Grande maison mitoyenne quatre chambres à rénover – Rue calme, proche de toutes commodités 

Liège - Longdoz - Chartreuse : Nous avons le plaisir de vous proposer à l’acquisition cette maison mitoyenne de caractère avec cour verdoyante, comprenant quatre belles chambres. Elle a l’avantage d’être située dans une rue calme et peu fréquentée à sens unique, tout en bénéficiant d’un emplacement central, à proximité immédiate de toutes les commodités.

L’habitation développe environ 125 m² habitables intra-muros (153 m² de surface chauffée selon le PEB), répartis sur trois niveaux érigés sur caves.

Au rez-de-chaussée, un hall traversant (+/- 10 m²) dessert un agréable séjour lumineux à l’avant (+/- 23,5 m²), une salle à manger (+/- 7 m²), une cuisine à l’arrière (+/- 6,5 m²), un WC indépendant, ainsi qu’un hall latéral pouvant servir de buanderie ou de rangement (+/- 5 m²).

Les deux étages proposent chacun deux chambres (de +/- 11 à 15 m²), le premier étage accueillant en plus une belle salle de bains avec baignoire (+/- 6,5 m²) et un WC séparé.

En sous-sol, la maison dispose de trois caves totalisant près de 30 m², dont une abrite la chaudière gaz.

À l’avant, un espace extérieur d’environ 40 m², orienté Sud et accessible par un portail, comprend un emplacement de parking et un coin jardin d’environ 20 m².

Bien que nécessitant une rénovation, la structure est saine et la toiture en bon état apparent.

L’emplacement est particulièrement pratique, à quelques pas de la Médiacité, de l’hôpital du Valdor, du parc de la Chartreuse, ainsi que de nombreux commerces de proximité et supermarchés (Colruyt, Delhaize…), services (bureau de poste, cabinets médicaux…), et écoles (dont HELMo ESAS & BeCode Liège).

Pour les navetteurs, les autoroutes E25 (Liège–Luxembourg) et A25 (Liège–Maastricht) se rejoignent rapidement à environ 3 km, tandis que la gare de Liège-Guillemins et le centre-ville sont aisément accessibles en une vingtaine de minutes par les lignes de bus 32 (à 200 m) et 24 (à 100 m).

Une belle opportunité à saisir, idéale pour jeunes couples ou primo-accédants !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

COMPOSITION

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée avec coin penderie (+/- 10 m²), escalier vers étage et descente de cave (+/- 1,5 m²), séjour (+/- 23,5 m²), cuisine (+/- 6,5 m²) adjacente à une salle à manger (+/- 7 m²), hall latéral (+/- 5 m²) et WC (+/- 2 m²). 

1ᵉʳ étage
Hall avec escalier (+/- 6,5 m²), chambre avant (+/- 15 m²), chambre arrière (+/- 10,5 m²), palier (+/- 1 m²), WC avec lavabo (+/- 1 m²) et salle de bains avec lavabo, bidet et baignoire (+/- 6,5 m²). 

2ᵉ étage
Hall avec escalier (+/- 5,5 m²), chambre avant (+/- 15 m²) et chambre arrière avec évier (+/- 11 m²). 

Sous-sol
Cave avec descente d’escaliers (+/- 5 m²), cave avec chaudière au gaz (+/- 10,5 m²) et cave (+/- 14,5 m²). 

Extérieur 

Cour avec emplacement de parking et coin jardin d’environ (+/- 20 m²), sur une surface totale d’environ 40 m². 

Références cadastrales 

Division cadastrale 62817 LIEGE 17 DIV (Rue de Mulhouse 14) 

Cadastré selon extrait récent MAISON Section B numéro de parcelle 282/00K4 partition P0000 pour une contenance de quatre-vingts mètres carrés (80ca). RC 761€. 

Atouts 

Superficie conséquente et quatre belles chambres indépendantes ; Situé dans une rue calme et peu fréquentée à sens unique ; Habitation saine et de caractère ; Espace extérieur bien orienté, profitant d’une exposition Sud ; Facilité de stationnement en voirie face à l’immeuble, avec un emplacement de parking dans la cour disponible en cas de besoin ; Nombreuses ouvertures en toiture horizontale confèrent un apport supplémentaire en lumière naturelle ; À proximité de toutes les commodités (commerces alimentaires – dont Colruyt et Delhaize –, bureau de poste, pharmacie, commerces de proximité, restaurants), du centre commercial de la Médiacité, de l’hôpital du Valdor, de l’école d’enseignement supérieur HELMo ESAS, du centre de formation BeCode Liège, ainsi que du parc de la Chartreuse, tous accessibles en moins d’une dizaine de minutes à pied ; Transports en commun tout proche avec les arrêts des lignes de bus 32 (à 200m) et 24 (à 100m), permettant de rejoindre respectivement en moins de vingt minutes la Gare des Guillemins ainsi que le centre-ville de Liège (Place Saint-Lambert) ; Accès aisé au réseau autoroutier avec les accès à E25 (Liège-Luxembourg) à A25 (Liège-Maastricht) seulement à 3 km. 

Techniques / Divers : 

Châssis en bois, équipés partiellement de double vitrage (Ug = 3,1 et 5,7 W/m².K selon les fenêtres) ; Chauffage central assuré par une chaudière atmosphérique au gaz naturel, régulée en température variable, avec radiateurs/convecteurs équipés de vannes thermostatiques et thermostat d’ambiance commandant le brûleur ; Production d’eau chaude sanitaire par chauffe-eau instantané au gaz naturel ;  Bien situé en zone inondable, à l’aléa « très faible » (comme c’est le cas pour pratiquement toute la Ville de Liège) ; Toiture principale recouverte de tuiles en terre cuite ; plateformes arrière en roofing ; barbacanes avant couvertes d’ardoises artificielles, l’ensemble étant en bon état apparent ; Compteur électrique mono-horaire (installation à réviser) ; Compteurs gaz et eau présents. 

Plans