Tussen Parijs en de Mont-Saint-Michel – Energiezuinige charmante longère in absolute rust, midden in de natuur

Wij bieden u met veel plezier deze charmante Normandische longère (boerderij) te koop aan, ideaal gelegen tussen Parijs en de Mont-Saint-Michel, in de gemeente Magny-le-Désert, in het hart van het departement Orne. Op slechts tien kilometer van Bagnoles-de-l’Orne, een geliefd kuuroord en belangrijke toeristische trekpleister in de regio, ligt dit pand verscholen aan het einde van een doodlopend weggetje, in een ongerepte landelijke omgeving, afgeschermd van inkijk en volledig privé gelegen. Een ware oase van rust voor liefhebbers van de natuur, rust en authentieke plekken.

Het hoofdgebouw, gebouwd van 50 centimeter dik graniet, biedt een woonoppervlakte van ongeveer 137 m². Het is tussen 2010 en 2017 met veel passie gerestaureerd en combineert de charme van het verleden met ecologisch comfort. De entree komt uit in een gezellige keuken met granieten open haard, een spoelbak en werkblad van blauwe hardsteen, en leidt naar een grote, lichtrijke doorzonleefruimte van ongeveer veertig vierkante meter, uitgerust met een houtkachel met boiler die zorgt voor semi-autonome verwarming. Een stook- en wasruimte maakt de begane grond compleet. 

Op de verdieping bevindt zich een ruime open slaapkamer van 44 vierkante meter met een gietijzeren bad uit het begin van de 20e eeuw, geplaatst op een eilandje van oude cementtegels. Een tweede slaapkamer, een badkamer met toilet en een kleedkamer maken de verdieping compleet.

De renovatie is uitgevoerd met hoogwaardige en duurzame materialen, zoals massief eikenhout voor de vloeren, 19e-eeuwse cementtegels, versierde gietijzeren radiatoren, dubbele beglazing met massief eikenhout, 30 centimeter dikke houtvezelisolatie die voldoet aan de passiefhuisnormen en afwerkingen van Fermacell.

Het terrein van tweeënhalve hectare omringt de woning als een groen geheel. Het omvat een boomgaard die in 2010 is aangeplant met appel-, peren-, kersen-, mirabellen- en reine-claude-bomen, honderdvijftig essen die eveneens zijn aangeplant om in de eigen houtbehoefte te voorzien, een vijver die in 2014 is aangelegd, en een weiland van anderhalve hectare dat tegenwoordig op natuurlijke wijze wordt onderhouden door de koeien van de buurman. De biodiversiteit is uitzonderlijk en maakt van deze plek een unieke natuurlijke omgeving.

Verschillende bijgebouwen maken het geheel compleet. Een oude stal die grenst aan een huisje uit de 15e eeuw, met een vloeroppervlak van ongeveer 150 vierkante meter, een klein vrijstaand huisje van 50 vierkante meter met twee oude schouwen, een schuur van 40 vierkante meter met een grote schuifdeur en een recente cementvloer, en een ciderkelder van 70 vierkante meter. Elk gebouw beschikt over water- en elektriciteitsaansluitingen, wat een opmerkelijk potentieel biedt voor projecten zoals een atelier, accommodatie of agrarische of culturele activiteiten.

De ligging is ideaal. Magny-le-Désert is een klein dorpje op slechts 4 km van het charmante stadje La Ferté-Macé met al zijn voorzieningen, en van La Ferté-Plage, dat bekendstaat om zijn watersportactiviteiten.

Het kuuroord Bagnoles-de-l’Orne en het UNESCO Mondiaal Geoparkliggen op minder dan 10 km afstand.

Binnen een straal van minder dan 100 km liggen de “Normandische Rivièra”, met onder meer de badplaats Cabourg, maar ook de stad Caen en de beroemde Mont-Saint-Michel.

Ideaal voor een koppel op zoek naar rust, natuur en authenticiteit, en naar een inspirerende, zelfvoorzienende en milieuvriendelijke woonplek.

Een zeldzaam object, vol karakter en mogelijkheden, dat u zeker niet mag missen.

Zonder twijfel een prachtige kans op de markt!

Wij informeren u graag via 0488 88 66 44 of per e-mail.  - NL/EN/F Dit object wordt u aangeboden door het makelaarskantoor Jeghers Immobilière. 

INDELING

Hoofdgebouw

Begane grond: Entree naar een ingerichte keuken met granieten schouw, spoelbak en werkblad van Belgische blauwe hardsteen. Lichtrijke doorzonleefruimte van circa 40 m², licht en gezellig, met een houtkachel met boiler voor semi-autonome verwarming. Aangrenzende stookruimte/wasruimte.

Eerste verdieping: Grote open slaapkamer van ongeveer 44 m² met gietijzeren bad uit het begin van de 20e eeuw op een betegeld eilandje van oud cement. Tweede slaapkamer, Doucheruimte met toilet en dressing

Oude stal + aangrenzend huis

Granieten gebouw met een vloeroppervlak van ongeveer 150 m², bestaande uit een oude stal die grenst aan een huis uit de 15e eeuw met een massieve open haard. Dak moet worden gerenoveerd. Ruwbouw in zeer goede staat.

Klein vrijstaand huis

Granieten huis met een vloeroppervlak van ongeveer 50 m², voorzien van twee open haarden uit de 18e eeuw. Moet volledig worden gerenoveerd. Groot potentieel om in te richten als extra woning of gîte.

Aanvullende bijgebouwen

Loods van 40 m² met grote schuifdeur en recente betonnen dekvloer. Half ondergrondse ciderkelder van 70 m². Water en elektriciteit aanwezig bij de ingang van elk gebouw.

Buiten

Terrein van 2,5 hectare, omgeven door levende hagen en eeuwenoude bomen. Boomgaard van ± 1.500 m², aangeplant in 2010 (appel-, peren-, kersen-, mirabellen- en reine-claude-bomen). Ongeveer 150 essen, in hetzelfde jaar aangeplant om in de eigen behoefte aan brandhout te voorzien. Vijver van ± 150 m², aangelegd in 2014. Ongeveer 1,5 hectare weiland, op natuurlijke wijze onderhouden door de koeien van de buurman. Opmerkelijke biodiversiteit – een waar natuurreservaat.

Pluspunten

Absolute rust zonder inkijk, midden in de natuur. Het pand is tussen 2010 en 2017 smaakvol gerestaureerd met oude, edele en ecologische materialen. 

Hoogwaardige isolatie (30 cm houtvezel – passiefnorm). Vloer van verglazuurd massief eikenhout, 19e-eeuwse cementtegels, sierlijke gietijzeren radiatoren, dubbele beglazing in massief eikenhout (K = 1,1), ecologische verf.

Traditionele dekvloer (kalk-zand op grind). Thermische zonnepanelen (warm water 9 maanden/jaar). Zeer laag verbruik: ± 10 m³ hout per jaar.

Twee mooie slaapkamers, open ruimtes zonder scheidingswanden, gezellige sfeer, ideaal voor een koppel. Opmerkelijke biodiversiteit, vruchtbare grond waar vroeger een biologisch tuinbouwproject was gevestigd.

Groot potentieel met verschillende bijgebouwen die gerenoveerd moeten worden: oude stal + aangrenzend huis van ± 150 m², klein huisje van ± 50 m², schuur van ± 40 m², ciderkelder van ± 70 m². Elektriciteit en water ter plaatse.

Informatie verstrekt door de eigenaar – onder voorbehoud van verificatie tijdens een bezichtiging of een bouwkundig onderzoek.

Technisch / Diversen 

Gebouw van graniet (dikte 50 cm). Dakbedekking van natuurlijke leisteen (1999). Raamkozijnen van massief eikenhout met dubbele beglazing (K = 1,1). 

Houtkachel met DDG-boiler gekoppeld aan thermische zonnepanelen voor warm water. 

Individuele afvalwaterzuivering te voorzien: microzuiveringsinstallatie aanbevolen. Water- en elektriciteitsaansluitingen beschikbaar voor de bijgebouwen. 

Plannen