de gemeente Waimes ; Mogelijkheid tot overname van het naburige huis (ref : ); Dak in goede staat (natuurlijke leisteen); Aansluiting op de plaatselijke watervoorziening (Wolfsbusch bos); Zonnepanelen voor sanitair warm water; Lijn 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) op 300 meter, die je in ongeveer 20 minuten naar Saint-Vith brengt; Toegang tot de snelweg E42 (afrit 13) op minder dan een kilometer afstand; De steden Malmedy en Saint-Vith en hun vele voorzieningen op respectievelijk 15 km en 10 km afstand (minder dan een kwartier met de auto).

Diversen: 
Eigendom gelegen in een niet-overstromingsgebied volgens de officiële cartografie; Aanwezigheid van een ondergrondse olietank (5.000 liter); Aanwezigheid van een regenwatertank (niet aangesloten); Natuurlijke leien daken op de woningen.

Technische kenmerken :

Houten kozijnen met dubbele beglazing (Ug = 1,5 W/m².K); Oliegestookte ketel met constante temperatuur en 400 liter boiler voor verwarming en sanitair & Radiatoren/convectoren met thermostaatkranen. Elektriciteits- en watermeters. Elektriciteit wordt niet geaccepteerd.

Aandachtspunten:

Inmeting en afbakening van het verkochte perceel zal moeten worden uitgevoerd door een landmeter ter voorbereiding van de verkoop.

Locatie