Op een terrein van 2.887 m² in een betoverende omgeving - Prachtige villa met drie slaapkamers en alle moderne comfort.

BORN (AMEL) : Genesteld in een bucolische omgeving in het hart van de Ardennen, op een groot perceel van 2.887 vierkante meter, bieden wij u deze vrijstaande villa met drie slaapkamers en een verwarmd oppervlak van ongeveer 154 m² volgens klasse B EPB.

 Deze perfect onderhouden woning, gebouwd tussen 2015 en 2022, biedt eersteklas voorzieningen: driedubbele beglazing, vloerverwarming, een volledig uitgeruste keuken met apparatuur van topklasse en zelfs een geluidsdichte kamer die kan worden gebruikt als muziekstudio.

Buiten biedt de prachtige, onoverdekte landschapstuin met zijn vele volgroeide bomen (waaronder sequoia's) een schitterend uitzicht op het omringende landschap en het beroemde Wolfsbuschwoud, dat op loopafstand ligt. De vele aangegeven wandelpaden bieden volop mogelijkheden om te wandelen of te mountainbiken.

Dit pand ligt op een bevoorrechte, rustige locatie midden in het weelderige, ongerepte platteland, op een steenworp afstand van het snelwegennetwerk (E42 op minder dan een kilometer afstand) en op slechts 15 minuten rijden van de steden Malmedy en Saint-Vith.

 Een geweldige kans om dit huis te kopen als hoofd- of tweede woning, of of om eventueel kortetermijnverhuur uit te voeren zoals AirBnb.

We geven je graag meer informatie op 0488 88 66 44 of 0488 88 66 44 ou par email.  - Deze gelegenheid wordt u aangeboden door Jeghers Immobilière.

Buiten

Begane grond

1er verdieping

Plan

SAMENSTELLING

Begane grond

Entree (+/-3 m²), toilet (intelligent wc) (+/- 1,5 m²), garderobe (+/- 2,5 m²), trap (+/- 5 m²), volledig ingerichte keuken (twee ovens, geïntegreerde koffiemachine, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast) die uitgeeft op de woonkamer (met design gascassette) (+/- 35 m²), bijkeuken/technische ruimte (+/- 6.5 m²), slaapkamer (+/- 14.5 m²) en badkamers met dubbele wastafel, jacuzzi, douche & toilet (intelligent wc) (+/- 8 m²).

1ᵉʳ verdieping

Nachthal (+/- 8 m²), doucheruimte met wastafel, WC (intelligent) & douche (+/- 5 m²), slaapkamer (+/- 14,5 m²) en kantoorruimte (muziekstudio met geluidsisolatie) / grote slaapkamer (+/- 39,5 m²).

Kelder : kruipruimte (+/- 70 m²) & vloerplaten (+/- 7 m²).

Bijgebouwen

Prachtig chalet (+/- 30 m² intra-muros) (regelmatige achthoekige rotunda, +/- 2,5 meter binnenin) gemonteerd op kelders (+- 1m60 hoog) met elektrisch stopcontact, isolatie (16 cm rotswol) en infraroodcabine.

Houten schuurtje onderaan het perceel (+/- 23 m²; +/- 10,5 m bij 2,2 m).

Houten schuur (+/- 10 m²; +/- 5m bij 2m) grenzend aan een kleine houten carport.

Kadastrale referenties

Kadastrale indeling 63542 AMEL GEM 15/BORN/

Rechter Strasse 126 (124 B). Jaar van oplevering 2022. Kadastraal volgens recent uittreksel HUIS Sectie A perceelnummer 22/00X10 partitie P0000 voor een inhoud van 2669 m² (26a 69ca), RC 797€.

En een deel van perceel A 22/00E13 voor het restant.

Pluspunten : 

Weelderige natuurlijke omgeving en idyllische woonomgeving; Groot perceel van bijna 3.000 vierkante meter ; EPB B; Directe verbinding met het Wolfsbusch bos en de vele bewegwijzerde wandelpaden die leiden naar het dorp Ondenval op vijf kilometer afstand in de wijk Waimes; Hoogwaardige functies en afwerkingen; Aansluiting op de lokale watervoorziening (Wolfsbusch bos); Comfortabel chalet met infraroodcabine in de tuin; Optie om het naburige huis te kopen (Referentie : ) ; Lijn 747 (Recht Kaiserbaracke > Sankt-Vith Maria Goretti) op 300 meter afstand, die u in ongeveer twintig minuten naar Saint-Vith brengt; Toegang tot de snelweg E42 (afrit 13) op minder dan een kilometer afstand; De steden Malmedy en Saint-Vith, met hun vele voorzieningen, op respectievelijk 15 km en 10 km afstand (minder dan een kwartier met de auto).

Diversen :
Eigendom gelegen in een niet-overstromingsgebied volgens  officiële cartografie ; Aanwezigheid van een ondergrondse Gastank (propaan) ;  Natuurlijke leien dak.

Technische kenmerken :

PVC ramen met driedubbel glas (Ug = 0,60 W/m².K - UgMax 1,10W/m².K) ; Vaillant gasgestookte boiler (propaan) met voorraadvat voor verwarming en sanitair & vloerverwarming op begane grond en radiatoren/convectoren met thermostaatkranen voor badkamer op begane grond en doucheruimte boven ; Thermostaat met externe sensor ; Elektriciteits- en watermeters.

Aandachtspunt:

Inmeting en afbakening van het verkochte perceel zal moeten worden uitgevoerd door een landmeter ter voorbereiding van de verkoop.

Localisatie