À rénover intégralement – Spacieuse maison de ville avec quatre grandes chambres et jardin

Liège - Sclessin : Située sur une parcelle de 150 m², au cœur d’un quartier de Sclessin en pleine transformation et à seulement 300 mètres de la future station de départ du tram, cette maison mitoyenne, à restaurer entièrement, est proposée à la vente. De type rez-de-chaussée + 2 étages, elle offre de beaux volumes avec ses quatre chambres et une surface utile totale de 158 m² selon le PEB (dont 140 m² habitables intra-muros, hors caves).

L’ habitation se compose, au rez-de-chaussée, de deux halls en enfilade d’environ 14 m², d’un salon de 16 m², d’une salle à manger de 13,5 m² et d’une cuisine de 10,5 m² donnant un accès direct au jardin. À l’étage, la partie nuit s’organise autour d’un hall de 10 m² menant à deux chambres de 13,5 m² et 12 m² ainsi qu’à une grande salle de bains de 6,5 m². Le deuxième étage offre un hall avec palier de 8 m² desservant deux chambres supplémentaires légèrement mansardées aux superficies appréciables, de 21 m² et 13,5 m². À l’extérieur, un jardin orienté Est-Sud-Est s’étend sur 80 m².

Une rénovation complète est nécessaire pour exploiter pleinement le potentiel de cette bâtisse. La toiture, les châssis, l’électricité, les planchers, le chauffage, l’isolation, le plafonnage et les sanitaires devront être revus.

Cependant, ce bien présente de nombreux atouts. Outre ses volumes généreux, il bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de la future ligne de tram et de facilités de stationnement dans la rue. Pour les navetteurs, la gare de Liège-Guillemins est accessible en environ vingt minutes via les transports en commun, tandis que l’accès à l’E25, situé à seulement 4 km, ne nécessite que quelques minutes. Par ailleurs, le campus du Sart-Tilman de l’Université de Liège est atteignable en une trentaine de minutes en bus, ou en seulement dix minutes en voiture !

Ce bien saura séduire aussi bien les entrepreneurs et les investisseurs expérimentés que les primo-acquéreurs en quête d’un premier investissement. Une opportunité à saisir sur le marché.

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION

Rez-de-chaussée  

Hall d’entrée (+/- 5 m²) suivant d’un hall avec escalier et descente vers cave (+/- 9 m²), WC (+/- 1 m²), salon (+/- 16 m²), salle-à-manger (+/- 13,5 m²) et cuisine cuisine (+/- 10,5m²) avec accès vers l’extérieur.

1ᵉʳ étage 

Hall avec escalier (+/- 10 m²), deux chambres (+/- 13,5 m² & +/- 12 m²) et grande salles-de-bains (+/- 6,5 m²) avec baignoire et WC.

2ᵉ étage

Hall avec escalier (+/- 5 m²), hall/palier (+/- 3 m²) et deux chambres (+/- 13,5 m² & +/- 21 m²).

Sous-Sol

Hall (+/- 3 m²) et trois caves (+/- 5m2, +/- 5,5 m² et +/- 5 m²).

Extérieur 

Jardin (+/- 80 m²) orienté Est – Sud/Est

Références cadastrales 

Division cadastrale 62078 LIEGE 27 DIV/OUGREE 1 DIV/

Selon extrait récent MAISON Section A numéro de parcelle 0130E2 pour une contenance de 150m² (150 ca), RC 513€.  

Atouts

Volumétrie et superficie habitable conséquente (158 m² de surface chauffée selon PEB) avec la présence de quatre chambres spacieuses ; À 300 mètres de la future station de tram 'Standard' ; Jardin arrière de près de 80 m², exposé Est-Sud/Est ; Revenu cadastral modéré (513€) ; Accès rapide au réseau autoroutier, à 4 km de l’E25 ; À 20-25 minutes en transport en commun de la Gare de Liège-Guillemins et du centre-ville, et à une demi-heure du campus universitaire du Sart-Tilman (+/- 10 minutes en voiture) ; Arrêt des lignes de bus 2, 3, 9, 27, 58, 90 et 94 à 500 mètres.

Divers 

Bien situé en zone d’habitat au plan de secteur ; Bien situé en zone d’aléa d’inondation très faible. Bien non concerné par un axe de ruissèlement.

Techniques 

Châssis bois simple vitrage (Ug = 5,7 W/m2.K) ; Production d’eau chaude sanitaire avec stockage par résistance électrique (à remplacer) ; Installation de chauffage : N/A ; Électricité à réviser (non réceptionnée) ; Un compteur eau et un compteur électrique. Possibilité de raccordement au gaz 

Plans