Lumineux appartement deux chambres avec bureau, en parfait état, agrémenté d’un garage et d’un emplacement de parking

MONTZEN CENTRE : Nous vous proposons à la location ce lumineux appartement en parfait état d’entretien comportant deux chambres et un bureau (ou chambre enfant), de près de 100 mètres carrés habitables (115 m² de surface chauffée selon PEB). 

Il est agrémenté d’un balcon avec vue sur les campagnes, d’une grande cave, d’un garage ainsi que d’un emplacement de parking extérieur exclusif.  

Ce bien a l’avantage de bénéficier d’une situation privilégiée au cœur de village de Montzen et de sa place communale, à proximité immédiate d’une multitude de commodités et de commerces de proximité accessibles à pied : Proxy Delhaize, pharmacie, boulangerie, bureau de poste, pizzéria, dentisterie, cabinet vétérinaire… 

Cet appartement peut convenir aussi bien à un jeune couple actif avec enfant(s) qu’à des personnes retraitées désireuses de vivre un cadre champêtre au sein d’un environnement sécurisant. 

Le loyer est de 900 €. Il inclut une provision mensuelle de 70 € pour les charges locataires liées au fonctionnement de la copropriété (communs). 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION 

Rez-de-chaussée (niveau rue) 

Hall d’entrée (+/- 3,5 m²), WC avec lavabo (+/- 1,5 m²), buanderie (+/- 2,5 m²), séjour (+/- 43 m²) avec cuisine (évier double vasque avec égouttoir, taques électriques, réfrigérateur et lave-vaisselle) et accès à un balcon (+/- 4 m² ; exposition Sud-Ouest), hall ouvert sur le séjour (+/- 5 m²), deux chambres (+/- 13m² chacune), salle de bains (+- 6 m²) avec lavabo et baignoire, ainsi qu’un bureau ou une chambre enfant (+/- 6,5 m²). 

Sous-sol (niveau emplacement de parking arrière) 

Garage (+/- 13m²) & cave privative (+/- 7 m²). 

Atouts 

Superficie habitable conséquente de près de 100 mètres carrés (94 m² intra-muros) ; Possibilité d’une troisième chambre ; Deux emplacements pour véhicule (un garage et un emplacement extérieur réservé) ; Nombreux commerces et facilités directement accessibles à pied à moins de 500 mètres (supermarché, boulangerie, pharmacie, bureau de poste…) ; À  250 mètres : Arrêts des lignes de bus 139 (Aubel Place De La Victoire‎→Montzen Eglise), 710  (Welkenraedt Gare Sncb‎→Kelmis B.B.L.) & 717 (Elsaute Eglise‎→Welkenraedt Gare Sncb) permettant de rejoindre la gare de Welkenraedt en 15 minutes ; École communale de Montzen à 200 mètres ; Eupen, Verviers & Aix-la-Chapelle (Aachen) situées à respectivement 23 km, 12 km & 14 km ; Golf d’Henri-Chapelle à 5 km. 

Divers 

Châssis PVC Double Vitrage haut rendement (Ug = 1,4 W/m2.K) ; Radiateurs, convecteurs, avec vannes manuelles ; Chaudière mazout régulée en T° glissant pour la production d’eau chaude commune et le chauffage collectif ; Décompte individualisé des consommations de chauffage via décompteurs ; Compteurs individuels eau & électrique mono-horaire ; Bien situé en zone non inondable ; Charges réelles locataires liées à la copropriété (communs) de 78 € pour le dernier décompte 2023. 

Données PEB 
Classe énergétique D - Surface chauffée de 115 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 282 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20240328012902 - Émission CO2 70 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 32.278 kWh/an. a