Grande maison de caractère 3 chambres (et +) à rénover intégralement – Situation au calme et environnement bucolique

Hony : Dans un quartier résidentiel du joli hameau de Hony, dans une rue en cul-de-sac, cette spacieuse maison mitoyenne, issue de la division d’une longère en deux entités, offre un très beau potentiel. À seulement quelques minutes des centres d'Esneux et de Tilff, elle allie le charme de l'ancien et la liberté d'un aménagement sur mesure.

Ce bien aux volumes généreux repose sur un noyau datant du XVIIe siècle et a été réaménagé au fil du temps. Construit en moellons, l'habitation se déploie sur trois niveaux et bénéficie d’une superficie habitable de près de 260 m² intra-muros (323 m² de surface au total selon le PEB).  Le rez-de-chaussée et les deux étages laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins.

La propriété repose sur une parcelle de 476 m². À l'arrière, un jardin verdoyant de plus de 300 m², sans vis-à-vis, constitue un espace idéal pour la détente et les moments en famille. À l'avant, des emplacements de stationnement permettent d'accueillir deux véhicules, en complément d’un garage pour un à deux véhicules.

Une rénovation complète est à prévoir : redistribution des espaces intérieurs, installation d’une nouvelle cuisine et de sanitaires, remise à neuf du système de chauffage, peinture et plafonnage ainsi que la rénovation de la toiture, de la charpente et de la zinguerie. L’isolation est également à reprendre, bien que des châssis en PVC double vitrage (installés en 2000) couvrant les deux premiers niveaux soient déjà en place.

L'environnement paisible et bucolique de la maison ravira les amoureux de nature et de randonnées, avec le RAVeL 5 à seulement 100 m. De plus, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, supermarchés, pharmacies et services essentiels accessibles à Esneux (3 km) et Tilff (4 km).

Côté mobilité, la gare d’Hony à quelques encablures permet de rejoindre Liège-Guillemins en 30 minutes, tandis que plusieurs lignes de bus (93, 142, 377, 378) sont accessibles à 500 m. L’école fondamentale d’Hony se trouve également à 1,5 km.

Cette maison n’attend que votre projet pour retrouver son cachet d’antan - Une magnifique opportunité à ne pas manquer ! 

 Vous recherchez un projet de rénovation avec du cachet ? Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison d'exception ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION ACTUELLE

Rez-de-chaussée
Garage avec porte d’entrée (+/- 25,5 m²) pouvant accueillir un véhicule (sur deux niveaux, possibilité de stationner deux véhicules en créant une légère pente). Grande pièce d’environ 55 m² prévue pour accueillir la future entrée, l’escalier ainsi que divers espaces de rangement ou une salle de jeux. Annexe avec accès vers l’extérieur, comprenant la chaudière actuelle et une citerne à mazout.

1ᵉʳ étage
Palier avec coin lecture et escalier à créer (+/- 11 m²), hall (+/- 9 m²), trois chambres (+/- 17 m², +/- 13,5 m² et +/- 11,5 m²), WC (+/- 1,5 m²), buanderie (+/- 7,5 m²) et salle de bains avec baignoire, douche et double vasque (+/- 11,5 m²).

2ᵉ étage
Séjour avec escalier à venir (+/- 26,5 m²), petit salon (+/- 12 m²), hall (+/- 8 m²), hall avec WC (+/- 3,5 m²), salon/chambre/bureau (+/- 17 m²), cuisine (+/- 7,5 m²) équipée d’un bloc évier et d’une douche, adjacente à une pièce à aménager (+/- 11,5 m²), avec possibilité d’extension de la cuisine.

Extérieur
Beau jardin sans vis-à-vis, d’environ 315 m², non encore clôturé du côté de la parcelle voisine de gauche.

 Références cadastrales 

Division cadastrale 62032 ESNEUX 1 DIV/ESNEUX/ (Chemin du Passage 18 (LOT 1)))

Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 241 H partition P0000 pour une contenance de quatre cent septante-six mètres carrés (476.0 ca), RC 808.

Atouts

Situation au calme dans une rue en cul-de-sac ; Bâtiment (façade) de caractère au charme certain ; Beau jardin arrière sans vis-à-vis ; Environnement bucolique et région touristique recherchée (RAVeL 5 à 100 mètres …) ; Possibilité de façonner l’habitation selon vos envies (TVA à 6 % sur la rénovation) ; Superficie utile conséquente de 260 mètres carrés intra-muros (323 m² de surface selon PEB) ; Gare d’Hony toute proche permettant de rejoindre Liège (Gare des Guillemins) en 30 minutes ; Arrêt de bus desservi par les lignes 93, 142, 377, 378 à 500 mètres ; Centre d'Esneux et de Tilff, leurs divers commerces, supermarchés, pharmacies et autres services essentiels à respectivement environ 3 km et 4 km ; École fondamentale de Hony située à environ 1,5 km.

 Techniques / Divers :

Châssis double vitrage PVC haut rendement (Ug = 1,4 W/m².K) & Châssis double vitrage bois ordinaire (Ug = 3,1 W/m².K) ; Chaudière au mazout (non à condensation) régulée en T° constante pour le chauffage central & Présence de radiateurs/convecteurs dotés de vannes thermostatiques (absence de thermostat d’ambiance) – la chaudière fonctionnait pour l’ensemble de la bâtisse avant division – L’installation devra dès lors être revue ; Présence d’un ballon de stockage avec résistance électrique pour l’eau chaude des sanitaires (avec ballon de stockage) (à raccorder éventuellement aux futures salles d’eau) ; Bien situé en zone inondable ; Bien impacté par les inondations de juillet 2021 ; Cuve à mazout non enterrée de +/- 1 500 litres ; Compteur électrique ; Bien repris à l’inventaire du patrimoine régional & à l’inventaire du patrimoine immobilier culturel (IPIC ; non ‘pastillé’).

Plans