Appartement contemporain, spacieux et lumineux – 
2 chambres, terrasse, garage fermé – Résidence paisible avec vaste jardin commun

Beaufays : Situé à quelques encablures du centre de Beaufays, au 3ᵉ et dernier étage d’un complexe résidentiel calme, doté d’un vaste espace vert à l’arrière, cet appartement de standing à louer offre une superficie totale de 110 m² (dont 94 m² habitables intra-muros). Il séduit par ses très belles finitions et sa superbe vue dégagée sur les campagnes environnantes. 

Dès l’entrée, un hall d’environ 5 m² vous accueille et distribue harmonieusement les différentes pièces de l’appartement. Sur la gauche, un WC séparé avec lave-mains (+/- 1,5 m²) est discrètement installé, tandis que sur la droite, une buanderie fonctionnelle (environ 3 m²) est équipée d’un évier et des raccordements pour les machines. 

En poursuivant, on découvre un bel espace de vie de près de 45 m², comprenant une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour particulièrement lumineux, grâce aux grandes baies vitrées orientées sud-ouest. Cet espace donne accès à une terrasse d’environ 8 m², idéale pour profiter d’un extérieur au calme, avec vue sur les espaces verts à l’arrière. 

Le hall de nuit mène à deux chambres de tailles similaires (environ 13 m² chacune), dont l’une est équipée de placards intégrés. La salle de bains, confortable et bien agencée (+/- 8 m²), est pourvue d’un meuble double vasque, d’une douche et d’une baignoire d’angle. 

Au sous-sol, le bien dispose d’un garage box fermé ainsi que d’une cave privative de 5,5 m². 

Idéalement situé, ce bien bénéficie d’un cadre de vie pratique, avec un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et infrastructures sportives. Tout est à portée de main pour un quotidien confortable et dynamique. 

Pour les navetteurs, la résidence se trouve à 6 minutes en voiture de la gare de Tilff et à seulement 2 km de l’E25. 

Ce bien est idéal pour un jeune couple, une petite famille, des personnes retraitées ou toute personne à la recherche d’un cadre de vie paisible et agréable, tout en restant proche de toutes les commodités. 

Conditions de location :
Loyer : 1.000 € par mois, plus 130 € de provision mensuelle pour les charges communes à charge des occupants. 

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.
 Une opportunité à saisir sans tarder ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION

3e étage

Hall d’entrée (+/- 5,5 m²) avec WC séparé, équipé d’un lavabo (environ 1,5 m²).
Séjour spacieux de +/- 45 m², ouvert sur une cuisine équipée comprenant : évier avec égouttoir, taques électriques, four, frigo et lave-vaisselle.
Cet espace donne accès à une grande terrasse surélevée de 8 m², exposée plein sud.
Hall de nuit de 5 m² desservant deux chambres de 13 m² chacune, dont une avec placard intégré (d’une hauteur de +/- 1 m et couvrant une surface au sol de 2 m²).
Grande salle de bains de 8 m², équipée de deux lavabos, d'une douche et d'une baignoire d’angle. 

Sous-Sol : 

Un garage box fermé pour un véhicule.
Une cave d’environ 5,5 m² (1,6 m x 3,5 m). 

Atouts 

Dans un complexe résidentiel calme, verdoyant et sécurisant ; appartement de caractère lumineux, très bien entretenu, situé au 3ᵉ et dernier étage ; superficie habitable conséquente de près de 100 mètres carrés ; grande terrasse de 8 mètres carrés, exposée sud, offrant une belle perspective ; performance énergétique appréciable (PEB C) ; parking visiteurs accessible au sein de la résidence ; proche de nombreuses commodités : commerces, magasins, écoles (dont l’École fondamentale communale de Beaufays 1 à 1,7 km et le Collège du Sartay à 3,5 km), centre médical, centres sportifs, etc. ; accès autoroutiers (E25 à 2 km), gare (Tilff à 6 minutes en voiture) et transports en commun avec un arrêt des lignes 28 (Sart-Tilman Amphithéâtres → Fléron Terminus), 64 (Liège Gare des Guillemins – Quai D → Banneux Église) et 65 (Remouchamps Gare → Liège Rue Darchis) à 250 m. 

Divers : 

Châssis PVC double vitrage (Ug = 3,1 W/m².K) ; chaudière au gaz naturel, atmosphérique, régulée en température variable pour le chauffage (radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques et présence d’un thermostat d’ambiance) et la production instantanée d’eau chaude pour les sanitaires ; compteurs individuels pour l’eau, le gaz et l’électricité ; bien situé en zone non inondable ; charges réelles locatives pour les communs : 126,10 € selon le dernier décompte disponible (du 01/09/2023 au 31/08/2024).

Plans