Grande maison mitoyenne 4 chambres : volumes généreux et nombreuses possibilités – Quartier Chartreuse
Liège - Chartreuse : nous avons le plaisir de vous proposer cette maison mitoyenne de caractère comprenant quatre chambres. Elle bénéficie d’un environnement calme tout en profitant d’un emplacement central, à proximité immédiate de nombreuses commodités.
L’habitation développe environ 132 m² habitables intra-muros (155 m² de surface chauffée selon le PEB), répartis sur trois niveaux érigés sur caves.
Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert un salon de 14 m² et une salle à manger de 12 m². Il mène vers une annexe comprenant une cuisine de 12,5 m², une salle de bains/buanderie de 8 m², un WC indépendant et un débarras.
Le premier étage propose deux chambres confortables de 13 et 12 m² ainsi qu’une belle salle de bains contemporaine équipée d’une grande baignoire d’angle, d’un WC et d’un lavabo.
À mi-niveau, entre le premier et le deuxième étage, se trouve une salle d’eau avec douche et troisième WC.
Le deuxième étage comprend deux pièces supplémentaires, l’une de 11 m² et l’autre de 19 m², pouvant être aménagées en chambres additionnelles ou transformées en salon avec coin cuisine, toutes les arrivées et décharges étant déjà présentes.
En sous-sol, la maison dispose de trois caves totalisant près de 32 m² bien utiles pour de rangement.
La maison est en bon état général et nécessite seulement quelques menus travaux de rafraîchissement (peintures et certains sanitaires, quelques finitions au niveau électrique).
Elle bénéficie d’un emplacement central et pratique, à deux pas du parc de la Chartreuse, de la Médiacité, de l’hôpital du Valdor ainsi que de nombreux commerces, écoles et services.
Les lignes de bus 4 et 60 offrent un accès rapide au centre-ville et à la gare des Guillemins, tandis que les autoroutes E25 et A25 sont facilement accessibles à proximité.
La configuration de l’habitation et la distribution des espaces offrent une grande souplesse d’usage, notamment pour une occupation familiale élargie ou de type colocation, sous réserve du respect des prescriptions légales en vigueur.
Une belle opportunité à saisir, que ce soit pour un primo-accédant ou un investisseur.
Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email. - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière.
Généralités
Parcelle cadastrale : 62 m²
Situation : Urbaine
Quartier ou lieu-dit : Chartreuse
État du bien : Bon état (menus rafraîchissement)
Surface habitable : +/- 132 m² (surface intra-muros, hors caves)
Surface chauffée PEB : 155m²
Caves : +/- 32 m²
Largeur du bâtiment à rue : +/- 5,5 mètres
Revenu Cadastral : 508 EUR
SOUS OFFRE
COMPOSITION
Rez-de-chaussée
Hall d’entrée (+/- 9 m²) avec escalier (+/- 2 m²), salon (+/- 14 m²), salle à manger (+/- 12 m²), cuisine (+/- 12,5 m²), salle de bains/buanderie (+/- 8 m²) avec douche et lavabo, WC (+/- 1 m²) et placard (+/- 0,5 m²).
1ᵉʳ étage
Hall avec escalier (+/- 5,5 m²), deux chambres (+/- 13 m² et +/- 12 m²) et salle de bains (+/- 5,5 m²) avec grande baignoire d'angle, WC et lavabo.
Entre 1er et 2e étage
Salle d’eau (+/- 1,7 m²) avec douche et troisième WC.
2ᵉ étage
Hall avec escalier (+/- 5,5 m²), une chambre arrière (+/- 12 m²) et une grande pièce polyvalente (+/- 19 m²) à l’avant pouvant servir de chambre supplémentaire ou être réaménagée en salon avec coin cuisine, toutes les arrivées et décharges étant déjà présentes.
Sous-sol
Cave avec escalier (+/- 9, m²) et deux caves (+/- 12 m², +/- 11 m²)
Références cadastrales
DIVISION CADASTRALE 62020 LIEGE 21 DIV (Rue Cardinal Cardijn 69)
Section B parcelle 4/00S4 Partition P0000 / MAISON / 62ca / RC 508€
Atouts
Habitation saine et bien agencée ; Facilité de stationnement en voirie face à l’immeuble ; Nouvelle porte d'entrée en PVC ; Certificat PEB en catégorie 'D' (label valorisé pour un dossier de crédit) ; Situé dans le quartier de la Chartreuse, à proximité de nombreuses commodités (pharmacie, commerces de proximité, restaurants, boulangerie, boucherie, Hall omnisport de Grivegnée, Delhaize du Bois de Breux, École libre de Robermont), du centre commercial de la Médiacité (à moins de 2 km), de l’hôpital du Valdor ainsi que du parc de la Chartreuse, tous accessibles à pied ; Configuration adaptée à différents modes d’occupation (projet de colocation, etc. ..). ; Transports en commun à proximité, avec les arrêts de bus des lignes 4 (à 250 m) et 60 (à 300 m), permettant de rejoindre respectivement le centre-ville de Liège (Place Saint-Lambert) en environ 15 minutes et la gare des Guillemins en 20 minutes ; Accès aisé au réseau autoroutier, avec l’E25 (Liège–Luxembourg) à 4 km et l’A25 (Liège–Maastricht) à seulement 2 km.
Techniques / Divers :
Châssis majoritairement en bois double vitrage à haut rendement (Ug = 1,4 W/m².K) ; Chauffage central assuré par une chaudière atmosphérique Vaillant au gaz naturel, régulée en température constante, avec radiateurs/convecteurs équipés de vannes thermostatiques (absence de thermostat d’ambiance) ; Production d’eau chaude sanitaire par chaudière couplée au chauffage des locaux ; Bien situé en zone non inondable ; Toiture principale recouverte de tuiles en terre cuite et plateformes arrière en roofing, l’ensemble étant en bon état apparent ; Compteur électrique bi-horaire (tableau électrique et installation de qualité mais non réceptionnée) ; Compteurs gaz et eau présents.
Données PEB
Classe énergétique D – Surface chauffée : 155 m² – Niveau de consommation d’énergie primaire : 312 kWh/m².an – Émissions de CO₂ : 57 kg/m².an – Numéro du rapport PEB : 20250917006379 – Consommation théorique totale d’énergie primaire : 48.434 kWh/an.
Plans
Localisation
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