Appartement 1 chambre au 4e étage avec box garage - lumineux, au calme et sans vis-à-vis

Grivegnée – Quartier Douai (proximité Vennes) : Situé au 4ᵉ étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement une chambre profite d’une agréable luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest, d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct ainsi que d’un environnement résidentiel calme. 

Implanté en périphérie immédiate du centre-ville de Liège, il profite en outre d’un accès aisé aux commerces, aux transports en commun, aux établissements scolaires ainsi qu’aux principaux axes de communication.

Un hall d'entrée prolongé par un couloir distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement, favorisant une circulation aisée et une agréable sensation d'espace dès l'entrée. Le séjour, d’environ 24 m², profite d’une vue dégagée à l’avant de l’immeuble. Une porte-fenêtre s’ouvre sur un garde-corps extérieur type balconnet, apportant lumière et sensation d’ouverture vers l’extérieur.

À l’arrière, la chambre d’environ 12,5 m² profite d’un environnement calme et d’une vue sans vis-à-vis. La cuisine, d’une superficie d’environ 8 m², est à aménager selon vos envies. Elle dispose de placards muraux et d’un accès à un balcon avec débarras orienté Est. La salle de bains, équipée d’un lavabo, d’une baignoire et d’un WC, développe une superficie d’environ 3,5 m².

Le bien est complété par une cave privative en sous-sol ainsi que par un box garage situé à l’arrière de la résidence, un atout particulièrement appréciable dans ce secteur. Sa configuration traversante avant/arrière contribue quant à elle au confort d’occupation et à la sensation d’espace qu’il procure.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau des châssis, des menuiseries intérieures, de l'aménagement d'une cuisine ainsi que de certaines adaptations techniques. Cette situation a toutefois été prise en considération dans le prix demandé, offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser le bien selon leurs besoins et leurs préférences tout en bénéficiant d'une base saine.

Sa localisation, dans le quartier de Douai à proximité immédiate des Vennes, constitue également un atout appréciable. Le bien bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles, établissements d'enseignement supérieur, transports en commun, au centre commercial de Belle-Île, au centre-ville de Liège ainsi qu'aux principaux axes de communication. La gare de Liège-Guillemins et les accès à l'E25 se trouvent à quelques minutes seulement, facilitant les déplacements quotidiens.

Grâce à son prix accessible, son garage privatif, son potentiel d'amélioration et sa situation en étage, ce bien constitue une excellente opportunité tant pour une première acquisition que pour un premier investissement.

Il s'adresse particulièrement aux candidats acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins.

Une excellente opportunité pour concrétiser un projet de rénovation à votre image ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Composition

Appartement – 4ᵉ étage droit

Hall d'entrée prolongé par un couloir (+/- 13 m²), séjour lumineux à l’avant avec vue et garde-corps extérieur type balconnet (+/- 24 m²), Côté arrière : chambre sans vis-à-vis (+/- 12,5 m²), salle de bains avec lavabo, baignoire et WC (+/- 3,5 m²), cuisine (+/- 8 m²) avec placards muraux et accès à un balcon (+/- 1 m²) avec débarras.

Rez-de-chaussée (côté cour)

Box garage n°3 (+/- 13,5 m² ; +/- 2,5 m x +/- 5,4 m).

Sous-sol

Cave privative n°12 (+/- 4 m²).

Atouts

Appartement lumineux au 4ᵉ étage (ascenseur), sans vis-à-vis ; Quartier calme ; Vue agréable ; Box garage et facilités de stationnement en rue ; Appartement une chambre avec sensation d’espace et beau potentiel d’aménagement ; Prix accessible permettant une rénovation à son goût : convient aussi bien à une première acquisition qu'à un projet d'investissement ; Score PEB D appréciable ; Nombreuses commodités à proximité : pharmacie, supermarchés, médecins, écoles, transports en commun, Carrefour Express, Aldi… et centre commercial de Belle-Île à environ 2 km ; Établissement d’enseignement supérieur Haute École de la Province de Liège (HEPL) – Campus Gloesener à 1.400 mètres ; Établissements d’enseignement secondaire École Saint-Vincent Ferrer à 850 mètres et École Sainte-Thérèse à 900 mètres ; Gare de Liège-Guillemins à environ 2,5 km à pied (moins de vingt minutes en transport en commun) ; Accès autoroutiers à proximité immédiate avec la E25 (Liège-Luxembourg) à seulement 2 km. 

 Divers 

Simples vitrages sur châssis bois ; Chauffage central au gaz naturel via chaudière murale atmosphérique Bulex (installation estimée entre 1995 et 2005), couplée à des radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques ; Production d'eau chaude sanitaire assurée séparément par un chauffe-eau instantané au gaz naturel (ancien modèle) ; Compteurs individuels d'eau, de gaz et d'électricité (compteur mono-horaire) ; Installation électrique non conforme (travaux de remise en conformité à prévoir, installation ne semblant pas nécessiter une réfection intégrale). 

Informations copropriétés 

Les décomptes des derniers exercices font apparaître, hors consommations individuelles d'eau, de gaz et d'électricité, des charges communes de l'ordre de 105 €/mois pour l'ensemble appartement et garage (comprenant notamment l'entretien et le nettoyage des parties communes, l'électricité des communs, l'ascenseur, les assurances de l'immeuble ainsi que les honoraires du syndic).

À titre indicatif, la part habituellement récupérable auprès d'un locataire peut être estimée à environ 60 €/mois, la part restant à charge du propriétaire étant de l'ordre de 45 €/mois.

Quotités suivant titre: 461/10.000èmes dans les parties communes de la résidence, dont 386/10.000èmes pour la partie résidentielle et 75/10.000èmes pour le groupe des garages.

Pour l'exercice comptable du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026, la quote-part du lot vendu dans le budget du fonds de roulement de la copropriété s'élève à 1.211,63 € par an (1.016,61 € pour l'appartement et 195,02 € pour le garage), faisant l'objet de quatre appels de fonds trimestriels, soit des provisions de charges de 101,00 €/mois au total (84,72 €/mois pour l'appartement et 16,25 €/mois pour le garage).

À la date du 26 mai 2026, la quote-part du lot vendu dans le fonds de réserve de la copropriété s'élève à 2.743,91 €, soit 2.240,99 € pour l'appartement et 502,92 € pour le garage.

Pour ce même exercice, la quote-part du lot vendu dans le budget du fonds de réserve de la copropriété s'élève à 746,71 € par an (625,23 € pour l'appartement et 121,48 € pour le garage). Au 26/05/2026, deux appels de fonds de réserve sur quatre restent à émettre pour l'exercice en cours.

La copropriété bénéficie d'une gestion régulière et d'un suivi technique actif. Plusieurs investissements importants ont été réalisés ces dernières années afin d'assurer le bon entretien et la pérennité de l'immeuble, notamment au niveau des portes coupe-feu, de la parlophonie, des décharges communes, de l'égouttage ainsi que de divers équipements techniques. La copropriété dispose en outre d'un fonds de réserve constitué au fil des années, destiné à contribuer au financement des futurs travaux d'entretien et d'amélioration des parties communes.

Plans