Maison saine à rénover 2 chambres (possibilité 3) avec allée et beau jardin – situation au calme

*** VENDU ***
JEMEPPE-SUR-MEUSE : Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette ancienne et belle maison de ville deux chambres (possibilité trois) de près de 100 mètres carrés habitables intra-muros (99 mètres carrés selon PEB) sise sur une belle parcelle de 305 mètres carrés.


L’ habitation a l’avantage d’être située dans un quartier résidentiel au calme tout en bénéficiant d’une confortable situation qui offre de très nombreuses facilités à ses résidents : Multitude de commerces de proximité, école primaire accessible en quelques minutes à pied, transports en commun tout proches (dont gare "Pont-De-Seraing" à 1 kilomètre) permettant de rejoindre en moins d’une demi-heure la Cité Ardente ou encore un accès commode au réseau autoroutier avec l’A604 à seulement 1,5 kilomètre.


L’ immeuble profite en outre d’un emplacement de parking extérieur et est agrémenté d’un beau jardin arrière de près de 170 mètres carrés accessible depuis la cuisine du rez-de-chaussée (niveau rue) ainsi que d’une grande terrasse d’une vingtaine de mètres carrés et d’un balcon à l’agréable exposition Sud-Est bénéficiant d’une superbe perspective à 180 degrés sur les rives de la Meuse en contrebas !


Bien que la maison nécessite d’être rénovée en vue d’être remise aux standards actuels, le bâtiment est particulièrement sain et a toujours fait l’objet d’entretiens réguliers au fil des ans. La toiture a pu être révisée en 2016, de même que les corniches, et une nouvelle chaudière au mazout a été placée pour le chauffage central.


Assurément une belle opportunité sur le marché aussi bien pour les primo-accédants (revenu cadastral réduit !), que pour les investisseurs.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 


Composition 


Rez-de-chaussée (niveau rue) 

Entrée & Salon (+/- 15 m²), couloir (+/- 0,75 m²), escalier vers étages (+/- 0,75 m²), salle-à-manger (+/- 16,5 m²), descente vers cave (+/- 2 m²), cuisine meublée (+/- 6 m²) (équipement sommaire, évier avec égouttoir et cuisinière au gaz), salle de bains avec lavabo, baignoire et WC (+/- 4,5 m²) & Balcon (+/- 2,5 m²) avec escalier vers jardin (+/- 1,5 m²). 


1er étage 

Cage d’escalier (+/- 2 m²), palier (+/- 0,75 m²), chambre avant (+/- 15 m²) & Chambre arrière (+/- 16 m²) avec accès/escalier vers grenier (+/- 0,75 m²). 

 

2ᵉ étage 

Grenier aménageable (+/- 23 m²). 

 

Sous-sol (niveau jardin) 

Cage d’escalier (+/- 1,5 m²) avec palier (+/- 0,75 m²), cave (+/- 14 m²) avec chaudière et citerne à mazout (non enfouie) de +/- 2.500 litres & Remise à l’arrière du bâtiment accessible depuis la terrasse de +/- 11m² (+/- 1m50 de hauteur sous plafond) disposant d'une citerne d'eau de pluie couplée à un groupe hydrophore.


Extérieurs 

Sur l’arrière : Jardin (+/- 172 m²) à l’exposition Sud-Est, terrasse (+/- 20 m²), balcon surélevé (+/- 2 m²) permettant la jonction avec les pièces de vie du rez-de-chaussée (niveau rue) & Rangements sous l’escalier du balcon et en face de celui-ci (de respectivement +/- 2 m² & +/-1 m²). 

Dans le fond du jardin : Garage en tôle (démontable) de +/- 15 m² (5 mètres sur 3 mètres) ainsi qu’une petite serre de +/- 8 m² (3,3 mètres sur 2,6 mètres). 

Sur le côté latéral gauche, face à la maison : Allée de plus ou moins 18,5 mètres carrés (12,5 mètres de long). 

En devanture : Cour d’une vingtaine de mètres carrés permettant d’y stationner un véhicule.

   

Références cadastrales 

Division cadastrale 62058 SERAING 9 DIV/JEMEPPE / R XHAVEE 206 

Cadastré selon extrait récent MAISON Section B numéro de parcelle 215/00S partition P0000 pour une contenance de trois cent cinq mètres carrés (3a 5ca), RC 458€. 


Atouts 

Quartier résidentiel calme ; Vaste perspective arrière avec vue de 180 degrés sur la Meuse et ses rives ; Possibilité d’aménager le grenier afin de créer une pièce de vie supplémentaire ; Toiture et corniches en bon état (révision en 2016) ; Parking extérieur en devanture permettant de stationner un véhicule ; Jardin et extérieurs (terrasse & balcon) à l’exposition Sud-Est totalisant près de 200 m² ; Possibilité d'apposer une cassette à bois ou un insert à pellets ; Belle hauteur sous plafond de près de 2m70 ; Volets aux fenêtres pour toutes les pièces de vie ; Nombreux commerces, petite restauration et facilités à proximité immédiate (dont une supérette à 250 mètres) ; Pour les navetteurs : Gare ferroviaire "Pont-De-Seraing" à 1 km à pied (12 minutes) permettant de rejoindre Liège-Guillemins en 15 minutes & Accès à l’A604 (Seraing - Grâce-Hollogne & direction échangeur de Loncin) à 1400 mètres ; Ligne de bus 111 (Seraing Maison Blanche‎→Boncelles Rue De Tilff) à 50 mètres ; École Fondamentale Communale De Mabotte (maternelle et primaire) à moins de 500 mètres (5 minutes à pied) & Haute École de la Province de Liège (HEPL - Quai des Carmes) à moins de 2 km à pied ; Revenu cadastral réduit ouvrant la voie à une possible réduction des droits d’enregistrement. 


Divers 

Châssis Bois Double vitrage ordinaire & Alu Double vitrage ordinaire sans coupure thermique (Ug = 3,1 W/m2.K pour les deux) ; Chaudière à mazout CHAPPEE TIGRA CF 500 R régulée en T° variable avec thermostat d’ambiance commandant le brûleur - année de construction 2008 ; Système de chauffage central avec radiateurs/convecteurs dotés de vannes thermostatiques ; Présence d’un thermostat d’ambiance ; Citerne à mazout non enfouie présente en cave de +/- 2500 litres ; Immeuble raccordé aux égouts ; Production d’eau chaude pour sanitaire via chauffe-eau instantané (gaz naturel) ; Exposition arrière Sud-Est très bonne pour l’installation de panneaux photovoltaïques ; Bien situé en zone non inondable ; Électricité à réviser (visite de contrôle non encore effectuée) ; Présence de compteurs pour l’eau, le gaz et l’électricité (mono-horaire). 

 

Données PEB 

Classe énergétique G - Surface chauffée de 99 m2 - Niveau de consommation d'énergie primaire 519 kWh/m2 - Numéro du rapport PEB 20210711007551 - Emission CO2 127 kg CO2/m2 - Consommation théorique totale d'énergie primaire 51.481 kWh/an. 

Généralités 

Parcelle : 305 m²

Situation : Au calme

Quartier ou lieu-dit : Mabotte

État du bien : À rénover (bâtiment sain)

Surface habitable : +/- 97,5 m² (surface intra-muros, dont grenier aménageable) / 99 m² selon PEB.

Jardin arrière : +/- 172 m²

Terrasses : +/- 19,5 m²

Balcon (1er étage) : +/- 2,5 m²

Parking extérieur : 1 véhicule

Année de construction : 1937

Revenu Cadastral : 458 EUR

Prix demandé : 135.000 EUR 

Plans

Localisation

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