Sur une parcelle de 5.351 m² dans un environnement enchanteur - Très beau complexe immobilier comprenant une villa et une grande habitation scindée en deux logements.

BORN (AMBLÈVE) : Niché dans un environnement bucolique au cœur des Ardennes, sur une vaste parcelle de 5.351 mètres carrés, nous vous proposons à l’acquisition cet ensemble immobilier remarquable comprenant deux habitations, une villa isolée trois chambres ainsi qu’une grande maison jumelée totalisant sept chambres, le tout sur près de 450 mètres carrés de surface utiles (485 m² de surface chauffée selon PEB). 

La villa (n°124 B), dont la construction s’est étalée de 2015 à 2022, offre des prestations premium : Triple vitrage, chauffage sol, cuisine hyper équipée avec des appareils haut de gamme et même une pièce isolée acoustiquement pouvant être utilisée comme studio musical. 

La grande maison d’habitation (n°124 & 124 A ; une unité urbanistique), érigée entre 1999 et 2000, pourrait quant à elle permettre à deux familles d’y cohabiter. Elle se présente sous la configuration d’une double maison (jointive) disposant de deux compartiments presque symétriques : Deux entrées indépendantes, deux cuisines avec séjours autonomes ainsi qu’un garage deux voitures, doté de deux portes sectionnelles, et séparé (intérieurement) par une cloison démontable (le garage servait autrefois de communication entre les deux parties de l’habitation). 

À l’extérieur, un magnifique jardin aménagé, sans vis-à-vis et comportant de multiples arbres en devenir (dont des séquoias), bénéficie d’une magnifique perspective sur la nature environnante ainsi que sur la célèbre forêt du Wolfsbusch, accessible directement à pied.  Ses nombreux sentiers balisés permettent de multiples possibilités de randonnée ou d’excursions en vélo tout terrain. 

L'habitation isolée est en parfait état, tandis que la double maison construite début 2000 nécessite des travaux de rafraîchissement afin de se remettre aux standards actuels. Son bâtiment est toutefois sain et a fait l’objet d’entretiens réguliers au fil des ans. 

Cette propriété bénéfice d’une situation privilégiée au calme, au milieu d’une nature verdoyante et sauvage, tout en étant à quelques encablures du réseau autoroutier (E42 à moins d’un kilomètre) et à un petit quart d’heure en voiture des villes de Malmedy et Saint-Vith. 

Une très belle opportunité aussi bien pour des familles nombreuses en quête d'un lieu de vie idyllique, que pour des investisseurs désireux de créer des hébergements touristiques type auberge de jeunesse (maison de vacances) ou location courte durée Airbnb. 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION 

Villa nr 124 B (construction 2015 – 143 m²) 

 Rez-de-chaussée 

Entrée (+/-3 m²), toilettes (intelligentes) (+/- 1,5 m²), vestiaire (+/- 2,5 m²), escalier (+/-  5 m²), cuisine full équipée (deux fours, machine à café intégrée, taque de cuisson à induction, lave-vaisselle, frigo) ouverte sur le séjour (avec cassette à gaz design) (+/- 35 m²), buanderie/espace technique (+/- 6,5 m²), chambre (+/- 14,5 m²) et salles de bains avec évier double vasque, baignoire jacuzzi, douche & WC (intelligent) (+/- 8 m²). 

 1ᵉʳ étage 

Hall de nuit (+/- 8 m²), salle de douche avec évier, WC (intelligent) & douche (+/- 5 m²), chambre (+/- 14,5 m²) et espace bureau (studio musical avec isolation acoustique) / grande chambre (+/- 39,5 m²). 

Sous-sol : Vides-ventilés (sur +/- 70 m²) (& dalles sur sol (+/- 7 m²)). 

Habitation nr 124 (construction 1999 – 172 m²) 

 Rez-de-chaussée 

Entrée (+/ -3 m²), cuisine (évier double vasque et taque de cuisson électrique) (+/- 7 m²), grand séjour avec coin bar et cassette à bois (+/- 43 m²), salle de lavage (buanderie) avec douche et évier (+/- 8 m²), WC (+/- 1 m²) et garage une voiture avec ouverture automatique (+/- 19 m²). 

Véranda (extérieur) accessible depuis le séjour (+/- 22 m² ; +/- 6,50 m sur +/- 3,70 m). 

 1ᵉʳ étage 

Cage d’escalier (+/- 3 m²), hall de nuit (+/- 6 m²), trois chambres (+/- 13,5 m², +/- 13,5 m² & +/- 10 m²), salles de bain avec deux évier et baignoire (+/- 7 m²), WC (+/- 1 m²) et couloir (sas) (+/- 2,5 m²) vers espace bureau ou grande chambre (+/- 39 m²). 

2ᵉ étage 

Deux combles (+/- 15 m² chacun) ; Accès avec escalier fixe depuis l’une des chambres, deuxième accès avec escalier pliant.

Habitation nr 124 A (1999, achevée en 2001 - 130 m²) 

Rez-de-chaussée 

Entrée (+/ -2,5 m²), salle de lavage (buanderie) avec douche et évier (+/- 4 m²), WC (+/- 1 m²), chaufferie / pièce technique (+/- 6 m²), cuisine (évier double vasque, taque de cuisson électrique et frigo) (+/- 8,5 m²), grand séjour (+/- 39 m²) avec cassette électrique, et garage une voiture avec ouverte automatique (+/- 16 m²). 

Véranda (extérieur) accessible depuis le séjour (+/- 13 m² ; +/- 5,1 m sur +/- 2,9 m). 

 1ᵉʳ étage 

Cage d’escalier (+/- 2 m²), hall de nuit (+/- 6 m²), trois chambres (+/- 13 m², +/- 9 m² & +/- 14 m²), salles de bain avec évier, baignoire et WC (+/- 11 m²). 

 Annexes 

Magnifique chalet (+/- 30 m² intra-muros) (rotonde type octogonale régulier de +/- 2,5 mètres de côté intérieur) monté sur caves (hauteur +- 1m60) avec prise électrique, isolation ( 16 cm de rockwool) et cabine infrarouge. 

Remise (+/- 14 m² ; +/- 4 m sur +/- 3,5 m) montée sur béton avec prise électrique. 

Abris en bois en fond de parcelle (+/- 23 m² ; +/- 10,5 m sur 2,2 m). 

Abris en bois (+/- 10 m² ; +/- 5m sur 2m) adjacent à une petite structure en bois type carport. 

Références cadastrales 

Division cadastrale 63542 AMEL GEM 15/BORN/ 

Rechter Strasse 126 (124 B). Année d’achèvement de la construction 2022. Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 22/00X10 partition P0000 pour une contenance de 2669 m² (26a 69ca), RC 797€. 

Rechter Strasse 124.  Année d’achèvement de la construction 1999. Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 22/00E13 partition P0000 pour une contenance de 1872 m² (18a 72ca), RC 785€. 

Rechter Strasse 124 A. Année d’achèvement de la construction 2001. Cadastré selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 22/00F13 partition P0000 pour une contenance de 810 m² (8a 10ca), RC 785€. 

Atouts : 

Nature environnante somptueuse et cadre de vie idyllique ; Domaine établi sur une parcelle de plus d’un demi hectare avec de près de 500 mètres carrés de surface utile (cf. PEB) répartis sur deux bâtiments - Idéale pour des familles nombreuses (et/ou intergénérationnelles) ; Nombreuses possibilités d’exploitation et/ou d’affectation, entre autres, en vue de la création d’un hébergement touristique, d’une auberge de jeunesse ou encore d’un centre de vacances pour enfants particulièrement recherchés dans la région ; Connexion immédiate avec la forêt du Wolfsbusch et ses nombreux sentiers balisés permettant de rejoindre le village d’Ondenval situé cinq kilomètres plus loin sur la Commune de Waimes ; Prestations et finitions premium pour la villa ; Toiture en bon état pour la grande maison jumelée ; Présence dans le jardin d’un chalet tout confort équipée d’une cabine infrarouge ; Raccordement à l'eau de la commune (forêt du Wolfsbusch) ;  Panneaux solaires thermiques pour la production de l'eau chaude sanitaire au 124 & 124A ; Ligne 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) à 300 mètres permettant de rejoindre Saint-Vith en une vingtaine de minutes ; Accès à l’autoroute E42 (sortie 13) à moins d’un kilomètre ; Les villes de Malmedy et Saint-Vith, et leurs nombreuses commodités, distantes respectivement de 15 km et 10 km (moins d’un quart d’heure en voiture). 

Divers :
Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle ; Présence d’une citerne au gaz (propane) ; Présence d’une citerne au mazout enterrée (5.000 litres) ; Toitures des habitations en ardoises naturelles ; Certification électrique à renouveler en 2024 pour la grande habitation (124 & 124 A).

Techniques :

Villa nr 124 B : Châssis triple vitrage PVC (Ug = 0,60 W/m².K – UgMax 1,10W/m².K)) ; Chaudière Vaillant au gaz (propane) avec ballon de stockage pour chauffage et sanitaire & Chauffage sol au rez-de-chaussée et radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques pour salle de bain rez et salle de douche étage. Thermostat avec sonde extérieure. Un compteur électrique et un compteur eau. 

Grande habitation nr 124  & 124 A : Châssis double vitrage bois (Ug = 1.5 W/m².K) ; Chaudière mazout régulée en température constante avec boiler de 400 litres pour chauffage et sanitaire & Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques. Un compteur électrique et un compteur eau. 

Données PEB :

 Villa nr 124 B : Classe énergétique B - Surface chauffée de 154 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 145 kWh/m².an  - Numéro du rapport PEB 20240307500340 - Emission CO2 29,79 kg CO2/m².an  - Consommation théorique totale d'énergie primaire 22.249 kWh/an. 

Habitation nr 124 : Classe énergétique E - Surface chauffée de 183 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 357 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20150515010255 - Emission CO2 88 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 65.204 kWh/an. 

Habitation nr 124 A : Classe énergétique D - Surface chauffée de 147 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 278 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20150515010383 - Emission CO2 69 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 40.952 kWh/an. 

Villa nr 124B

Villa nr 124B - Rez-de-chaussée

Villa nr 124B - 1er étage

Villa nr 124B - Plans

Habitation nr 124

Habitation nr 124 - Rez-de-chaussée

Habitation nr 124 - 1er étage

Habitation nr 124 - Plans

Habitation nr 124 A -

Habitation nr 124 A - Rez-de-chaussée

Habitation 124 A - Plans

Localisation