Maison trois chambres à rénover avec grande cour – au calme dans une ruelle en cul-de-sac.

Herstal - La Préalle : Nichée sur une parcelle de 100 mètres carrés dans une ruelle en cul-de-sac, au cœur du quartier de La Préalle à deux kilomètres du centre de Herstal et de ses nombreuses facilités, nous vous proposons à l’acquisition cette maison mitoyenne trois chambres, de type Rez + 2 étages, disposant de beaux espaces de vie sur près 124 mètres carrés de surface utiles selon le PEB (82 m² habitables de surface intra-muros).

L’habitation comprend au rez-de-chaussée un beau séjour (+/- 25 m²) en communication avec une partie annexe comportant cuisine (+/- 12 m²) et salle-de-bains avec coin douche et WC (+/- 8 m²).  Côté nuit au 1ᵉʳ étage : Deux chambres confortables séparées par un palier. Au 2ᵉ étage : Une troisième chambre avec espace dressing ou bureau (+/- 15 m²).

Au niveau de son extérieur, vous pourrez profiter d’une vaste cour de 81 mètres carrés, et ce, à l’exposition plein Sud !

Des travaux de rénovation en profondeur s’imposent pour redonner une seconde vie à cet immeuble afin qu’il réponde aux standards actuels. L’habitation est cependant saine et sa toiture en bon état. 

Cette maison a outre l’avantage d’être proche d’une multitude de commodités directement accessibles à pied (supermarché Spar, pharmacie, arrêt de bus, école maternel et primaire…) tout en étant à quelques encablures des accès aux principales autoroutes ceinturant la périphérie de Liège (E313, E25 & E42 à moins de 5 Km).

Ce bien conviendra aussi bien à des investisseurs qu’à des jeunes couples ou des personnes isolées à la recherche d’une première acquisition. Assurément une belle opportunité sur le marché !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Rez-de-chaussée

1er étage

2ème étage

Vues aériennes Google Earth

Façade

Plans

Composition

 Rez-de-chaussée  

Séjour (+/- 25 m²) avec escalier, cuisine (+/- 12 m²) & salles-de-bains avec WC et coin douche (+/- 8 m²)

1ᵉʳ étage 

Cage d’escalier (+/-1,5 m²), hall (+/- 1,5 m²), deux chambres (+/- 10 m² chacune) et escalier vers 2ᵉ étage (+/- 0,5 m²). 

2ᵉ étage

Palier (+/- 0,5 m²) et chambre avec partie dressing ou bureau (+/- 14,5 m²)

Extérieur 

Grande cour (+/- 81 m²) orientée plein Sud.

Références cadastrales 

Division cadastrale 62314 HERSTAL 4 DIV (Sur les Thiers 265) 

Selon extrait récent MAISON Section F numéro de parcelle 670/00M partition P0000 pour une contenance de 100 m² (1a 0ca), RC 250€. 

Atouts

Situation au calme dans une ruelle sans passage ; Dans le quartier prisé de « La Préalle » ; À quelques encablures de nombreuses commodités (pharmacie, maison médicale, Spar, commerces de proximité…) et du centre de Herstal (à 2 Km) ; Superficie habitable appréciable (124 m² de surface chauffée selon PEB) et présence de trois chambres ; Revenu cadastral réduit et contenu (250 €) ouvrant la voie à une réduction possible des droits d’enregistrement pour les primo-accédants ; Grande cour arrière de près de 81 mètres carrés à l’exposition Sud ; Réseau autoroutier tout proche avec les accès à l’E25 (Bruxelles - Aachen), l’E313 (Hasselt ; Anvers) ainsi que l’E42 à plus 5 km ; Ecole maternelle et primaire « Muraille mixte » à 750 mètres ; Arrêt de ligne 5 de bus (Liege Quai Roosevelt‎→Herstal Place C. De Paepe→La Préalle) à 400 mètres ; Toiture en bon état. 

 Divers

Bien situé en zone non inondable de la cartographie officielle ; Bien situé en zone d’habitat au plan de secteur. 

Techniques
Châssis double vitrage ordinaire bois & haut rendement PVC ; Poêle au gaz dans le séjour couplés à des convecteurs électriques (en chambres) et à un système d’air conditionné chaud froid dans la cuisine ; Compteur électrique bihoraire (de 1998) ; Électricité à réviser (non réceptionnée) ; Un compteur eau et un compteur gaz.