Grand appartement 2 chambres avec vastes terrasses et garage – vue panoramique

Jemeppe-sur-Meuse / Jolibois – Situé au rez-de-chaussée, en extrémité droite de la Résidence Les Colombières, en retrait dans une impasse, cet appartement trois façades, deux chambres, développe une surface habitable d’environ 102 m² selon PEB (+/- 88 m² SIM), complétée par une cave privative, un garage individuel et près de 50 m² de terrasses, avec une vue dégagée surplombant le bassin de la Meuse.

Situé en position latérale, le bien bénéficie d’une relation privilégiée avec l’extérieur et d’une belle luminosité au niveau des pièces de vie, séduisant d’emblée par ses volumes généreux et son agencement fluide.

Le séjour d’environ 40 m² forme un vaste espace convivial en lien naturel avec la cuisine (10 m²) située à l’arrière. Les ouvertures depuis ces pièces prolongent harmonieusement l’intérieur vers deux terrasses aux ambiances distinctes.

À l’arrière, une terrasse d’environ 12 m², orientée plein sud, bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée et jouit d’une belle perspective. Sur le côté, une grande terrasse latérale d’environ 41 m², orientée ouest, prolonge le séjour et offre une atmosphère chaleureuse en fin de journée, particulièrement appréciable aux beaux jours.

La partie nuit, organisée de manière fonctionnelle, comprend deux chambres d’environ 10,5 m² et 12,5 m², une salle de bains d’environ 7 m² avec baignoire et douche, ainsi qu’une toilette séparée.

Une buanderie discrète, un espace de rangement et les espaces de circulation complètent l’ensemble, apportant confort et praticité au quotidien.

Le bien dispose en outre d’une cave privative en sous-sol (9 m²) ainsi que d’un garage individuel équipé d’une porte sectionnelle motorisée.

L’appartement est présenté dans un état général correct. Quelques interventions de confort et de remise au goût du jour sont à prévoir, telles que le remplacement ou le réglage de certains châssis et des travaux ponctuels de peinture. À terme, la chaudière individuelle d’origine et certains radiateurs pourront également faire l’objet d’un remplacement.

La localisation est particulièrement appréciable, avec de nombreuses commodités à moins de 2 km, un accès rapide aux axes autoroutiers, ainsi que la gare SNCB de Jemeppe, permettant de rejoindre Liège (gare Calatrava) en une dizaine de minutes, ce qui rend le bien adapté tant à des navetteurs qu’à des acquéreurs recherchant un cadre de vie lumineux, fonctionnel et bien connecté.

Une belle opportunité à saisir !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION

Appartement – rez-de-chaussée extrémité droite : 

Grand séjour (+/- 40 m²) en communication avec la cuisine (+/- 10 m²) (évier avec égouttoir, four, frigo, taque de cuisson électrique et lave-vaisselle), buanderie adjacente à la cuisine comprenant la chaudière (+/- 2 m²), vestibule/vestiaire (+/- 2 m²), hall de nuit (+/- 3 m²),   toilette avec évier (+/- 1 m²), salle de bains avec double lavabo, douche et baignoire (+/- 7 m²), deux chambres (+/- 10,5 m² & +/- 12,5 m²) (sur l’avant). 

Extérieur : 

Terrasse arrière accessible depuis la cuisine et le séjour (+/- 12 m²). 

Grande terrasse latérale avec accès depuis le séjour (+/- 41 m²) 

Sous-sol : 

Une grande cave privative (+/- 9 m²) (cave n°1). 

Un garage (n°1) avec porte sectionnelle motorisée indépendante (+/- 13,5 m²) 

Atouts

Vue surplombant le bassin de la Meuse ; Quartier Jolibois - Environnement résidentiel, au calme : Ensemble séjour–cuisine développant près de 50 m² ; Vastes espaces extérieurs totalisant près de 50 m² exposés Sud et Ouest ; Performance énergétique appréciable – PEB label D ; Garage privatif avec porte sectionnelle motorisée ;  Nombreuses places de stationnement visiteurs au sein de la résidence ; Visiophone ; Appartement de rez-de-chaussée qui pourrait convenir aux personnes à mobilité réduite ; Grande cave privative d’environ 9 m² ; Construction récente (2004) offrant une base saine et contemporaine ; Copropriété bien entretenue – pas de travaux lourds programmés ; Nombreuses commodités à moins de 2 km, avec une offre complète de supermarchés, boulangerie, restaurants et restauration rapide, bars, pharmacies, cabinets médicaux et services bancaires, assurant un cadre de vie pratique au quotidien ; Accès autoroutiers à proximité immédiate, avec l’A604 à moins d’1 km et l’E42 (Liège–Namur) à environ 4,5 km ; Gare SNCB de Jemeppe à 2 km, permettant de rejoindre Liège-Guillemins (gare Calatrava) en une dizaine de minutes.

Divers

Châssis Double Vitrage PVC haut rendement (Ug = 1,7 W/m2.K) ; Chaudière, gaz naturel, non à condensation, régulée en T° variable avec thermostat d’ambiance commandant le brûleur; Radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques ; Production instantanée d’eau chaude sanitaire via la chaudière ; Compteurs individuels pour l’électricité, le gaz et l’eau.

Charges & Copropriété

Les provisions mensuelles pour charges communes s’élèvent actuellement à 145,00 €. Ces provisions alimentent le fonds de roulement, destiné au paiement des charges courantes de la copropriété, comprenant notamment l’entretien des jardins et des abords, le nettoyage des parties communes, les interventions techniques sur les équipements communs, l’électricité des parties communes, les honoraires du syndic, les assurances de l’immeuble ainsi que les contrôles et interventions en matière de sécurité incendie. 

Le dernier décompte annuel clôturé (exercice du 01/03/2024 au 28/02/2025) fait apparaître un montant total de charges communes de 1.702,23 €, soit une moyenne de 141,85 € par mois. 
Le fonds de réserve de la copropriété s’élève, selon la dernière situation communiquée par le syndic au 02/12/2025, à 83.160,04 €, dont 1.322,24 € pour le lot concerné. Un appel au fonds de réserve de 99,37 € est prévu au 30/06/2026. 

Quotité de l’appartement : 159 / 10.000èmes. 

Aucun appel de fonds extraordinaire important n’a été décidé lors des dernières assemblées générales, les travaux étant financés via les charges courantes et le fonds de réserve existant.

Garage juridiquement rattaché à l’appartement (vente séparée soumise à modification de l’acte de base). 

Plans