Spacieux appartement deux chambres avec emplacement de parking et immense terrasse surélevée  – Complexe résidentiel sécurisé avec enceinte privative !

Liège : Situé au sein d’un complexe résidentiel sécurisé, jouissant d'un magnifique parc arboré privatif qui offre une atmosphère paisible comme à la campagne, tout en étant proche du centre-ville de Liège et du réseau autoroutier, nous vous proposons à l'acquisition ce magnifique appartement de caractère impeccablement entretenu et à l'aménagement recherché.

Ce bien offre une superficie habitable très confortable de +/- 130 mètres carrés de surfaces utiles intra-muros et est doté d’une remarquable terrasse exposée Sud de près de 70 mètres carrés, rarissime en ville !

Il comprend au rez-de-chaussée un spacieux hall d’entrée tout en longueur, débouchant sur un escalier menant aux espaces de vie situés au niveau supérieur. Le premier et dernier étage, configuré en L, comporte un deuxième hall d’accueil (+/- 11 m²) avec coin vestiaire (+/- 1 m²), WC (+/- 1,5 m²) et espace buanderie (+/- 2,5 m²) qui assure la liaison entre les deux principales ailes de l’appartement.

La première aile comporte un grand hall de nuit (+/- 9 m²), une belle chambre (+/- 14 m²) avec placard de rangement (+/- 2 m²), ainsi qu’une spacieuse salle de bains de près de 10 mètres carrés avec douche à l’italienne, baignoire et meuble double vasque. La deuxième aile comprend quant à elle un surprenant séjour avec cuisine américaine tout équipée (+/- 42 m²), disposant d’accès à la magistrale terrasse extérieure via deux baies vitrées, et est surplombé par une mezzanine de 25 mètres carrés avec chambre et espace dressing (ou bureau).

Cet appartement, qui est dans un excellent état d’entretien, ne nécessite aucun travaux particulier. Il bénéficie de commodités modernes, telles qu’un système de vidéophonie pour le portail d’entrée du complexe, et offre une performance énergétique appréciable (PEB C). De plus, il jouit d’un emplacement de parking privatif très pratique situé juste en face de l’entrée de la résidence.

Les environs regorgent de commodités avec de nombreux établissements d'enseignement secondaire et supérieur à proximité, notamment HEC Liège (à 600 mètres), et la gare de Liège-Carré (anciennement gare de Liège-Jonfosse), située à seulement 500 mètres (7 minutes à pied). L'effervescence du centre-ville de Liège, avec la Place de la Cathédrale, est facilement accessible à seulement 1,2 km. De plus, les accès autoroutiers (E25) sont à moins d’un kilomètre, rendant les déplacements particulièrement aisés.

Cet appartement est une opportunité rare de par son emplacement, ses caractéristiques uniques et son confort exceptionnel. Ne manquez pas cette chance d'acquérir ce bien immobilier d’exception dans un cadre idyllique au cœur de Liège.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Entrée

Rez-de-chaussée

1er étage

Mezzanine

Parking privatif sécurisé

Parc privatif arboré

Plans

Composition

 Appartement  

Rez-de-Chaussée

Entrée privative (+/- 10 m²) avec cage d’escalier.

1er  étage

Hall (+/- 11 m²) avec partie vestiaire (placard) (+/- 1 m²), WC avec lavabo (+/- 1,5 m²), buanderie et espace technique  (+/- 2,5 m²), séjour avec cuisine hyper équipée (évier double vasque avec égouttoir, réfrigérateur, grand four et six taques de cuissons au gaz) (+/- 41,5 m²) avec accès via porte deux ouvrants vers l’extérieur (terrasse ; voir ci-après), hall de nuit (+/- 9 m²), chambre (+/- 14 m²) avec placards (+/- 2 m²) & Grande salle-de-bains (+/- 9,5 m²) avec douche italienne, meuble évier double vasque et baignoire.

2e étage (mezzanine)

Chambre mansardée (+/- 15 m²), bureau ou dressing (+/- 11 m²) & rangement (+/- 2,5 m²).

Sous-sol : 

Cave 5 m²

Extérieur

Rez-de-chaussée 

Un emplacement de parking privatif au pied de la résidence

1e étage

Une spacieuse terrasse (jouissance exclusive) de plus ou moins 69 m² (7 mètres sur 10) à l’exposition Sud-Est (principalement)

Références cadastrales 

Division cadastrale 62813 LIEGE 13 DIV (Rue Wazon 87)

Section E, numéro 41/00C8

- Partition P0031 ENTITÉ PRIV.# AP01 A1/C/PETIT IMMEUBLE  appartement 1e étage, au centre avec les dépendances ; Revenu cadastral net : 900,00 €.

- Partition P0003 ENTITÉ PRIV.# P.EXT/2 ; Revenu cadastral net : 66,00 €.

Atouts

Au sein d’un complexe résidentiel sécurisé et sécurisant jouissant d’un magnifique parc arboré privatif ; Appartement de caractère impeccablement entretenu à l’aménagement recherché ; Parquet massif (semi) au 1er étage, Superficie habitable très confortable de +/- 130 mètres carrés de surface utiles intra-muros ; Remarquable terrasse à l’exposition Sud-Est de près de 70 mètres carrés : rare en ville ! ; Performance énergétique appréciable (PEB C) ; Système de vidéophonie pour le portail d’entrée du complexe ; Situation dans une rue à sens unique à quelques encablures de l’hypercentre de Liège (Place de la Cathédrale et de ses nombreuses commodités à 1,2 km) et à seulement 500 mètres de la gare de Liège-Carré (anciennement gare de Liège-Jonfosse ; 7 minutes à pied) ; Accès autoroutiers à proximité immédiate (E25 à moins d’un km) ; Établissement d'enseignement supérieur HEC Liège à 600 mètres ; Piscine Communale de Jonfosse à 500 mètres ; Arrêts des lignes de bus 22 & 23 (Liege Rue Darchis ‎→Liege Place St-Nicolas & Liege Rue Darchis →Liege Citadelle) et 53 & 61 (Grace-Hollogne Aulichamps Terminus‎→Liege Place St-Lambert & Liege Place St-Lambert‎→Tilleur Gare) à  moins de 200 mètres.

 Divers

Châssis double vitrage PVC +  à haut rendement (Ug = 1,1 W/m2.K) ; Radiateurs, convecteurs, avec vannes thermostatiques ; Présence d’un thermostat d’ambiance ; Décompte individualisé des consommations de chauffage ; Chaudière au mazout régulée en T° constante pour le chauffage central collectif ; Production d’eau chaude pour les sanitaires par résistance électrique ; Décompteurs pour l’eau ; Compteur électrique intelligent bi-horaire ; Électricité non encore réceptionnée ; Immeuble situé en zone non inondable. 

Charges & Copropriété

Les charges de fonctionnement (réelles) se sont élevées en 2023-2024 (du 01/04 au 31/03) sur une base mensuelle à 315,22 €, consommations d’eau et de chauffage (mazout) personnelles comprises, mais hors appels pour le fonds de réserve (néant pour l’instant) et consommations personnelles d’électricité.

Les appels (trimestrielles) pour le fonds de roulement (les provisions pour ces charges récurrentes) décidées lors de la dernière AG du 03/07/2024 (exercice comptable du 01/04 au 31/03) sur une base mensuelle de 337,72 € (3.910,12 € pour l’appartement et 142,19 € pour l’emplacement de voiture, au total, pour l’exercice sur un budget total de 56.000 € selon AG du 03/07/2024).

Les quotes-parts du bien dans les fonds de réserve qui le concernent à la date du 25/07/2024 est de 659,65 € pour l’appartement, 28,68 € pour la cave et 22,94 € pour l’emplacement (selon calcul réalisé par le Syndic suivant les Quotités du bien (575 Q pour l’appartement, 25 Q pour la cave et 20 Q pour l’emplacement) et leur rapport avec les Quotités totales (8.900 Q)).

Suite à la dernière AG du 03/07/2025, il a été décidé de reconstituer le fonds de réserve (pour lequel il n'y avait plus eu d'appels de fonds). Un appel de 1.250 EUR devrait encore avoir lieu début 2025 pour l'appartement.

Remarques : Sur Liège, la conformité électrique doit être renouvelée tous les cinq ans.