Confortable maison bel-étage 3 chambres (possibilité 4) très bien entretenue avec jardin aménagé et garage – Situation au calme et quartier recherché

Grivegnée : Nichée sur une parcelle de 239 mètres carrés au cœur du quartier recherché de Belleflamme, nous vous proposons à l’acquisition cette confortable maison mitoyenne trois chambres (possibilité quatre) orientée idéalement au Sud. De type Rez + 2 étages, elle dispose de beaux espaces de vie sur près 134 mètres carrés de surface habitables intra-muros (180 m² de surface chauffée selon le PEB de label B !).

L’habitation comprend au rez-de-chaussée un hall d’entrée avec sas, un 2ᵉ hall en enfilade avec escalier, un WC, un garage pour un véhicule avec porte sectionnelle motorisée et deux caves pouvant être aménagées, dont une avec un accès vers l’extérieur. 

Au 1ᵉʳ étage : un beau séjour avec un poêle à bois adjacent à une cuisine contemporaine toute équipée, ainsi qu’à un coin Tv aménageable en salle de jeux disposant d’un accès à un balcon équipée d’une banne solaire, avec un escalier menant à la terrasse. 

Le 2ᵉ étage offre côté nuit des espaces modulables avec deux chambres avec placards pouvant être fusionnées, une chambre parentale adjacente à une pièce pouvant faire office de dressing, bureau ou encore de chambre enfant, de même qu’une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC.

Le bien profite en outre d’un emplacement de parking extérieur, et il est agrémenté d’un beau jardin arrière luxuriant disposant d'une cabane de jardin, ainsi que d’une grande terrasse en bois et d’un balcon à l’exposition Sud.

Cette construction de 1982 est saine, en parfait état d’entretien et a fait l’objet d’aménagements réguliers au fil des ans : toiture remplacée en 2001, chaudière au gaz à condensation Vaillant de 2009, salle de bains rénovée en 2009, panneaux photovoltaïques placés en 2011, nouvelle cuisine de 2017, terrasse en bois édifiée en 2020, nouveaux châssis DV PVC pour les pièces de vie en façade arrière apposés en 2020 ou encore placement d’un paravent solaire électrique en 2021.

Elle a également l’avantage d’être située dans une rue au calme tout en bénéficiant d’une situation centrale qui offre de très nombreuses facilités à ses résidents : Pléthores de commodités (piscine, hall omnisports, Ravel, écoles…) et de commerces (supermarché...) à proximité immédiate. Pour les navetteurs, la Gare des Guillemins peut être rejointe en une demi-heure via les transports en commun (arrêts de bus à 250 m) tandis les accès au réseau autoroutier sont tout proches avec l’E25 Liège-Luxembourg à moins de 3 km et l’A25 Liège-Maastricht à moins de 5 km.

Assurément une opportunité sur le marché, en particulier pour des jeunes couples avec enfants !

Nous vous ferons un plaisir de vous informer au 0488 88 66 44 ou par email.  - NL/EN/F Ce bien vous est proposé par l'agence Jeghers Immobilière. 

Hall d'entrée

1er étage

Jardin

2ème étage

Garage et caves

Façade arrière

COMPOSITION

Rez-de-chaussée

Hall d’entrée avec sas (+/-7 m²), 2ᵉ hall en enfilade avec escalier (+/- 4 m²), WC (+/- 1m²), deux caves (+/- 7 m² & +/- 12 m²) dont une avec un accès vers la terrasse extérieur en bois (+/- 20 m²) & garage (+/- 20 m²) avec porte motorisée.

 1ᵉʳ étage

Séjour avec un poêle à bois (+/- 32 m²), cuisine (+/- 12m²) tout équipée (four, lave-vaisselle, frigo intégré et taques vitrocéramiques à induction) & petit-salon (+/- 7,5 m²) disposant d’un accès vers le jardin (+- 100 m²) depuis un balcon surélevé (+/- 6 m²) avec escalier.

2ᵉ étage

Hall de nuit avec escalier (+/- 7m²), salle de bains avec WC suspendu, douche, baignoire et meuble évier simple vasque (+/- 6 m²), chambre parentale (+/-12,5 m²) avec partie dressing/bureau/chambre (+/- 8m²) & deux chambres avec placard (+/- 8m² & +/- 9 m²).

 Extérieur

Jardin plat (+/- 100 m²) à l’exposition Sud, terrasse en bois (+/- 20m²) & Balcon surélevé (+/- 6 m²) permettant la jonction avec les pièces de vie du 1ᵉʳ étage (via le petit salon).

 Références cadastrales 

Division cadastrale 62302 LIEGE 3 DIV/GRIVEGNEE 2 DIV/ (Rue de l’Enclume 62)

Cadastré selon extrait récent MAISON Section C numéro de parcelle 499/00F16 partition P0000 pour une contenance de deux cent trente-neuf mètres carrés (2a 39ca), RC 1063€.

Atouts

Situation au calme ; Dans un quartier résidentiel recherché (Belleflamme, sur les hauteurs de Grivegnée) ; Bâtiment économe en énergie avec un PEB de label B ! (présence d’une installation photovoltaïque de 2011 d’une puissance de 16 * 235 Wc, poêle à bois dans le séjour et murs avant et arrière creux offrant des possibilités d’isolation additionnelle) ; Superficie habitable appréciable de +/- 134 m² (180 m² selon PEB) avec potentiellement 4 chambres ; Possibilité d’aménager/transformer les caves du rez-de-chaussée (+/- 19 m²) en pièces de vie supplémentaires ; Partie nuit au 2ᵉ étage modulable : les chambres enfants et la partie parentale avec dressing sont séparées par des cloisons démontables ; Jardin luxuriant de +/- 100 m² à l’agréable exposition Sud – Sud/Est et disposant d’un abri de jardin ; Immeuble à la structure saine en parfait état d’entretien et ayant fait l’objet d’aménagements réguliers au fil des ans : nouvelle cuisine toute équipée de marque Cuisiko de 2017, toiture remplacée en 2001, pavement avant réalisé en 2013, paravent solaire électrique apposé en 2021, terrasse en bois édifiée en 2020, salle de bains rénovée en 2009, chaudière au gaz naturel à condensation Vaillant de 2009, porte de garage automatisée en 2013 et nouveau châssis DV PVC apposés en 2020 pour les pièces de vie en façade arrière ; Installation électrique répondant aux normes d’après 1981 ; À proximité de nombreuses commodités (piscine, hall omnisports, Ravel ligne 38, écoles, commerces de proximité, supermarché (Spar), … ) & transports en commun (dont l’arrêt de la ligne de bus 13 à 250 mètres) permettant de rejoindre en une demi-heure le centre-ville de Liège de même que la Gare des Guillemins (ou de réaliser la connexion avec la ligne de tram très prochainement en service) ; Accès aisé au réseau autoroutier (accès E25 Liège-Luxembourg à moins de 3 km et à l’A25 Liège-Maastricht à moins de 5 km).

Techniques / Divers :

Châssis double vitrage PVC haut rendement (Ug = 1,4 W/m².K) de 2020 pour les pièces de vie à l’arrière au 1ᵉʳ et 2e étage exposées au Sud & Châssis bois double vitrage ordinaire (Ug = 3,1 W/m².K) pour le reste ; Pour le chauffage central : chaudière au gaz naturel, à condensation avec radiateurs/convecteurs dotés de vannes thermostatiques (absence de thermostat d’ambiance) ; Pour l’eau chaude des sanitaires : production avec stockage via la chaudière régulée en T° variable et couplée au chauffage des locaux ; Compteur électrique bihoraire ; un compteur gaz et un compteur eau ; Installation de panneaux photovoltaïques de 2011 d’une puissance de 16 * 235 Wc ; Bien situé en zone non inondable ; Bien situé dans un lotissement.

Plans