Studio – centre-ville de Liège – situation centrale recherchée

Liège – Situé dans la Résidence Hôtel des Boulevards, au cœur du centre-ville de Liège, ce studio d’environ 40 m² selon PEB (+/- 31 m² mesurés intramuros) se trouve au 3ᵉ étage d’une résidence avec ascenseur construite en 1976, à proximité immédiate de la Place Cathédrale, de la Place de l’Opéra et de la Place Saint-Lambert. 

Le séjour principal (environ 22 m²) constitue l’espace de vie du logement et s’ouvre sur un espace cuisine compact et fonctionnel (évier, taques électriques et réfrigérateur). 

L’appartement comprend également une entrée avec placard de rangement, un WC séparé ainsi qu’une salle de bains avec lavabo et baignoire. 

Le bien a récemment fait l’objet d’un rafraîchissement des peintures et dispose d’une installation électrique conforme, permettant une occupation rapide. La résidence bénéficie quant à elle d’une gestion suivie de la copropriété et dispose d’une entrée sécurisée avec double sas d’accès 

La localisation constitue l’un des principaux atouts du bien : l’ensemble de l’hyper-centre est accessible à pied, avec de nombreux commerces, restaurants, services et transports publics à proximité immédiate. 

L’arrêt de tram « Sauvenière » ainsi que plusieurs lignes de bus se trouvent à environ 50 mètres, permettant notamment de rejoindre directement la gare des Guillemins, accessible à pied en environ 20 minutes. 

Plusieurs établissements d’enseignement supérieur se situent à proximité, dont HEC Liège à environ 1 km. 

Idéal pour investisseur ou pied-à-terre en centre-ville. 

Prix demandé : 89.000 € 

Une opportunité intéressante pour acquérir un bien au cœur de Liège. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION

Appartement studio (F03) – 3ᵉ étage (n°31)

Entrée avec placard de rangement (+/- 2,5 m²) et WC séparé (+/- 1 m²), séjour (+/- 21,5 m²) avec accès à l’espace cuisine (évier, taques de cuisson électriques et réfrigérateur) (+/- 3 m²) et vue sur une cour intérieure, ainsi qu’à la salle de bains avec lavabo et baignoire (+/- 2,5 m²).

Atouts

Appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Liège ; Hyper-centre accessible entièrement à pied ; À environ 100 m de la Place Cathédrale ; À environ 5 minutes à pied de la Place de l’Opéra et de la Place Saint-Lambert ; Nombreuses commodités immédiates (commerces, restaurants, pharmacies, supermarchés, transports en commun…) ; Arrêt de tram « Sauvenière » et arrêt de bus à +/- 50 m ; Connexion directe vers la gare des Guillemins via le tram ; Gare Calatrava (Liège-Guillemins) accessible à pied en environ 20 minutes (+/- 1,8 km) ou en +/- 7 minutes en tram depuis Pont d’Avroy ; Proximité des établissements d’enseignement supérieur dont HEC Liège à environ 1 km ; Quartier central très dynamique offrant un accès immédiat aux commerces, services et activités culturelles ; Possibilité d’exercice d’une activité professionnelle légère sous réserve des autorisations administratives et du respect des règles de copropriété. ; Copropriété globalement bien gérée ; Sas d’entrée sécurisé à la résidence avec badge ; Ascenseur dans l’immeuble ; Appartement récemment repeint ; Installation électrique conforme (attestation de conformité disponible) ; Porte d’entrée RF (résistance au feu 30 minutes) ; Idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition ; Prix attractif pour un bien situé en hyper-centre ; Revenu cadastral contenu (604 €).

 Divers

Châssis métalliques avec double vitrage (Ug = 3,1 W/m²K) ; Radiateurs/convecteurs équipés de vannes thermostatiques ; Chauffage central collectif via chaudière atmosphérique au gaz naturel régulée à température constante, assurant également la production instantanée d’eau chaude sanitaire (décomptes individualisés) ; Décompteurs individuels pour l’eau et compteur électrique mono-horaire.

Charges & Copropriété

Les décomptes des derniers exercices font apparaître, hors consommations individuelles d’eau et de chauffage, des charges communes de l’ordre de 115 €/mois pour le lot (comprenant notamment l’entretien et le nettoyage des parties communes, l’électricité des communs, l’ascenseur, les assurances de l’immeuble ainsi que les honoraires du syndic).

À titre indicatif, la part récupérable auprès d’un locataire représente environ 75 €/mois, la part restant à charge du propriétaire étant de l’ordre de 40 €/mois.

Les appels au fonds de réserve s’élèvent à environ 249,00 € pour la quote-part du bien dans le budget décidé par l’Assemblée Générale du 20/02/2025.

Le fonds de réserve de la copropriété comprend notamment, pour le lot vendu, une quote-part de 700,77 € au 27/01/2026.

La quote-part du fonds de réserve peut évoluer entre le compromis et l’acte en fonction des décisions de l’assemblée générale ou des prélèvements effectués par l’ACP.

Quotité de l’appartement : 83/5.000èmes.

Le fonds de réserve total de la copropriété s’élève à 37.830,23 € selon le dernier bilan arrêté au 21/01/2026.

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