À quelques encablures de l’hyper centre de Spa – ensemble immobilier rarissime avec manoir et dépendances sise sur une parcelle de 2,5 ha

SPA  – Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette superbe propriété d’exception située sur les hauteurs de la renommée ville de Spa, à quelques encablures de son hypercentre avec son casino et de ses célèbres Thermes. 

Nichée dans un parc arboré sur une gigantesque parcelle de près de 25.000 mètres carrés (!), cette propriété unique comprend un grand manoir de 1895 à l’architecture typiquement spadoise, comportant neuf chambres et totalisant près de 700 mètres de carrés de surfaces utiles (752 mètres carrés de surfaces selon PEB), ainsi que deux maisons en moellons (anciennement des bâtiments de ferme) reliées par une cour intérieure ajoutant une dizaine de chambres de supplémentaires pour une surface utile avoisinant les 350 m² (420 mètres carrés de surface chauffée selon leurs PEB). 

Autres dépendances : un bungalow deux chambres de 53 m² habitables intra-muros (63 m² selon PEB), de même qu’un chalet de vacances de près de 75 m² de surface utiles intra-muros.

Cet ensemble immobilier, qui fut jadis une maison de repos avant d’être exploité comme gîte rural, permet une multitude de possibilités d’exploitation du fait de ses spécificités.

Il pourrait intéresser aussi bien des familles intergénérationnelles que des investisseurs aguerris, entre autres, afin d’en continuer l’exploitation passée ou en vue de le transformer en un complexe résidentiel articulé autour d’une future copropriété.

Occasion rare et exceptionnelle sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Importants : 

- Bien repris à l’inventaire du patrimoine wallon : Pour les biens pastillés, lors de l’introduction d’une demande de permis d’urbanisme, l’autorité compétente (commune ou Région wallonne) sollicitera un avis simple de l’AWaP et de la Commission royale des Monuments, Sites et Fouilles (CRMSF). Cet avis est consultatif et vise à assurer que les travaux respectent la valeur patrimoniale du bien.

- Le bien nécessite des travaux de rénovation substantiels, le prix ayant été fixé en conséquence ; 

- Suivant le Code de développement territorial, il devrait être possible de rénover et d’agrandir le manoir existant ; de démolir et/ou de reconstruire ou de transformer le petit chalet et le bungalow ; de rénover, transformer ou agrandir les maisons en moellons qui étaient autrefois des anciens bâtiments de ferme (Cf. CoDT Art. D.II.40, R.II.40-1, D.IV.6  et D.IV.13 entre autres - https://wallex.wallonie.be/files/medias/10/CoDT.pdf ) ; 

- Aucune garantie ne peut être donnée quant à l’espérance de l’utilité économique actuelle et future qu’il est possible de retirer de cette propriété ; 

- Les candidats sont invités, suivant leurs projets, à s’adresser aux administrations compétentes.

Manoir

Parc et dépendances

Plans du manoir

Plans des maisons

COMPOSITION  

Manoir : +/- 506 m² intra-muros hors cave (752 m² selon PEB)

Rez-de-chaussée (208,5 m² SIM)

Hall d’entrée avec cage d’escalier (+/- 25 m²) et WC (+/- 2 m²), séjour avec feu ouvert (+/- 43 m²), salle-à-manger (+/- 36 m²), salon d’été (+/- 36 m²), billard (+/- 26,5 m²) avec descente vers sous-sol (+/- 2 m²), petit bureau (+/- 4,5 m²), cuisine (+/- 14 m²) avec office (+/- 10,5 m²), et conciergerie (+/- 11 m²).

1ᵉʳ étage (183 m² SIM)

Hall avec escalier (+/- 19 m²), chambre (34,5 m²) avec salle de bains (+/- 3 m²) (douche, lavabo et WC), Halls en enfilade (+/- 7 m² & +/- 5,5 m²), salle de jeux (+/- 10,5 m²), sortie de secours (+/- 3 m²), dressing/bureau (+/- 5 m²), salle de bains (+/- 11 m²) (lavabo), chambre (+/- 37,5 m²) avec salle de bains (+/- 4 m²) (lavabo, baignoire et WC), chambre (+/- 25 m²) avec salle de bains (+/- 3 m²) (lavabo, baignoire et WC), chambre (+/- 11m2) avec lavabo, et salle de douche (+/- 3 m²) avec WC (+/-1 m²).

2ᵉétage (115 m² SIM)

Hall avec escalier (+/- 16,5 m²), chambre (+/-12 m²) avec lavabo, espace buanderie avec sortie de secours (+/- 10 m²), deux chambres en enfilade (+/- 11,5 m² & +/- 17 m²) avec salle de bains (+- 4 m²) (douche, baignoire et WC), Halls en enfilade (+/- 6,5 m² & +/- 8 m²), WC (+/- 1 m²), salle de bains (+/- 9 m²) (baignoire et lavabo), chambre (+/- 20,5 m²) avec lavabo, et chambre avec lavabo (+/- 8,5 m²).

Sous-sol (147 m² SIM)

Cave avec fenêtres (+/- 25 m²) (jadis cuisine), espace douche (+/- 3,5 m²) (jadis garde-manger), grande cave avec fenêtre (+/- 33,5 m²- (jadis buanderie), cave avec fenêtre (+/- 13 m²), chaufferie (+/- 11 m²), cave avec tableaux électrique (+/- 9 m²), couloir (+/- 7 m²), cave à vins (+/- 16 m²), cave (+/- 12 m²)(Jadis cave à la houille), petite cave (+/- 2 m²) (Jadis WC), Escalier avec sortie condamnée (+/- 5 m²) et cave (+/15 m²) (jadis laiterie).

Maison en moellons principale : +/- 182 m² intra-muros hors cave (259 m² selon PEB)

Rez-de-chaussée (97 m² SIM)

Hall d’entrée (+/- 7 m²) avec cage d’escalier (+/- 2,5 m²), hall (+/- 1m²), WC (+/- 1 m²), séjour (+/- 22 m²), cuisine (+/- 8 m²), buanderie /arrière-cuisine (+/- 8 m²), hall (+/- 1,5 m²), chambre ou bureau avec penderie (+/- 12 m²), 2ᵉ hall d’entrée (+/- 6 m²), 2ᵉ cuisine (+/- 13 m²), et chambre (+/- 14 m²) avec vestibule (+/- 1 m²) et salle de bains (+/- 2,5 m²) (douche, WC et lavabo).

1ᵉʳ étage (85 m² SIM)

Hall avec escalier (+/- 6 m²), hall (+/- 6 m²), suite composée d’une chambre (+/- 11 m²) avec WC (+/- 1 m²) et salle de bains (+/- 3,5 m²) (douche et lavabo), 2ᵉ suite composée d’une chambre (+/- 12 m²) avec WC (+/- 1m²) et salle de bains (+/- 3,5 m²) (douche et lavabo), 2ᵉ hall (en enfilade) (+/- 6 m²), 3ᵉ suite composée d’une chambre (+/- 11,5m²) avec WC (+/- 1 m²) et salle de bains (+/- 3,5 m²) (douche et lavabo), chambre (+/- 9,5 m²), 3ᵉ hall (en enfilade) (+/- 3 m²), petite chambre (+/- 6 m²), rangement (+/- 1, 5m²), WC (+/- 1,5m²), et salle de bains (+/- 4,5 m²) (baignoire).

Sous-sol (20 m² SIM)

Maison en moellons secondaire : +/- 154 m² intra-muros hors cave (161 m² selon PEB)

Rez-de-chaussée (76 m² SIM)

Hall d’entrée avec cage d’escalier (+/- 9,5 m²), vestibule (+/- 1 m²) avec WC (+/- 1 m²), rangement (+/- 2 m²), et grand séjour (+/- 62,5 m²)

1ᵉʳ étage (78 m² SIM)

Hall en T avec escalier (+/- 20 m²), 1ʳᵉ chambre (+/- 12 m²) avec salle de bains (+/- 4 m²) (douche, lavabo), 2ᵉ chambre (+/- 12,5 m²) avec salle de bains (+/- 4,5 m²) (douche, lavabo et WC), 3ᵉ chambre (+/- 21 m²) avec salle de bains (+/- 4 m²) (lavabo et WC).

Bungalow : +/- 53 m² intra-muros hors cave (63 m² selon PEB)

Rez-de-chaussée (208,5 m² SIM)

Hall avec petit placard (+/- 6 m²), salle de bains (+/- 2,5 m²) (douche, lavabo et WC), cuisine meublée (+/- 17,5 m²) (évier avec égouttoir, taques de cuissons électriques) et deux chambres avec lavabos (+/- 14 m² et (+/- 13 m²)

Chalet de vacances : +/- 75 m² intra-muros

Références cadastrales 

Division cadastrale 63072 SPA 

1 – R DE LA SAUVENIERE 112:  Cadastrée selon extrait récent MAISON REPOS section H numéro de parcelle 529H partition P0000 pour une contenance de 11.422 m² (11.422ca), RC 4.221€.  

2- DESSOUS LE BOIS :  Cadastré selon extrait récent PATURE Section C numéro de parcelle 531C partition P0000 pour une contenance de 13.594 m² (13.594 ca), RC 107€.

Atouts 

Très beau parc arboré de 2,5 ha ; Emplacement recherché ; Bâtiment de caractère au cachet indéniable et l’architecture typiquement spadoise ; Exploité jusqu’il y a peu comme gîte rural ; Nombreuses possibilités d’affectations possibles en vue d’un investissement ; Peut convenir pour des familles multiples ou intergénérationnelles ; Près de 900 mètres carrés de surfaces utiles exploitables (1235 mètres carré selon PEB) ; Le centre-ville de Spa avec son casino et ses thermes est accessibles en une vingtaine de minutes pied (moins de 2 km) ; Pour les passionnés de sports mécaniques, le Circuit de Spa-Francorchamps est situé à seulement 7 km (soit moins de 10 min en voiture), l’Aérodrome de Spa-La Sauvenière à 2,5 km ; Pour les amoureux de la nature, les environs immédiats regorgent de balades balisées (http://www.spatourisme.be/fr/promenades). Le réputé Lac de Warfaaz et ses nombreuses activités (sports de loisir, café-terrasses et restaurants, …) est distant de quatre kilomètres ; La Baraque Michel, porte d’entrée du Parc naturel des Hautes Fagnes-Eifel, ne nécessite qu’une vingtaine de minutes pour être rejointe.  

Divers 

Présence de deux grandes citernes à mazout enterrées de 2.500 litres ; Bâtiment figurant à l’inventaire du patrimoine wallon ; Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle ; Bien traversé par un axe de ruissèlement à l’aléa très faible et par un axe de ruissèlement à l’aléa modéré ; Électricité à réviser (tous les bâtiments sont à rénover) ; Bien situé en zone de parc (et pour une très petite partie dans une zone agricole) 

Techniques 

Manoir: Châssis bois simple vitrage ordinaire (Ug = 5,7 W/m².K) ; Double chaudière à mazout, non à condensation, après 1990 ; Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques ; Présence d’un thermostat d’ambiance ; Production d’eau chaude des sanitaires avec stockage par la chaudière. 

Maison en moellons principale : Châssis bois simple vitrage ordinaire (Ug = 5,7 W/m².K) ; Double chaudière à mazout, non à condensation, après 1990 ; Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques ; Présence d’un thermostat d’ambiance ; Production d’eau chaude des sanitaires avec stockage par la chaudière. 

Maison en moellons secondaire : Châssis bois simple vitrage ordinaire (Ug = 5,7 W/m².K) ; Système production pour le chauffage absent et aucune installation d’eau chaude relevée dans le PEB (NB : présence d’un boiler dans le hall). 

Bungalow : Châssis bois double vitrage ordinaire (Ug = 3,1 W/m².K) ; Radiateur électrique à accumulation ; Production d’eau chaude des sanitaires avec stockage par résistance électrique (boiler).