Deux maisons jointives bien entretenues totalisant 4 chambres – situation au calme

ROMSÉE – Situées dans une ruelle calme à Romsée, à seulement deux kilomètres du centre de Fléron et de ses nombreuses facilités, nous vous proposons à l’acquisition ces deux maisons mitoyennes particulièrement bien entretenues et pratiquement symétriques (la n°14 et n°14B). Ces habitations de type Rez + 1 étage avec caves offrent une surface habitable totale de près de 134 mètres carrés (175 m² selon les PEB). 


La maison n°14, de près de 97 m² habitables (PEB), comprend au rez-de-chaussée deux pièces en enfilade (+/-15 m² chacune) séparées par la cage d’escalier, ainsi qu’une annexe (+/-15 m²) avec cuisine et salle de bains (douche, lavabo et WC) et accès vers l’extérieur (cour de +/-13 m² orientée Ouest). À l’étage : Deux chambres (+/- 15 m² & +/- 14,5 m²) séparés par un hall/couloir (+/- 0,5 m²). Au sous-sol, vous trouverez deux caves (+/-30 m²) dont une avec un WC. 


La maison n°14B, de près de 75 m² habitables (PEB), comprend au rez-de-chaussée deux pièces en enfilade (+/-15 m² et +/-11,5 m²) séparées par la cage d’escalier, dont une avec la cuisine, ainsi qu’une annexe salle de bains (+/-3,5 m²) avec douche, lavabo et WC. À l’étage, deux chambres en enfilade (+/-13 m² chacune). Au sous-sol, une pièce buanderie (salle d'eau avec baignoire et WC) et trois caves (+/-16 m² au total) dont une avec un WC. 

Les deux habitations bénéficient de toitures et corniches en excellent état, de châssis en double vitrage PVC récents et de volets présents à tous les niveaux, dont un volet électrique en façade du n°14. Le revenu cadastral total est de 755 €. 


Ces maisons sont en ordre urbanistiquement et offrent la possibilité de les fusionner. Idéales pour des investisseurs ou des familles intergénérationnelles, elles sont situées à quelques pas du centre de Romsée et de son école communale, ainsi que de nombreuses commodités (pharmacie, poste, librairie, commerces de proximité…) et du centre de Fléron (à 2,5 km). L'arrêt de bus de la ligne 10 (Liège Gare Léopold → Romsée Rue Général De Gaulle) se trouve à 100 mètres, et l'accès aux autoroutes E25 (à 6 km) et E42 (à 7 km) est facilité. 


Ces deux maisons, très bien entretenues et fraîchement repeintes, représentent une opportunité unique dans un cadre paisible, tout en restant proche des commodités urbaines. 


Nous nous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Généralités 
Extérieur : cour +/- 13 m² (accessible depuis le n°14)

Quartier ou lieu-dit : Romsée – Centre. 

État du bien : Bon (hormis sanitaires & structure annexe n°14 voir ci-après)

Parcelle cadastrale : 110 m²  

Surface habitable : +/- 134 m² (surface intra-muros) (+- 73 m² + +/- 61 m²)

Surfaces chauffées selon PEB : 172 m² (97 m² + 75 m²)

Cave : +/- 46 m²

Parcelle cadastrale : 110 m²  (57 m² + 53 m²)

Revenu Cadastral : 755 EUR (415 EUR + 340 EUR).


Prix demandé : 248.000 EUR
Nous sommes ouverts à étudier toute offre raisonnable.


Maison 14 - Rez-de-chaussée 

Maison 14 - étage

Maison 14B - Rez-de-chaussée

Maison 14B - Etage

Plans

COMPOSITION  


Maison n° 14 : +/- 73 m² intra-muros (97 m² selon PEB)


Rez-de-chaussée  

Salon (+/- 14 m²), hall/couloir (+/- 1 m²) & cage d’escalier vers la cave et l’étage (+/- 2 m²), salle-à-manger (+/- 15 m²) ouverte sur l’annexe cuisine (+/- 9,5 m²) (double évier, taques de cuissons électrique) et salle de bains (+/- 3 m²) (douche, lavabo, bidet et WC).

1ᵉʳ étage 

Deux chambres (+/- 15 m² & +/- 14,5 m²) séparés par un hall/couloir (+/- 0,5 m²).


Sous-sol 

Cave (+/- 15m2) (comprenant la chaudière au gaz), hall/couloir (+/-1 m²) et cave (+/-12 m²) avec partie toilette (+/- 1,5 m2).


Extérieur 

Cour (+/- 13 m²) (exposition Ouest).


Maison n° 14 B: +/- 61 m² intra-muros (95 m² selon PEB)


Rez-de-chaussée  

Salon (+/- 14 m²), hall/couloir (+/- 1 m²) & cage d’escalier vers la cave et l’étage (+/- 1 m²), cuisine (+/- 11,5 m²) (évier avec égouttoir, taques électrique) et salle de bains (+/- 3,5 m²) (douche, lavabo et WC).

1ᵉʳ étage 

Deux chambres en enfilade (+/- 13 m² chacune) (dont une avec partie escalier +/- 0,5m2).


Sous-sol 

Espace buanderie (+/- 5 m²) & Trois caves (+/- 5 m², +/- 4 m² & +/- 6 m²) ainsi qu’un WC (+/- 1 m²).


Références cadastrales 


Division cadastrale 62089 FLERON 4 DIV/ROMSEE/ 

Maison n°14:  Cadastrée selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 716B7   partition P0000 pour une contenance de 57 m² (57ca), RC 415€.  

Maison n° 14 B:  Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 716C7   partition P0000 pour une contenance de 53 m² (53ca), RC 340€. 


Atouts

Deux maisons groupées et en ordre urbanistiquement – idéale pour des investisseurs ou pour des familles intergénérationnelles (quatre chambres au total, avec possibilité de fusionner les deux logements)  ; Habitations très bien entretenues et fraîchement repeintes ; Situation dans une ruelle au calme, à deux pas du centre de Romsée et de son école communale, et à quelques encablures de nombreuses commodités (pharmacie, poste, librairie, commerces de proximité…) et du centre de Fléron (à 2,5 Km) ; Toitures et corniches en excellent état ; Châssis double vitrage PVC récents ;  Présence de volets pour les fenêtres à tous les niveaux (dont un électrique en façade du n°14) ; Revenu cadastral contenu (755 € au total) ; Arrêt de ligne 10 de bus (Liège Gare Léopold→Romsée Rue Général De Gaulle) à 100 mètres ; Accès à l’E25 à 6km (au niveau de Chênée) &  à l’E42 à 7 km (au niveau de Soumagne) ; Type d’actif prisé sur le marché.


Divers 

Habitations en ordre au niveau urbanistique ; Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle ; Bien situé en zone d’habitat au plan de secteur 


Point d’attention

La partie annexe de l’habitation n°14 (comprenant la cuisine et la salle de bains) tend à s’affaisser (fondations).


Techniques 

Deux compteurs électriques mono horaire (de 1980) ; Électricité à réviser (non réceptionnée) ; Un compteur eau et un compteur gaz ; Chaudière commune (en cave du n°14), gaz naturel, atmosphérique, régulée en T° constante pour la production d’eau chaude pour le chauffage central et en T° variable pour les sanitaires des deux logements (couplée au chauffage des locaux) ; Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques  (absence de thermostat d’ambiance) ; Châssis PVC double vitrage ordinaire en très bon états (Ug = 3,1 W/m².K).



Données PEB 

Maison n°14 : Classe énergétique F - Surface chauffée de 97 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 478 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20231129027947 - Emission CO2 87 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 46.389 kWh/an. 


Maison n°14 B : Classe énergétique F - Surface chauffée de 75 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 427 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20231129027541 - Emission CO2 78 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 32.010 kWh/an.

Localisation

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