Confortable maison mitoyenne de 2 chambres, agrémentée d’une grande terrasse surélevée et d’un jardin intimiste.

LIÈGE – SAINTE-WALBURGE : Nous vous proposons à la vente cette charmante maison de ville de près de 92 m² habitables (113 m² de surface chauffée selon le PEB de label D), soigneusement entretenue, située sur les hauteurs de la Cité Ardente, dans le quartier prisé de Sainte-Walburge.

L’habitation dispose d'une grande terrasse surélevée de 17 m² au 1er étage, ainsi que d’un jardin orienté à l'Est d’environ 50 m², parfait pour profiter des belles journées ensoleillées. Avec ses deux chambres spacieuses, cette maison cocooning est idéale tant pour un jeune couple (avec enfant) à la recherche de tranquillité et d’espace, que pour une personne seule souhaitant un cadre de vie paisible.

Ses autres atouts :

• Électricité certifiée conforme ;
• Habitable immédiatement ;
• Parquet ;
• K7 à bois en fonte dans le séjour ;
• Facilité de stationnement ;
• Quartier calme

Une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent investir ou trouver leur nouveau cocon.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Rez-de-chausée

1er étage

Terrasse 1er étage

Sous-sol

Jardin et façade arrière

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Grand hall d’entrée avec escalier vers l'étage (+/- 12 m2), toilette (+/- 1 m2), salon (+/- 15 m2) avec cassette à bois, salle-à-manger (+/- 13 m2) & cuisine équipée (+/- 11 m2). 

 1ᵉʳ étage

Hall de nuit avec escalier (+/- 8 m2), première chambre arrière (+/- 13 m2) avec accès vers la terrasse exposée Est (+/- 17 m2), deuxième chambre avant (+/- 14 m2) & Salle-de-bains avec baignoire, évier et toilette (+/ 4,5m2). 

Sous-sol

Couloir avec escalier (+/- 7,5m2), trois caves (+/- 4 m2, +/- 14 m2 & +/- 12 m2) & Espace buanderie (+/- 15 m2) avec accès vers le jardin (+/- 45 m2). 

Extérieur

Jardin plat intimiste  (+/- 50 m²) à l’exposition Est, terrasse en bois surélevée (+/- 17m²) accessible depuis le 1er étage  (via la chambre à coucher) offrant une magnifique vue dégagée.

 Références cadastrales 

Division cadastrale 62818 LIEGE 18 DIV (Rue Auguste Donnay 45). Cadastré selon extrait récent MAISON Section E numéro de parcelle 121/2C4 partition P0000 pour une contenance de cent quatorze mètres carrés (1a 14ca), RC 632€.

Atouts

Localisation recherchée dans le quartier de Sainte-Walburge ; Habitation particulièrement attractive pour des couples seuls ou avec enfant en quête de confort et de facilité ; Cassette à bois dans le séjour ; Consommation énergétique modérée (PEB D) ; Adoucisseur d’eau ; Nombreux commerces et commodités à proximité (pharmacie, commerces alimentaires, …) ; Belle terrasse surélevée orientée Est ;  Gare de Liège-Saint-Lambert & Place Saint-Lambert à moins de 15 minutes en transports en commun via entre autres l’arrêt de la ligne de bus 70 (Liège Place St-Lambert‎→Rocourt Clinique St-Vincent) à 150 m - Arrêt de Bus « Liège Lefer » pour lignes 30,72 ,73 & 74 ; Nombreuses écoles (dont ‘École fondamentale communale Xhovémont’ à 200 m ) et hôpital ‘CHR de la Citadelle’ accessibles en quelques minutes ; Réseau autoroutier tout proche avec l’échangeur de Vottem (E25 vers les Ardennes, E42 vers Bruxelles et E313 vers Anvers) à 2 Km seulement. 

Techniques / Divers :

Bien située en zone non inondable ; Électricité en ordre jusqu’au 08/03/2042 ; Compteurs eau, gaz et électricité (compteur mono-horaire) ; Châssis double PVC ordinaire (Ug = 3,1 W/m².K) ; Toiture plate avec laine minérale (MW), 4cm (PEB) ; Pour le chauffage central : Chaudière au gaz naturel, à condensation avec radiateurs/convecteurs dotés de vannes thermostatiques couplé à un thermostat d’ambiance ; Pour l’eau chaude des sanitaires : production instantanée d’eau chaude via la chaudière régulée en T° variable et couplée au chauffage des locaux.

Plans