Au cœur du village de Neuville-en-Condroz, sur une magnifique parcelle arborée de 1.099 m² : Ancienne ferme comprenant maison d’habitation et partie rénovée en appartement, avec garage et annexes

NEUVILLE-EN-CONDROZ : Nichée dans le centre du village de Neuville, sur une belle parcelle de 1.099 mètres carrés, nous vous proposons à l’acquisition cette grande bâtisse (anciennement une ferme) de près de 300 mètres carrés habitables (337 m² selon PEB) comprenant une grande maison d’habitation ainsi qu’une partie rénovée en appartement avec garage, comble et annexe. 


La maison, anciennement la partie habitation de la ferme, qui date initialement de 1712, est à rénover. Elle dispose au rez-de-chaussée d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine, d’un hall avec accès à une cave voûtée et, au 1ᵉʳ et au 2ᵉ, de trois chambres (11 à 16 m²), de deux grandes salles d’eau (à aménager), d’un bureau, ainsi que d’un grenier aménageable (+/- 28 m²).
 

L’appartement de type duplex, accessible latéralement par un escalier donnant sur un balcon, a quant à lui été érigé fin des années quatre-vingt dans les étables et est en bon état d’entretien. Il comporte au 1ᵉʳ, un séjour avec cuisine ouverte (+/- 42 m²), une salle de bains, deux chambres (+/- 12 m² chacune) et, au 2ᵉ, une grande pièce de près de 30 mètres carrés ainsi qu’une grande partie comble aménageable de +/- 45 mètres carrés (plus +/- 20 m² supplémentaires en cas de création d’une mezzanine). 

 

Entre les deux parties, le bien dispose, au rez-de-chaussée sous l’appartement, d’un garage pour deux véhicules (+/- 34 m²) et de deux pièces annexes (+/- 43 m²) comprenant les parties techniques (buanderie, chaufferie et citerne à mazout). 

 

L’ensemble et ses parties annexes totalisent près de 420 mètres carrés de surfaces utiles (intra-muros) exploitables. 

L’ extérieur bénéficie d’un magnifique jardin arboré et fleuri de plus ou moins 700 mètres carrés pratiquement sans vis-à-vis : un muret en pierre naturel ceinture les abords latéraux de la propriété. 

Par ses spécificités, ce bien immobilier offre de multiples possibilités d’exploitation, et pourrait intéresser aussi bien des familles intergénérationnelles que des investisseurs en quête de revenus locatifs ou pour de l’HoReCa.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Généralités 

Parcelle : 1.099 m²  

Quartier ou lieu-dit : Neuville-en-Condroz – Centre. 

Année de construction : 1712 (Maison/Habitation ferme) & Fin 1980 (duplex)

État du bien : À rénover (maison) / Bon (appartement)

Surface habitable : +/- 277 m² (surface intra-muros, hors garage, annexes et combles) 

Surfaces chauffées selon PEB : +/- 337 m²

Cave : +/- 19 m²

Garage : +/- 34 m²

Annexes : +/- 43,5 m²

Comble exploitable  : +/- 65 m² (avec mezzanine à créer)

Revenu Cadastral : 1.183 EUR 

Prix demandé : 395.000 EUR

Plans de la maison

Plans de l'appartement

COMPOSITION  


Maison 71 : +/- 179 m² intra-muros (208 m² selon PEB)


Rez-de-chaussée  

Hall d’entrée et cage d’escalier hélicoïdal (+/- 13,5 m²), salle-à-manger (+/- 14,5 m²), salon (+/- 23,5 m²) et cuisine donnant accès au jardin avec évier, four, taque de cuisson électrique, lave-vaisselle (+/-20,5 m²).
 1ᵉʳ étage 

Hall (+/- 11 m²), salle de bains avec évier, WC, bidet et baignoire (+/- 8,5 m²), deux chambres (+/- 16 m² &+/- 13 m²), couloir (+/-1 m²) et bureau (+/- 6 m²). 

2ᵉ étage

Escalier (+/- 4 m²), salles de bains (à aménager/créer) avec évier et douche (+/- 12 m²), chambre (+/-11 m²) & grenier (+/- 28,5 m²).

Sous-sol 

Cave (à vins) voûtée (+/- 19 m²).



Appartement 71 A : +/- 104 m² intra-muros (129 m² selon PEB)


1ᵉʳ étage 

Séjour (+/-34,5 m²) accessible depuis un balcon avec escalier (+/- 2 m²), cuisine ouverte (évier avec égouttoir, taque de cuisson) (+/- 7 m²), salle de bains avec double évier et douche (+/- 6 m²), hall (+/- 3,5 m²), placard (+/- 0,5 m²) & deux chambres (+/- 12 m² &+/- 11 m²).

2ᵉ étage

Grande chambre, bureau ou salon (+/- 28 m²) & Comble à aménager (+/- 45 m²) accessible depuis une trappe par l’une des chambres ; possibilité de créer une mezzanine (+/- 20 m²), soit plus ou moins 65 m² au total de surface utile supplémentaire exploitable.



Entre les deux parties au RDC sous l’appartement


Garage pour deux véhicules (+/- 34 m²).

En commun avec la maison - Annexes : Atelier avec citerne à mazout (5.000 litres) (+/- 24 m²) & Partie buanderie / chaufferie avec WC et chaudière (pour la maison) (+/- 19,5 m²).


Références cadastrales 


Division cadastrale 61044 NEUPRE 1 DIV/NEUVILLE-EN-CONDR. 

Maison n°71:  Cadastrée selon extrait récent MAISON Section C numéro de parcelle 203/00H partition P0000 pour une contenance de 708 m² (7a 8ca), RC 708€.  

Appartement n°71 A:  Cadastré selon extrait récent MAISON Section C numéro de parcelle 203/00K partition P0000 pour une contenance de 391 m² (3a 91ca), RC 475€. 


Atouts

Nombreuses possibilités d’exploitation et/ou d’affectation ; Idéale pour des familles nombreuses (et/ou intergénérationnelles) ; Près de 420 mètres carrés de surface utile ; Très beau jardin intimiste, fleuri et arboré ; Commerces de proximité directement accessibles à pied (boulangerie, …) & pléthore de commodités présentes ; Route du Condroz à 2 km ; École maternelle à 50 m ; Ligne 94 de bus (Neuville-En-Condroz Maison Communale‎ → Liège Gare Des Guillemins) à 50 m permettant de rejoindre Liège en une demi-heure.


Divers 

Présence d’une citerne au mazout non enterrée (5.000 litres) ; Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle ; Bien situé à proximité d’un axe de ruissèlement (sur la voirie) à l’aléa très faible ; Électricité à réviser ; Bien situé en zone d’habitat à caractère rural.


Techniques 

Maison n°71: Châssis bois double vitrage ordinaire (Ug = 3,1 W/m².K) ; Chaudière mazout, non à condensation, régulée en T° constante pour le chauffage et l’eau chaude des sanitaires ; Radiateurs/convecteurs avec vannes thermostatiques ; Présence d’un thermostat d’ambiance. Un compteur électrique et un compteur eau.

Appartement n°71 A: Châssis aluminium haut rendement (Ug = 1.4 W/m².K) (pour la baie du séjour) & châssis bois double vitrage ordinaire (Ug = 3,1 W/m².K) ; Convecteurs électriques & Poêle à granulés de bois (pellets) pour le chauffage ; Production d’eau chaude des sanitaires avec stockage par résistance électrique (boiler) ; Un compteur électrique et un compteur eau. 

Données PEB 

Maison n°71 : Classe énergétique G - Surface chauffée de 208 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 520 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20231227012678 - Emission CO2 129 kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 108.096 kWh/an. 


Appartement n°71 A : Classe énergétique F - Surface chauffée de 129 m² - Niveau de consommation d'énergie primaire 499 kWh/m².an - Numéro du rapport PEB 20231227012715- Emission CO2 84 

kg CO2/m².an - Consommation théorique totale d'énergie primaire 64.603 kWh/an.

Localisation

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