Entre Paris et le Mont-Saint-Michel - Longère normande basse énergie dans un écrin de nature

Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquistion cette longère de charme idéalement située entre Paris et le Mont-Saint-Michel, dans la commune de Magny-le-Désert, au cœur de l’Orne. À seulement dix kilomètres de Bagnoles-de-l’Orne, station thermale prisée et lieu touristique majeur de la région, cette propriété se niche au fond d’un chemin sans issue, dans un cadre champêtre préservé, à l’abri des regards et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, du calme et des lieux authentiques.

La maison principale, bâtie en granit de 50 centimètres d’épaisseur, offre une superficie habitable d’environ 137 m². Restaurée avec passion entre 2010 et 2017, elle mêle le charme de l’ancien et le confort écologique. L’entrée s’ouvre sur une cuisine chaleureuse avec cheminée en granit, évier et plan de travail en pierre bleue, et mène à un grand séjour traversant baigné de lumière d’environ quarante mètres carrés, équipé d’un poêle à bois bouilleur garantissant un chauffage semi-autonome. Une chaufferie-buanderie complète le rez-de-chaussée. 

À l’étage, une vaste chambre ouverte de quarante-quatre mètres carrés accueille une baignoire en fonte début XXe, posée sur un îlot de carreaux de ciment anciens. Une seconde chambre, une salle d’eau avec WC et un dressing viennent compléter l’étage.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux nobles et durables, tels que le chêne massif pour les planchers, des carreaux de ciment du XIXe siècle, des radiateurs en fonte décorés, du double vitrage en chêne massif, une isolation en fibre de bois de trente centimètres répondant aux normes passives et des finitions en Fermacell.

Le terrain de deux hectares et demi entoure la maison comme un écrin. Il comprend un verger planté en 2010 avec pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers et reines-claudes, cent cinquante frênes également plantés pour assurer l’autonomie en bois, un étang creusé en 2014, ainsi qu’une pâture d’un hectare et demi aujourd’hui entretenue naturellement par les vaches du voisin. La biodiversité y est exceptionnelle, faisant de ce lieu une véritable réserve naturelle à ciel ouvert.

Plusieurs dépendances viennent enrichir l’ensemble. Une ancienne étable accolée à une maisonnette du XVe siècle, représentant environ cent cinquante mètres carrés au sol, une petite maison indépendante de cinquante mètres carrés avec deux cheminées anciennes, un hangar de quarante mètres carrés avec grande porte coulissante et chape ciment récente, ainsi qu’une cave à cidre de soixante-dix mètres carrés. Chaque bâtiment dispose d’un point d’eau et d’électricité, offrant un potentiel remarquable pour des projets d’atelier, d’hébergement ou d’activités agricoles ou culturelles.

La localisation est idéale. On accède en dix minutes à La Ferté-Macé avec ses commerces, son cinéma, sa piscine et son marché bio. Bagnoles-de-l’Orne est à portée immédiate et le Mont-Saint-Michel, les châteaux de la Loire et Paris à distance raisonnable.

Cette propriété est parfaite pour un couple en quête d’un lieu de vie paisible, inspirant, autonome et respectueux de l’environnement. 

Un bien rare, chargé d’âme et de possibilités, à découvrir sans tarder.

Assurément une magnifique opportunité sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION

Longère principale

Rez-de-chaussée : Entrée sur cuisine aménagée avec cheminée en granit, évier et plan de travail en pierre bleue belge. Séjour-salon traversant d’environ 40 m², lumineux et chaleureux, avec poêle à bois à bouilleur assurant un chauffage semi-autonome. Chaufferie-buanderie attenante.
Étage : Grande chambre ouverte d’environ 44 m² avec baignoire en fonte début XXe sur îlot carrelé en ciment ancien. Seconde chambre. Salle d’eau avec WC et un dressing.

Ancienne étable + maison accolée

Bâtiment en granit d’environ 150 m² au sol, composé d’une ancienne étable attenante à une maison du XVe siècle avec cheminée massive. Toiture à réviser. Gros œuvre en très bon état.

Petite maison indépendante

Maison en granit d’environ 50 m² au sol, disposant de deux cheminées du XVIIIe siècle. À rénover entièrement. Fort potentiel d’aménagement en habitation d’appoint ou gîte.

Dépendances complémentaires

Hangar de 40 m² avec grande porte coulissante et chape béton récente. Cave à cidre semi-enterrée de 70 m². Eau et électricité présentes à l’entrée de chaque bâtiment.

Extérieur

Terrain de 2,5 hectares ceinturé de haies vives et d’arbres centenaires. Verger de ± 1.500 m² planté en 2010 (pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers, reine-claude). Environ 150 frênes plantés la même année pour assurer l’autonomie en bois de chauffage. Étang de ± 150 m² creusé en 2014. Environ 1,5 hectare en pâture, entretenue naturellement par les vaches du voisin. Biodiversité remarquable – une véritable réserve naturelle.

Atouts

Calme absolu sans vis-à-vis au cœur de la nature. Propriété restaurée avec goût entre 2010 et 2017 avec des matériaux anciens, nobles et écologiques. 
Isolation performante (30 cm fibre de bois – norme passive). Plancher en chêne massif vitrifié, carreaux de ciment XIXe, radiateurs en fonte fleuris, double vitrage en chêne massif (K = 1,1), peinture écologique.
Chape à l’ancienne (chaux-sable sur gravier). Panneaux solaires thermiques (eau chaude 9 mois/an). Très faible consommation : ± 10 stères de bois par an.
Deux belles chambres, volumes ouverts sans cloison, ambiance cosy idéale pour un couple. Biodiversité remarquable, terrain fertile ayant accueilli un projet de maraîchage bio.
Fort potentiel avec plusieurs dépendances à rénover : ancienne étable + maison accolée ± 150 m², petite maison ± 50 m², hangar ± 40 m², cave à cidre ± 70 m². Électricité et eau sur site.

Informations fournies par le propriétaire – sous réserve de vérifications lors d’une visite ou d’un relevé architectural.

Technique / Divers

Bâtiment en granit (épaisseur 50 cm). Toiture en ardoises naturelles (1999). Menuiseries en chêne massif double vitrage (K = 1,1).
Poêle à bois bouilleur DDG couplé à des panneaux solaires thermiques pour l’eau chaude.
Assainissement individuel à prévoir : micro station d'épuration recommandée. Raccordements eau et électricité disponibles pour les dépendances.

Plans