À un kilomètre du centre de Trois-Ponts – Terrain à bâtir de 1.500 m² libre de projet – Avec préaccord pour 2 maisons (ou 1 seule au choix)

Trois-Ponts : Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition ce terrain à bâtir de 1.500 m², libre de constructeur et de projet, situé en zone d’habitat à seulement un kilomètre du centre de Trois-Ponts. 

Niché dans un cadre champêtre au sein d’une région très recherchée où il fait bon vivre, ce terrain bénéficie d’un environnement calme tout en restant à quelques minutes des nombreuses commodités offertes par la commune de Trois-Ponts. 

Sa configuration rectangulaire et longitudinale, avec près de 60 mètres de façade à rue, permet de nombreuses possibilités, notamment la construction de deux habitations. 

A cet égard, un préaccord urbanistique (CU2) a déjà été délivré par la commune pour un projet de deux maisons mitoyennes, mais le terrain peut tout aussi bien accueillir une seule habitation, à concevoir selon vos envies. 

Le CU2 est un avis favorable de la commune qui confirme que le projet est acceptable du point de vue urbanistique, avant la demande officielle de permis. 

Le projet validé prévoit deux habitations contemporaines, intégrant des terrasses en cascade pour s’adapter harmonieusement à la pente du terrain descendant vers le ruisseau de « La Salm ». 

Atouts :   

• Environnement verdoyant, hors lotissement
• Voirie équipée : eau, électricité
• Accès aisé – à proximité des commodités et des transports
• Possibilité d’acquérir également la parcelle voisine de ±1.880 m² : https://www.jeghers.be/00202/
• À 16 km du circuit de Spa-Francorchamps
• Nombreux itinéraires de promenade balisée à proximité : (https://www.alltrails.com/fr/belgium/liege/trois-ponts).  

Idéal pour les candidats en quête de quiétude et de sérénité aussi bien en vue d'une habitation principale que pour une résidence secondaire. 

Bien rare. Très belle opportunité sur le marché ! 

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Photos

Arrière du terrain

Proposition d'habitation pour une maison

Certificat d’urbanisme opérationnel (CU2) favorable obtenu pour la construction de deux habitations jointives

Références cadastrales 

Division cadastrale 63026 TROIPONTS 1 DIV/FOSSE (LES TEYE & FANGES LE MAIGRE) Section B 

Parcelle 627F ; Nature PRE ; RC 2€ & Partie des parcelles 624B & B625A ; Nature BOIS & PRE ; RC 6€ 

Atouts 

Situation prisée et environnement recherché ; Libre de construction et de constructeur ; Grande parcelle de 1500 m² ; Configuration atypique en forte pente avec le ruisseau de «La Salm » en contrebas permettant une multitude de projets originaux pour la ou les future(s) habitation(s) ; CU2 favorable obtenu pour la construction d’une double maison (deux habitations jointives) ; Possibilité d’acquérir la parcelle voisine de plus ou moins 1880 m², soit un grand total pour l’ensemble d’approximativement 3.380 m² (3580 m² d’après matrices cadastrales récentes pour les identifiants parcellaires 624B, 625A et 627F) - voir : https://www.jeghers.be/00202-tot/ ; Parcelles hors lotissement (prescriptions générales d’urbanisme de la Commune de Trois-Ponts applicables) ; À seulement un kilomètre et demi du centre de Trois-Ponts et de ses nombreuses commodités (Carrefour Market, restaurants ou encore supérette Proxy Delhaize à 500m seulement) ; Pour les navetteurs : Gare ferroviaire de Trois-Ponts à 2 km & Accès à l’E411 (Malmedy) à 12 Km (moins d’un quart d’heure) ; Arrêt de la ligne de bus 142 (Trois-Ponts Gare Sncb‎→Aywaille Gare Sncb) à une centaine de mètres ; Piscine Communale de Trois-Ponts à 400 mètres. 

Divers 

En zone d’épuration collective au P.A.S.H (Plan d’assainissement par Sous bassin Hydrographique) ; Situé le long d’une voirie équipée en électricité et en eau (depuis le 1ᵉʳ juin 2021, toute nouvelle habitation pour laquelle un nouveau raccordement est demandé doit obligatoirement disposer du certificat CertIBEau) ; Le long d'une voirie pourvue d’un revêtement suffisamment solide et d’une largeur suffisante compte tenu de la situation des lieux ; Bien situé en zone non inondable à rue et zone d’aléa d’inondation allant de faible à élevé sur quelques mètres à proximité de « La Salm » ; Bien traversé par un axe de ruissellement à l’aléa très faible ; Bien non impacté par les inondations de juillet 2021 ; En zone d’habitat au plan de secteur (zone rouge).