Confortable appartement deux chambres impeccablement entretenu et doté d’un grand box garage

Liège –Niché dans une rue tranquille de Bressoux, au croisement d’une placette, nous vous proposons à l’acquisition ce confortable et lumineux appartement offrant près de 76 mètres carrés habitables intra-muros (89 m² de surface chauffée selon PEB).

Il comprend un hall d’entrée généreux (+/- 9 m²) agrémenté d'une penderie (+/- 1,5 m²) et d'un WC (+/- 1 m²), ouvert via une double porte sur un beau séjour carrelé (+/- 26 m²) et une cuisine fonctionnelle (+/- 9 m²) (four, lave-vaisselle, évier double vasque avec égouttoir, réfrigérateur…). Côté nuit, deux chambres de bonne dimension (+/- 14 m² & +/- 12 m²) ainsi qu’une salle de bains (+/- 4,5 m² avec douche et grand lavabo). En bonus, un grand box-garage (+/- 17 m²) au rez-de-chaussée avec porte sectionnelle automatique.

Malgré quelques travaux mineurs de mise en conformité nécessaires (placement d’une porte coupe-feu requise et quelques corrections à apporter à l’installation électrique), cet appartement est particulièrement propre et bien entretenu et il est situé au sein d’une copropriété calme et gérée de manière responsable.

Ses environs offrent de nombreuses commodités (boulangerie, pharmacie, commerces de proximité…) tandis que l'effervescence du centre-ville de Liège, avec la Place Saint-Lambert, est facilement accessible en une douzaine de minutes en transport en commun. De plus, sa situation à quelques pas de la Gare ferroviaire du quartier (une quinzaine de minutes à pied) et à proximité de l'autoroute E25 (direction Maastricht, à 1 km) en fait un choix idéal pour les navetteurs.

Stratégiquement, cet appartement ne sera très prochainement qu’à quelques encablures du futur centre Liège Expo et de la nouvelle ligne de Tram !

Doté d’un excellent score PEB B, ce bien, libre d’occupation, conviendra aussi bien à des investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif qu’à des retraités ou des primo-accédants en quête d’un logement.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Plans

COMPOSITION  

Appartement 2ᵉ étage 

Hall d’entrée (+/- 9 m²) avec penderie/rangement (+/- 1,5 m²), WC (+/- 1 m²), séjour (+/- 26 m²), cuisine (évier double vasque avec égouttoir, four, lave-vaisselle, frigo et taques de cuisson au gaz (obsolètes)) (+/- 9 m²), salles de bains avec douche et grand lavabo (+/- 4,5 m²) rangement (+/- 2 m²) et deux chambres (+/- 14 m² & +/- 12 m²).

Rez-de-chaussée

Un grand garage (box) à rue (le n° 8) avec porte sectionnelle automatique (+/- 17 m²).

Atouts

Appartement très bien entretenu ; Au sein d’une copropriété propre et calme ; Superficie habitable confortable (près de 89 mètres carrés selon PEB – 76 m² intra-muros) ; Grand box garage à rue (+/- 17 m²) avec accès indépendant et porte sectionnelle automatique, particulièrement recherché en ville ; Performance énergétique très appréciable (PEB B) ; Résidence impeccablement gérée par le Syndic ; Système de vidéophonie ; Situation dans une rue tranquille et au croisement d’une placette ; À quelques encablures de futur centre d’exposition Liège Expo, de la nouvelle Gare du Tram (environs une dizaine de minutes à pied) et de la Gare de Bressoux (1,5 km à pied) ; Accès autoroutiers à proximité immédiate (E25 Liège →  Maastricht à moins de 1 km) ; Hypercentre de Liège (Place Saint-Lambert) accessible en une douzaine de minutes en bus ; Arrêts de la ligne de bus 17 (Liège Gare Des Guillemins - Quai C‎→Liège Place L. De Geer Vers Marché & 18 (Liège Marché Couvert‎→Liège Gare Léopold) à 100 mètres ; Nombreuses commodités à proximité immédiate (boulangerie, commerces alimentaires, pharmacie, maison médicale, bureau de poste, école fondamentale…).

Divers

Châssis double vitrage PVC à haut rendement (Ug = 1 W/m2.K), comparable aux exigences de la réglementation PEB 2010) ; Radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques ; Décompte individualisé des consommations de chauffage ; Chaudière, gaz naturel, à condensation, pour le chauffage central collectif (absence de thermostat d’ambiance dans l’appartement) et la production instantanée d’eau chaude pour la salle-de-bains ; Production instantanée par résistance électrique pour l’eau chaude sanitaire de la cuisine ; Compteurs électrique mono-horaire ; Électricité réceptionnée non conforme (infractions soulevées : schémas unifilaires et de positions manquants, différentiel 30 mA ne se déclenche pas, socles de prises ne comportent pas une sécurité enfant, caches/couvercles de protection non adaptés…) ; Immeuble situé en zone d’aléa d’inondation très faible (comme tout le centre de Liège).

Charges & Copropriété

Les charges de fonctionnement (réelles) se sont élevées en 2022 sur une base mensuelle à 216,24€ (208,62€ pour l’appartement & 7,62€ pour le garage), consommations de chauffage (gaz) et eau personnelles comprises, mais hors appel pour le fonds de réserve et consommations personnelles d’électricité.

Les appels pour le fonds de roulement (les provisions pour ces charges récurrentes) sont actuellement en 2024 sur une base mensuelle de 220€ pour l’appartement (provision trimestrielle de 660€) & 3,75€ pour le garage (provision annuelle de 45€), sur un budget total de 32.440€ fixé par l’AG ordinaire du 02/06/2023.

Les quotes-parts du bien dans le fonds de réserve qui le concernent à la date du 03/06/2024 sont de 816,65€ pour l’appartement (70 Quotités sur un total de 848 ; soit un total pour le fonds de 9.895,50€) et 73,16€ pour l’emplacement de parking (9 Quotités sur un total de 100 ; soit un total pour le fonds de 818,90€).

L’appel annuel au fonds de réserve pour l’appartement (le C 2) est présentement de 412,74€ (70/848 du budget annuel fixé à 5.000€).

 
Points d’attention au niveau de la copropriété :

- Des travaux financés via le Fonds de réserve pour la remise en conformité au niveau de la sécurité incendie des communs auront lieu prochainement. Les appartements privatifs devront, individuellement également, répondre à ces normes de sécurité incendie, notamment via le placement de portes coupe-feu (entrée), portillons et grilles de ventilation résistant au feu 30 minutes. Remarque : à Liège, la conformité électrique doit être renouvelée tous les cinq ans.