Spacieux appartement de caractère 2 chambres – Situation recherchée !

Liège –Niché dans une rue tranquille et prisée, entre les emblématiques places de Bronckart et Sainte-Véronique, nous vous proposons à l’acquisition ce spacieux appartement de caractère baigné de lumière offrant près de 100 mètres carrés habitables intra-muros (109 m² de surface chauffée selon PEB). 

Il comprend un hall d’entrée généreux dévoilant une partie vestiaire bien pensée, comprenant penderie, débarras et WC, tandis qu’un parquet et des moulures subliment un séjour élégant d'environ 28 m². Une pièce cuisine attenante (+/- 10,5 m²), à repenser selon vos goûts, s'ouvre sur une terrasse avant (+/- 4,5 m², également accessible depuis le séjour). Un espace buanderie pratique (+/- 5 m²) complète cette zone fonctionnelle. 

Côté nuit, un hall discret conduit à une salle-de-bains (+/- 5 m²), équipée d'une baignoire, d'un WC et d'un lavabo. Deux vastes chambres, l'une offrant près de 18,5 m² et l'autre environ 13 m², s'ouvrent sur une grande terrasse arrière ensoleillée (+/- 8 m²), sans vis-à-vis, exposée au Sud-Ouest. En bonus, une cave spacieuse de près de 7 mètres carrés offre un espace de rangement supplémentaire (en sous-sol).

Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement (cuisine à revoir, sanitaires à moderniser et/ou à remplacer selon vos désidératas & installation électrique à remettre en conformité), cet appartement jouit déjà d'équipements modernes, tels qu'un système de vidéophonie, une climatisation et des volets électriques dans les chambres, de même qu’une porte blindée résistante au feu (30 minutes). 

Ses environs regorgent de commodités, avec des établissements d'enseignement primaire, secondaire et supérieur à proximité, comme l’École Sainte-Véronique et HEC Liège (à 700 mètres). L'effervescence du centre-ville de Liège, avec la Place de la Cathédrale, est facilement accessible à seulement 1,5 km. 

De plus, sa situation stratégique à quelques pas de la Gare de Liège-Guillemins (une dizaine de minutes à pied !) et à proximité immédiate de l'autoroute E25 (accès en voiture à 500 mètres via la rue Hemricourt) en fait un choix idéal pour les navetteurs. Classé en catégorie énergétique C, cet appartement bénéficie d'une gestion efficace de sa copropriété, renforçant son attrait pour une clientèle variée, des retraités en quête de sérénité aux jeunes professionnels en quête d'un cadre de vie pratique et agréable. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Plan

COMPOSITION  

Appartement 5ᵉ étage gauche

Hall d’entrée (+/- 6 m²), vestiaire / 2ᵉ hall (+/- 2 m²) avec penderie (+/- 0,30 m²), placard (+/- 0,5 m²) et WC avec lavabo (+/- 1 m²), séjour (+/- 28 m²) et cuisine (évier double vasque avec égouttoir, taques électriques / cuisine obsolète) (+/- 10,5 m²) en communication avec l’arrière-cuisine (+/- 5 m²), hall de nuit (+/- 2,5 m²), salle de bains avec baignoire, WC et lavabo (+/- 5 m²), rangement (+/- 2 m²) et deux chambres (+/- 18,5 m² & +/- 13 m²).

Dans le hall face à l’ascenseur : Un placard adjacent à l’entrée (+/- 0,3 m²).

Extérieur :

Une terrasse avant (+/- 4,5 m²) accessible depuis le séjour et la cuisine (exposition Nord-Est).

Une grande terrasse arrière (+/- 8 m²) sans vis-à-vis accessible depuis les deux chambres (exposition Sud-Ouest).

Sous-sol : 

Une grande cave (+/- 7 m²) (n° C 10)

Atouts

Situation (adresse) très prisée ; Appartement de caractère ; Superficie habitable conséquente (près de 109 mètres carrés selon PEB - 93,5m² intra-muros) ; Grande cave en sous-sol et divers placards dans l’appartement ; Grande terrasse arrière sans vis-à-vis à l’orientation Sud-Ouest ; Performance énergétique appréciable (PEB C) ; Système de vidéophonie ; Porte blindée ; Climatisation dans la chambre principale ; Beau séjour avec parquet et plafond mouluré (légèrement) ; Présence de volets électriques pour les chambres ; Résidence parfaitement gérée (réfection des terrasses en façade avant effectuée en 2017, inspection amiante réalisée et suivie de contrôles annuels, ascenseur conforme & travaux programmés en vue de satisfaire aux normes incendie requises) ; Situation dans une rue relativement calme, à quelques encablures de l’hypercentre de Liège (Place de la Cathédrale et ses nombreuses commodités à 1,5 km) et à seulement 10 minutes à pied de la gare Calatrava de Liège-Guillemins (à 650 m) ; Accès autoroutiers à proximité immédiate (E25 à 1 km) ; Parc d’Avroy et Jardin Botanique de Liège à 350 mètres ; Établissement d'enseignement supérieur HEC Liège à 700 mètres ; Établissement d'enseignement secondaire – Ecole Sainte-Véronique à 150 mètres ; Arrêts de la ligne de bus 20 (Liège Mésanges‎→Liège Rue Darchis) à 150 mètres (au niveau de la Place de Bronckart).

Divers

Châssis double vitrage PVC de 2008 à haut rendement (Ug = 1,4 W/m2.K) ; Radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques ; Décompte individualisé des consommations de chauffage ; Chaudière au mazout régulée en T° constante pour le chauffage central collectif et la production instantanée d’eau chaude pour les sanitaires (absence de thermostat d’ambiance dans l’appartement) ; Système d’air conditionné et de chauffage air-air pour la principale chambre avec thermostat d’ambiance ; Compteurs électrique mono-horaire ; Décompteurs eau ; Électricité à réviser (non réceptionnée); Immeuble situé en zone non inondable. 

Charges & Copropriété

Les charges de fonctionnement (réelles) se sont élevées en 2023 (du 01/10/2022 au 30/09/2023) sur une base mensuelle à 225,24€, consommations d’eau et de chauffage (gaz) personnelles comprises, mais hors appels pour le fonds de réserve et consommations personnelles d’électricité. 

Les appels pour le fonds de roulement (les provisions pour ces charges récurrentes) sont actuellement en 2024 sur une base mensuelle de 267,38€ (3208,60€ au total pour l’exercice sur un budget total de 52.000€ selon AG du 16/11/2023). 

Les quotes-parts du bien dans le fonds de réserve qui le concernent à la date du 15/05/2024 est de 3.501,90€ (selon calcul réalisé par le Syndic suivant les Quotités du bien (63) et leur rapport avec les Quotités totales (1.021)). 

L’appel au fonds de réserve « Immeuble » pour l’année courante pour l’appartement (le A05) est présentement de 617,04€ (budget annuel fixé à 10.000€). 

L’appel au fonds de réserve « Remboursement Emprunt » (dont le terme est le 30/05/2027) pour l’année courante pour l’appartement (le A05) est de 837,28€. 

Remarques : 

- Sur Liège, la conformité électrique doit être renouvelée tous les cinq ans. 

- Dans le cadre de la mise en conformité incendie du bâtiment (pour les communs), des travaux seront réalisés sous la supervision d’un architecte (point 6 de l’AG du 16/11/2023). Le financement de ces travaux (+/- 54.000 EUR TVAC) se fera via le fonds de réserve « immeuble ».