Spacieuse villa tout confort avec 4 grandes chambres et bureau, en excellent état d'entretien - Situation recherchée, au calme

Montzen : Située dans un quartier résidentiel prisé, à quelques encablures du centre du charmant village de Montzen, nous vous proposons à l’acquisition cette spacieuse villa contemporaine de 2015 à la finition soignée, de type rez-de-chaussée + 2 étages avec cave. Elle offre quatre grandes chambres et des espaces de vie très généreux répartis sur près de 200 m² habitables intra-muros (319 m² chauffés selon le PEB, label B !). Elle présente également l'avantage d'offrir la possibilité d'aménager près de 90 m² d'espace supplémentaire (!) au deuxième étage.

Son rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux (+/- 8,5 m²), desservant un bureau (+/- 19 m²), idéal pour une profession libérale (aisément modulable en garage si besoin), ainsi qu'un WC avec lavabo (+/- 2 m²). Une élégante cage d'escalier mène à l’étage, au salon (en demi-niveau) et au sous-sol. Le salon convivial (+/- 20 m²) communique avec une salle à manger agréable (+/- 18 m²) et une cuisine moderne ouverte avec îlot central (+/- 17,5 m²), équipée d’appareils haut de gamme. Les grandes fenêtres coulissantes à l’arrière apportent une belle lumière naturelle et un accès direct au jardin. Une buanderie fonctionnelle, avec accès vers l’extérieur, complète ce niveau.

À l’étage, un premier hall dessert une chambre avant spacieuse (+/- 17,5 m²) et au demi-niveau supérieur, un coin lecture en mezzanine donnant accès à une seconde chambre avant (+/- 19 m²). Le hall de nuit mène à deux chambres à l’arrière (+/- 16 m² et +/- 13,5 m²) et une belle salle de bains (+/- 10 m²) avec lavabo, WC et grande douche à l’italienne.

Le deuxième étage dévoile un vaste grenier aménageable, divisé en deux espaces : une première partie de 63 m² avec une hauteur sous plafond de 3,4 m (en pente), idéale pour créer des pièces de vie supplémentaires, et une seconde partie de 28 m² avec une hauteur sous plafond de 2,1 m, parfaite pour du rangement ou pour y créer un espace plus intime. Au sous-sol, vous trouverez des caves sur une surface de plus ou 32 m² intra-muros.

À l’extérieur, la parcelle de 600 m² abrite un jardin verdoyant de 300 m² et une grande terrasse d’environ 60 m², offrant un cadre paisible idéal pour la détente ou des moments conviviaux en famille, ainsi que des placements de stationnement pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules en façade.

La maison est également idéalement située à proximité de commerces et de nombreuses commodités (supérette, boulangerie, poste, cabinet dentaire, pharmacie, école, etc.), à seulement 1,5 km. Un arrêt de bus à 250 mètres (ligne 710) permet de rejoindre la gare de Welkenraedt en une vingtaine de minutes. Les villes d’Eupen, Verviers et Aix-la-Chapelle (Aachen) sont facilement accessibles, à 23 km, 12 km et 14 km respectivement.

Cette maison récente se distingue par sa structure saine et son excellent état de finition. Conçue pour offrir confort et praticité, elle est idéale tant pour une grande famille que pour un indépendant souhaitant allier vie privée et professionnelle. 

Assurément une magnifique opportunité sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Rez de chaussée

1er et 2ème étages

Cave et grenier

Extérieur

COMPOSITION

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée avec cage d’escaliers desservant le salon, l’étage et le sous-sol (+/- 8,5 m²), WC avec lavabo (+/- 2 m²), partie bureau (+/- 19 m²) (ou garage si placement de la porte sectionnelle), salon (+/- 20 m²), salle à manger (+/- 18 m²) et cuisine avec îlot central (+/- 17,5 m²) entièrement équipée (four, lave-vaisselle, frigo intégré et taques vitrocéramiques à induction), ainsi qu’une buanderie avec accès vers le jardin (+/- 9,5 m²).

1ᵉʳ étage
Hall avec escalier (+/- 3,5 m²) donnant sur une chambre avant (+/- 17,5 m²) et une partie coin lecture en mezzanine avec accès à une 2ᵉ chambre avant (+/- 19 m²). Hall de nuit desservant deux chambres arrière (+/- 16 m² et +/- 13 m²) et la salle de bains (+/- 10 m²) avec lavabo, WC et grand douche italienne.

2ᵉ étage
Grand grenier aménageable comprenant une première partie de plus ou moins 63 m² avec une hauteur sous plafond maximale de 3,4 m, et une deuxième partie de plus ou moins 28 m² avec une hauteur sous plafond maximale de 2,1 m.

Extérieur
Une grande terrasse d’environ 60 m², ceinturée par une pelouse d’environ 300 m².

Emplacements de parking à l’avant, pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules (sur 10 mètres de large).

Sous-sol
Sur une surface de 32 m², vous trouverez un hall avec escalier (+/- 5 m²), une grande cave équipée de la chaudière (+/- 21 m²), ainsi qu’une deuxième cave (+/- 6 m²) abritant la citerne à mazout (capacité de 1.500 litres).
 Un vide ventilé d’environ 68 m² complète cet espace.

 Références cadastrales 

Division cadastrale 63053 PLOMBIERES 3 DIV/MONTZEN/ (Rue de la Gare 78)

Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 287/00M partition P0000 pour une contenance de six cent mètres carrés (6a 0ca), RC 1219€.

Atouts

Situation au calme ; Dans un quartier résidentiel recherché ; Immeuble très bien fini de 2015 à la structure saine et en parfait état d’entretien ; Bâtiment économe en énergie avec un PEB de label B ; Superficie habitable conséquente de +/- 187 m² intra-muros (319 m² selon PEB) avec 4 grandes chambres ; Possibilité d’aménager près de 90 m² de pièces de vie supplémentaires au niveau du grenier (escalier à prévoir) ; Cuisine full équipée avec îlot central et ouverte sur la salle à manger ; Volets électriques installés sur toutes les ouvertures ; Citerne de récupération des eaux de pluie de 3.000 litres raccordée aux toilettes et à un robinet extérieur. ; Châssis coulissants à l'arrière, offrant un éclairage naturel maximal ;  Précâblage pour un système d'alarme futur (deux caméras extérieures disponibles) ; Idéal pour un indépendant ou une profession libérale, avec un bureau et quatre places de parking en façade - l’espace aménagé en bureau peut être facilement remodulé en garage, avec une porte sectionnelle déjà disponible pour cet usage ; Nombreux commerces et facilités accessibles à moins de 1500 mètres (Proxy Delhaize, pharmacie, boulangerie, bureau de poste, pizzéria, dentisterie, cabinet vétérinaire, école communale de Montzen …) ; À 250 mètres : Arrêts de la ligne de bus 710 (Welkenraedt Gare SNCB‎ → Kelmis B.B.L.) permettant de rejoindre la gare de Welkenraedt en une vingtaine de minutes ; Eupen, Verviers et Aix-la-Chapelle (Aachen) situées respectivement à 23 km, 12 km et 14 km ; Golf d’Henri-Chapelle à 5 km.

 Techniques / Divers :

Châssis double vitrage PVC haut rendement (Ug = 1,1 W/m².K) ; Chaudière à condensation, au mazout, avec radiateurs/convecteurs dotés de vannes thermostatiques (couplé à une sonde extérieure) pour le chauffage central et l’eau chaude des sanitaires (avec ballon de stockage) ; Compteur électrique (bihoraire) et eau ; Bien situé en zone non inondable ; Bien loué depuis le 01/12/2022 en résidence principale.

Plans