À un kilomètre du centre de Trois-Ponts - Parcelle de 1500 m² à bâtir en zone d'habitat

Trois-Ponts : : Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition ce terrain libre de constructeur et de projet, doté d’une belle superficie de 1500 m² en zone d’habitat. 

Niché dans un cadre champêtre au sein d'une région très recherchée où il fait bon vivre, il a l’avantage de bénéficier d’une situation au calme tout en étant à quelques encablures des nombreuses facilités qu’offre la Commune de Trois-ponts. 

Sa configuration rectangulaire longitudinale, avec près d’une soixante de mètres le long de la voirie, offre de nombreuses possibilités dont celles d’y construire potentiellement deux habitations. 

Un projet pour cette faisabilité type CU2 est actuellement déposé à l’Administration de Trois-Ponts. Il s’agit d’une demande pour deux habitations jointives aux allures résolument contemporaines privilégiant les terrasses en cascades afin d’épouser le terrain naturel en pente qui rejoint  « La Salm » en contrebas. 

Autres atouts :   

Pour les passionnés de sports mécaniques, le Circuit de Spa-Francorchamps est situé à seulement 16 Km (soit moins de 20 minutes en voiture).  
Pour les amoureux de la nature, les environs immédiats regorgent de balades balisées (https://www.alltrails.com/fr/belgium/liege/trois-ponts). 

Idéal pour les candidats en quête de quiétude et de sérénité aussi bien en vue d'une habitation principale que pour une résidence secondaire.

Bien rare. Très belle opportunité sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Photos

Arrière du terrain

Proposition d'habitation

Demande de permis en cours pour deux habitations

Références cadastrales 

Division cadastrale 63026 TROIPONTS 1 DIV/FOSSE (LES TEYE & FANGES LE MAIGRE) Section B 

Parcelle 627F ; Nature PRE ; RC 2€ & Partie des parcelles 624B & B625A ; Nature BOIS & PRE ; RC 6€ 

Atouts 

Situation prisée et environnement recherché ; Libre de construction et de constructeur ; Grande parcelle de 1500 m² ; Configuration atypique en forte pente avec le ruisseau de «La Salm » en contrebas permettant une multitude de projets originaux pour la ou les future(s) habitation(s) ; Possibilité de construire une double maison jointive sous réserve des autorisations d’usage (demande de permis en cours) ; Possibilité d’acquérir la parcelle voisine de plus ou moins 1880 m², soit un grand total pour l’ensemble d’approximativement 3.380 m² (3580 m² d’après matrices cadastrales récentes pour les identifiants parcellaires 624B, 625A et 627F) - voir : https://www.jeghers.be/00202-tot/ ; Parcelles hors lotissement (prescriptions générales d’urbanisme de la Commune de Trois-Ponts applicables) ; À seulement un kilomètre et demi du centre de Trois-Ponts et de ses nombreuses commodités (Carrefour Market, restaurants ou encore supérette Proxy Delhaize à 500m seulement) ; Pour les navetteurs : Gare ferroviaire de Trois-Ponts à 2 km & Accès à l’E411 (Malmedy) à 12 Km (moins d’un quart d’heure) ; Arrêt de la ligne de bus 142 (Trois-Ponts Gare Sncb‎→Aywaille Gare Sncb) à une centaine de mètres ; Piscine Communale de Trois-Ponts à 400 mètres. 

Divers 

En zone d’épuration collective au P.A.S.H (Plan d’assainissement par Sous bassin Hydrographique) ; Situé le long d’une voirie équipée en électricité et en eau (depuis le 1ᵉʳ juin 2021, toute nouvelle habitation pour laquelle un nouveau raccordement est demandé doit obligatoirement disposer du certificat CertIBEau) ; Le long d'une voirie pourvue d’un revêtement suffisamment solide et d’une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux ; Bien situé en zone non inondable à rue et zone d’aléa d’inondation allant de faible à élevé sur quelques mètres à proximité de « La Salm » ; Bien traversé par un axe de ruissellement à l’aléa très faible ; Bien non impacté par les inondations de juillet 2021 ; En zone d’habitat au plan de secteur (zone rouge).